鲁能公馆一号院小区测评
6.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 鲁能公馆位于郑州市金水区龙湖街道外环北路与龙翼一街交叉口，属于龙湖新区板块，由鲁能地产投资开发，于2016年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为103598㎡，建筑面积为289900㎡，由22栋住宅构成，层数在6层-33层之间。楼栋间距适中，住房的采光通风较好。
小区优缺点
优点- 小区距龙翼一街200米，居民自驾出行较为便利
- 小区距祭城镇小郭村小学800米，居民子女上学便利
- 小区有儿童游乐园，孩子玩耍很方便
缺点- 小区距市中心15公里，平时前往市中心所需时间比较长
- 小区3公里内仅有一个北录庄卫生服务站，居民大病就医不便
地段交通
7.4 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.9
1107米
步行至地铁
39个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距地铁2号线柳林站6公里，居民可乘坐275路公交前往，轨交出行不方便。
公交：小区距景泰路永兴路站1.3公里，距马林东路永兴路1.5公里，距龙祥嘉苑社区4号院西门站1.6公里，途经线路有275路、s132路，居民乘坐公交较为方便。
自驾：小区东北门向东北行驶400米到达连霍高速，小区距龙翼一街200米，居民自驾出行较为便利。
附近学校
6.9 分
高于77%
本商圈小区
学前
6.9
小学
7.0
初中
7.0
20个
附近幼儿园
9个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源较为丰富，1公里内有小天使幼儿园（徐庄）、祭城镇小郭村小学、博文幼儿园等。
1、小天使幼儿园（徐庄）距小区800米，教学方式多样。
2、祭城镇小郭村小学距小区800米，教师的教学经验较为丰富。
3、博文幼儿园距小区1公里，教学设施比较齐全，校园环境较好。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.4
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为35%，每栋楼下都有小草坪，楼栋入口处的两侧排列着球形灌木，草坪边缘分布着丛栽灌木，草坪内还栽种着各种具有观赏性的树木，以绿色植物为主，间或夹杂着紫色、红色的植被，树丛中还有一些形状各异的石头。小区内有小型喷泉，周围环绕着一些小灌木，两相映衬，十分美观。
建筑特色
小区的建筑是新中式风格与现代风格的结合，建筑顶部采用中国传统的窗棂结构进行装饰，不对称的处理软化了建筑外形。外立面采用面砖，以浅杏色和亚麻色为主色调。整体外立面维护得比较好，基本无裂痕或脱落等现象，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为103598㎡，建筑面积为289900㎡，由22栋住宅构成，层数在6层-33层之间。住宅有电梯，共1793户，容积率为2.8。小区户型有一居户型160㎡，二居户型73㎡-86㎡，三居户型85㎡-165㎡，四居户型125㎡-216㎡。楼栋间距适中，住房的采光通风较好。
出入口
小区共有2个出入口，分别在小区的东北侧和西南侧，东北门在11号楼和20号楼之间，西南门在3号楼和12号楼之间。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 884户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.78
社区总设施
- 小区内有阳光草坪，草坪上栽种着各种观赏性植物，很是漂亮，居民傍晚可以绕着草坪散步，呼吸新鲜空气。小区内还有老人康体场地、运动健身场地、亲子活动空间、儿童游乐园区等，大人锻炼身体和儿童娱乐玩耍均十分方便，增加体育活动的同时，还能增进与孩子的感情。
物业服务
小区的物业服务质量非常好，服务人员忠于职守，基本上能够满足居民的各项需求。小区的清洁有专人负责打扫，垃圾的清理十分及时，基本无垃圾溢出现象。小区定期有人巡查楼道、电梯等公共区域，以确保小区内无乱贴乱画、乱堆放的现象，小区整体明净清爽。
安保
小区有人定期保养和维修消防器材，以保证意外事故发生时器材可以正常使用。小区入口处、单元门入口处和电梯口均安装有摄像头，可以全天候地监测小区各个重要地点的治安情况，还有保安24小时巡逻，为住户的居住安全提供了有效的保障。小区入口值班室也有专人管理车辆和人员的进出情况。
物业信息
物业信息
