翰林华府小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 翰林华府小区位于新郑龙湖板块，由郑州茗业房地产开发有限公司开发建成，于2019年竣工，小区楼栋总数约为18栋，容积率为2.55，绿化率32%，小区户型面积有76㎡-188㎡左右的2居室到5居室，刚需型人群和改善型人群需求均可满足。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 小区距离龙湖商业广场约1.9km，居民购物方便；
- 小区于2019年竣工，房龄较新。
缺点- 小区部分房型朝向紫荆山南路道，有噪音影响；
- 小区车位不足，停车不够方便。
地段交通
6.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.8
暂无
步行至地铁
36个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区2km左右有小乔地铁站，途经城郊线，距离小区较近，居民乘坐地铁出行较为便利。距小区573m左右有中原工学院公交站，新郑12路、新郑327路公交车停靠该公交站点，距离小区640m左右有紫荆山南路107国道公交站，新郑327路公交车停靠此站，距小区约713m有中原工学院科技园公交站，556路公交车停靠此站，距离小区261m左右有五湖路，为居民出行提供多种选择。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.0
初中
7.1
58个
附近幼儿园
9个
附近小学
8个
附近初中
距小区约381m处有翰林华府幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约1.1km处有新郑市龙湖镇中心学校，是一所公办小学；距离小区914m左右有龙湖三中，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.3 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.9
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约32%，绿植覆盖面积较小。小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境。小区内还有一些健身设施，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以灰色和黄色为主，不仅耐看还耐脏；小区楼龄较新，外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有18栋楼，容积率为2.55；小区户型面积有76㎡-188㎡左右的2居室到5居室。
出入口
小区共有2个出入口，分别是东门和南门，其中东门临近紫荆山南路，南门距离幼儿园较近。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 2020户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 2.55
社区总设施
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，物业服务质量相对较好。小区有专门的保洁阿姨，负责清扫小区卫生，确保小区干净整洁。小区内还有专门的园林绿化人员，负责及时修剪园林，确保小区园林美观。小区内设置快递点，居民收取快递较为方便。小区物业总体较为专业。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并且在小区内外不定时巡逻，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记询问。
物业信息
物业信息
- 龙轩物业管理有限公司
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共2185车位
- 地下2185个
车位比
- 1:1.08
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
6.0
餐饮服务
6.8
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
46个
超市
4个
便利店
商业配套
龙湖商业广场距小区约1.9km，是个大型购物广场，居民逛街购物比较方便。距小区167m左右有妙味超市，居民选购一些日常用品较方便。距小区34m左右有山西油泼面，居民外出就餐较方便。
医疗资源
距小区2.3km左右有洪圣堂医院，该医院是一家综合性医院。距小区74m左右有康煜中医(综合)诊所，居民常见的感冒、发烧等日常疾病到此就诊较方便。距小区62m左右有健福优医药，可以满足居民基本的购药需求。
生活服务
距小区约2.1km有金时代农贸市场，蔬菜种类多样，居民买菜较方便。距小区约1.9km有河南省新郑市农村商业银行(升达分理处)，居民办理理财业务较方便。距小区约636m有中国电信(龙湖营业厅)，居民办理日常通信业务较方便。
公共资源
中原工学院湿地公园距离小区约636m，景色优美，居民周末可以带孩子来此游玩。中原工学院南校区-图书馆距离小区约601m。
休闲娱乐
距离小区约617m有凌渡健身馆(蚂蚁健匠阳光店)，很受附近年轻人士的欢迎。距离小区约1.9km有美港激光MAX影城(龙湖商业广场店)，方便居民日常观影。距离小区1.6km左右有歌莱美量贩式KTV，方便居民唱歌消遣。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.2
成交量
8.7
买房建议
对于年轻上班或年轻夫妻，建议选择81㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且户型房间充足，居住舒适不拥挤；对于改善置业人群，建议选择159㎡左右的4居室，户型面积较大，房间充足，能够满足家庭成员拥有独立的房间，也可满足3代人同住，居住舒适度较高。
卖房建议
对于小区内面积较大的户型来说，建议业主将房屋出售给有一定经济基础的改善型人群，可以加快房屋出售速度。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
对于单身人士，可以选择与人合租约81㎡左右的2居室，可以分摊房租，后续物业费也比较低，资金压力较小；对于夫妻或3口之家，建议选择约159㎡的4居室，可以保证充足的居住空间，居住舒适度较高。
用户评价
7.2 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区周边医疗、交通、商业等配套比较齐全，居民居住在此就医、出行以及购物都比较方便；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，活跃小区的氛围，还能让邻里之间有更多沟通交流的机会；邻里关系较好，居民居住体验良好。
业主特征
小区业主多为本地人，中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区也有较多养老人群，空闲时间比较多，平时会聚在小区活动区域娱乐锻炼；小区业主整体素质较好，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费