坤达祥龙城小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 坤达祥龙城位于新郑区新郑龙湖板块，由郑州优居物业管理有限公司开发完成，于2017年竣工，房龄较新。容积率2.99。小区共9栋楼，小区主推户型面积83m²左右的二室、88㎡-117m²左右的三室。小区绿化率为48.1%，绿化较好。小区适合刚需型置业者和改善型置业者购买。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学接送方便；
- 小区于2017竣工，房龄较新。
缺点- 小区内车位紧张，居民停车不便；
- 小区临近107国道，早晚上班高峰期拥堵。
地段交通
7.5 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.1
431米
步行至地铁
60个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区401m左右有沙窝李地铁站，途经城郊线，距离地铁站较近，地铁出行方便。距离小区约424m有沙窝李地铁站公交站，本站途经公交线路有552路、553路等，距离小区约447m有沙窝李路口，本站途经公交线路有556路等，公交站点较多，居民出行方便。距离小区约1.4km，有G107/郑州绕城高速(路口)，自驾出行便捷。小区周边交通便利，方便居民出行。
附近学校
7.6 分
高于54%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.6
初中
7.0
89个
附近幼儿园
20个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生就近入学。距离小区约440m有美睿·观澜郡国际幼儿园，该幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区约663m有新郑市红河谷外国语小学，该学校是一所公办小学；距离小区281m左右是郑州维纲中学，是一所民办中学。
居住品质
9.3 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
7.3
新旧程度
8.8
停车便捷
7.7
物业服务
8.8
环境概况
小区设有凉亭，老人们经常在此下棋聊天，是个夏天乘凉的好地方；小区设有健身器材和儿童娱乐设施，方便老人和孩子下楼锻炼和玩耍，小区有休闲广场，平时老人孩子比较多，小区内设施比较单调。小区保洁每天都会打扫卫生，小区内干净整洁，路面没有可见垃圾，小区整体环境较好。
建筑特色
小区建筑是简约的中式风格，外立面以浅棕色的粉刷涂料为主，楼栋底端用到了红棕色的涂料，装修基调比较现代风。小区2017年竣工，外立面比较干净，外立面隔热、防潮效果相对是不错的。
楼栋分布
小区共有9栋楼房，小区主力户型面积在83m²左右的二室、83㎡-117m²左右的三室楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区有3个出入口，北一门临近1号楼、北二门临近3栋、北三门临近祥云路。居民可根据自身需求选择出入口。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1542户
绿化率
- 48.1%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 运动场地；
- 凉亭；
- 小区花园;
- 儿童乐园；
- 活动中心。
物业服务
物业收费合理，服务态度一般。小区保洁阿姨认真负责，使小区一直保持整洁的状态。小区道路等公共空间，没有可见的垃圾。物业派专业人员维护园林绿化和公共设施，小区生态环境维护较好。业主报修，物业能及时派人修理与维护。
安保
小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装了摄像头，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的安保系统和110已经联网，如果发生紧急情况，警察可以迅速到达现场，大大提高了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 郑州优居物业管理有限公司
物业费用
- 1.90元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地下400个
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
7.6
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
70个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距离小区1.9km左右有华祥国贸购物中心，该商场是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物中心，里面设施齐全，居民可到此购物。距离小区90m左右有龙门生活超市，超市较近，居民可到此处采购生活所需。距离小区180m左右金炎川蜀菜馆，方便居民日常用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区2.9km左右游河南省第二人民医院，该医院是一所省级综合医院，居民解决大病问题可到此。距离小区148m左右有新郑李天喜内科诊所，诊所距离较近，居民可到此解决自身感冒发烧等问题，及时就诊取药。距离小区110m左右有福乐康大药房(天元店)，可满足居民买药需求。
生活服务
小区周边生活配套服务相对完善，有菜市场、营业厅、银行等都在小区周边，可以满足小区居民的日常生活需要。沙窝李市场距小区约144m，菜市场蔬菜、水果种类齐全且新鲜，居民可到此挑选购买所需菜品。距小区90m左右有电信营业厅(祥云路营业厅)，方便居民日常办理各项业务。距小区133m左右有新郑农商银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区1.3m左右有奥斯卡激光影城(龙湖店)，年轻人看电影很方便；距小区约210m有奥汀ktv，里面音响设备较好，深受K歌达人喜爱；距小区约936m有御足天境足浴养生会所，整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于单身人士来说，手里资金比较紧张，可以选择购买83m²左右的二室，可以分期贷款，减轻了经济压力。对于新婚夫妻、家中有老人小孩的买家，可以选择购买88㎡-177㎡左右的三居室，朋友来此也可以居住。户型功能齐全，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边配套比较完善，地铁公交便利，业主可将对象定位为在附近上班的人群，可以加快房屋的出售速度。小区内停车位不足，建议有车位的业主出售房屋时附带车位一起出售，可以提高房屋成交率。小区周边教育资源比较丰富，业主可以将房屋出售给家中有小孩的群体，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身的上班族可以与人合租约83㎡的二居室，多人分摊房租，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边公交线路众多，距离小区都很近，上下班都比较方便。小区周边教育资源丰富，建议有孩子的家庭可以租住88㎡-177m²左右的三居室，孩子有独立的学习空间，老人如果陪孩子也有单独的居住空间。
用户评价
8.2 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区距离菜市场较近，居民生活购物较方便；小区内环境干净整洁，物业管理负责到位；小区周边教育资源丰富，满足小区孩子教育需求；小区环境优美，配套设施完善，居民在小区里休闲散步十分惬意。
业主特征
小区业主大多都是年轻人，以新婚夫妇和一家三口居多，也有老人会来看孩子，邻居之间会互相帮忙，老人会帮忙照顾孩子，生活氛围很好，居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.4元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/㎡
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费