- 小区物业为北京鲁能物业服务有限责任公司，办公地点在金水区金水东路88号郑州金融国际中心1号楼22层2201-2208号，联系电话为0371-89917919。
物业费用
- 元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
6.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.2
就医买药
6.0
餐饮服务
6.1
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
3个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较为丰富，1公里内有天源综合超市、新世纪华联超市、宋记扣碗家常菜等。
1、天源综合超市距小区1公里，居民可到此购买日常生活用品。
2、新世纪华联超市距小区1公里，规模比较大，商品种类多。
3、宋记扣碗家常菜距小区1公里，居民平时可到此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源匮乏，3公里内仅有北录庄卫生服务站，居民大病就医不方便。
1、北录庄卫生服务站距小区1.3公里，可医治许多常见疾病，居民如有感冒发烧等小病，可到此处就医。
生活服务
小区周边生活服务资源较为丰富，3公里内有河南省农村信用合作社（001乡道）、加油站（马林）、长通物流商贸园等。
1、河南省农村信用合作社（001乡道）距小区1.3公里，可办理转账结算、现金结算、个人储蓄等业务。
2、加油站（马林）距小区2.2公里，居民可到此给车加油。
3、长通物流商贸园距小区1.1公里，居民可到此寄快递。
公共资源
小区周边公共资源匮乏，3公里内仅有郑州龙湖公园。
1、郑州龙湖公园距小区2.1公里，位于龙湖正中央，在公园内可以环顾整个龙湖的风景，公园内绿柳青翠，景色非常好。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源较为丰富，2公里内有嚣张的长颈鹿创客咖啡、一帆台球俱乐部、荣荣发型设计等。
1、嚣张的长颈鹿创客咖啡距小区1.5公里，店内咖啡成品创意十足。
2、一帆台球俱乐部距小区1.1公里，居民可到此打台球。
3、荣荣发型设计距小区1.1公里，发型师水平比较高。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.3
成交量
8.0
买房建议
小区距杨金工业园1.2公里，距郑州金水科教园区1.8公里，工业园内有林海科技、奥菲斯电子科技有限公司等多个公司，小区距龙翼一街200米，在工业园的公司上班的企业高管可以选择此处房屋，房屋品质佳，绿化环境好，居住起来非常舒适，平时自己开车上班也很方便。
卖房建议
杨金工业园距小区1.2公里，郑州金水科教园区距小区1.8公里，工业园内公司众多，是提高房屋价格的有利因素。小区距龙翼一街200米，距连霍高速400米，居民自驾十分方便，是提高售价的有利因素。小区为别墅区，房屋品质好，面积大多宽敞，生活空间充裕，而且小区的绿化环境也比较好，可适当提高房屋售价。
租房建议
小区1公里内有小天使幼儿园（徐庄）、祭城镇小郭村小学、博文幼儿园等，有孩子在附近上学的陪读家庭可以租住此处房屋，接送孩子上下学很方便。在附近公司上班的年轻白领可与同事合租此处的二居房屋，各种生活家具比较齐全，可以拎包入住，非常方便，而且还能增进与同事之间的感情。
出租
小天使幼儿园（徐庄）距小区800米，祭城镇小郭村小学距小区800米，博文幼儿园距小区1公里，是提高房屋租金的有利因素。业主可对房屋进行精装修，准备中央空调、热水器、书柜、洗衣机等常用家具，提高房屋的居住舒适度，以吸引在附近公司上班的年轻白领来此租住。
用户评价
5.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内有阳光草坪，草坪上栽种着各种观赏性植物，十分美观，居民傍晚可以绕着草坪散步，呼吸新鲜空气。小区距祭城镇小郭村小学800米，居民子女上学较为便利。小区距龙翼一街200米，居民自驾出行较为便利。
业主特征
小区2公里内有河南外包产业园、郑州聚方科技园、杨金工业园等，工业园内有好年景生物发展有限公司、林海科技、奥菲斯电子科技有限公司等多家公司，住户多为在公司上班的企业高管。居民整体素质高，邻里之间团结友爱，长幼有序。
租户特征
小区租住少于自住，租客多是有孩子在附近上学的高收入陪读家庭，租客选择租住该小区的原因有：1、小区1公里内有小天使幼儿园（徐庄）、祭城镇小郭村小学、博文幼儿园等，孩子上学较为方便。2、小区房屋品质好，而且远离闹市，比较安静，孩子有良好的学习氛围。
入住须知
分
物业费
- 元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费