观澜郡解读
张小刚
2018-08-29
N+经纪联盟
特色
【小区户型】小区由11栋23层的高层组成.两室面积80到88平方.三室面积90平到140平方 主力户型90平三室
【小区设施】小区9号楼旁边是电动车充电棚.小区中央是老年活动中心和儿童游乐场.6号楼旁有3个凉亭.小区车位1:1
不足
物业管理服务不太好.小区随便进电动车人车没有彻底分流.
张宝强
2018-09-17
郑州新联
特色
【轨道交通】小区位于紫荆山路，与祥云路交叉口，距离沙窝李地铁口不到900米，乘坐地跌可到市区任意位置
【其他描述】小区物业是领域物业，物业费1.75元每平。物业服务很周到，也很体贴
不足
小区目前二期正施工，很多配套还有待提高。会带来噪音灰尘和出行不便等影响
王浩飞
2022-01-12
特色
【轨道交通】小区南门向西500米是沙窝里地铁口，小区东面紧邻紫荆山南路，交通便利
【小区户型】小区为高层住宅，主力户型为88平小三房，总高28层，楼间距大，采光好
【小区设施】小区自带音乐喷泉广场和500平绿化小广场，旁边有儿童娱乐设施
【生活配套】小区附近配套成熟，东门向北300米有大型菜市场和亿佰佳生活购物广场，可以满足日常生活需求
不足
地下停车位不足，停车有点难
赵习超
2021-11-07
特色
【轨道交通】观澜郡小区，距离地铁沙窝里二号线七百米，西门地铁二号线，可换乘1/3/4/5号线
【小区户型】观澜郡小区均为两梯三户，南北通透，126平的三房两厅还有108的两房两厅，适合刚需、改善需求
【小区设施】观澜郡小区，自带音乐喷泉，500平的绿化，人车分流，环境还是非常的优美的，有儿童滑梯，健身器材。
【生活配套】观澜郡小区，南门有底商的超市，距离亿佰家超市五百米，对面的路口有大型的商超。
【居民素质】观澜郡小区，老人和孩子比较多，住户多以三代人为住，居民素质都很好，都很和睦
不足
观澜郡小区靠近主路，早晚高峰会有堵车的现象，车位紧张
宋伟超
2022-03-25
特色
【轨道交通】出行有公交车552，西侧1.5公里有沙湾李地铁站
【小区户型】小区一期主打120平三房和90平小三房，楼间距50左右，
【小区设施】小区南门进门有景观水系一个，凉亭有两个，出入口四个
【生活配套】东门北侧有亿佰家超市，西侧有大型菜市场
【房屋品质】交房时间2016年，毛坯交付，外立面做的有防水材料
不足
小区地上电动车车位紧缺，没有人车分流，小区有乱停乱放影响市容环境
闻冲
2021-11-06
特色
【轨道交通】小区东侧紧邻紫荆山南路，北侧连接绕城高速，无论是去市区还是去外地上高速都是非常方便的。
【小区户型】小区楼栋分布均匀，楼间距比较大，采光非常好，主推三居室，108平三室两厅一厨一卫，南北通透，采光好。
【小区设施】小区绿化率高达35%，内部还设有儿童游乐场，休闲座椅，休闲庭院。
【房屋品质】15年首次交房，交房标准为毛坯，邻路的窗户是断桥铝中空双层玻璃窗隔绝噪音效果好。
【居民素质】该小区租户占比比较少，绝大多数是龙湖本地人，素质高。
不足
小区紧邻高架，未来高架通车可能会有噪音。
赵国强
2021-10-26
特色
【轨道交通】观澜郡距离沙窝李二号线地铁口七百米，地铁二号线可换乘1.3.4.5号，该小区东门紧挨着紫荆山南路
【小区户型】小区是两梯四户，126平130平的三室两厅两卫主力户型，还有108平的刚需改善需求
【小区设施】人车分流，小区自带音乐喷泉，自带500平绿化，环境还是不错的
【生活配套】小区南门有底商超市，距离亿佰佳超市五百米
【居民素质】小区老人小孩会相对多一些，小住户多以三代人为主
不足
靠近主路，晚高峰，堵车严重。车位紧张
牛超
2021-11-06
特色
【轨道交通】小区出门向西800米，有地铁二号线，沙窝里站出行便利
【小区户型】小区均为两梯四户，南北通透，主推109平大户型三房两厅一橱一卫，其次八十八平四房两厅一位适合刚需
【小区设施】小区中心有800平方的中央水系，还有1000平方的绿地，绿地周边有儿童滑滑梯，跷跷板，凉亭等娱乐设施
【生活配套】小区出门向西有一个商场和菜市场，平时日常生活，购物都是非常便利的
不足
停车比较紧张，物业管理不是很完善
秦壮辉
2021-11-12
特色
【轨道交通】紧邻紫荆山南路，距离沙窝李地铁站大概1公里
【小区户型】观澜郡大多都是高层，户型方正，采光好，，
【小区设施】观澜郡小区中心有花园，花园边上有娱乐设施，小孩子放学都在这玩
【生活配套】观澜郡小区附近配套成熟，出东门左转就有一家商店
不足
娱乐设施比较少，难以让所有小朋友都能一起玩
程敬维
2021-09-29
特色
【轨道交通】沙窝李地铁站距小区500米左右，往出南门西500米是京广路，通往火车站西广场
【小区户型】小区为28层社区两梯四户，主力户型有88平小三房，105平得三室，130平得四方，整体小户型较多
【小区设施】小区内部人车分流，车位配比1：1.5车位充足。小区南门进口有音乐喷泉，6号楼旁有凉亭，老年活动中心
【生活配套】小区南门有沿街底商，东门对面距离亿佰家超市500米左右
【居民素质】小区内老人孩童较多，年轻人外出工作，老人在家带看孩童，居住氛围融洽浓厚
不足
靠近主路，晚高峰堵车严重
小区契税是15年之后交的，买卖交易的时候税费有点高
孟培佳
2021-11-06
N+经纪联盟
特色
【轨道交通】地铁口1公里，祥云路高架。出现方便
【小区户型】小区内有两梯三户和两梯四户的，两房，三房均为大三房，东西边户南北通透，中间户均为纯南户。
【小区设施】小区南门进门出走800平方左右的绿化，长廊等，往西边一点有个中央水景，里面经常会放有金鱼等
【生活配套】向西500米有菜市场，商业街，小吃街，为生活提供方便
【房屋品质】15年统一毛坯交房，自己可以随意装修
不足
临祥云路高架，会有噪音
柳兆龙
2021-12-01
特色
【轨道交通】临紫荆山南路，自驾交通便捷
地铁口2号线沙窝李站1公里
【小区户型】小区为两梯三户，主推小户型，90和109的户型，适合刚需客户。
【小区设施】小区内有儿童滑滑梯，小朋友经常在此玩耍。
【生活配套】小区楼下有底商，向南2.6公里有龙湖锦艺城商业，购物方便。
不足
小区物业服务不是太好
夏锋勤
2021-11-10
N+经纪联盟
特色
【轨道交通】观澜郡小区距离地铁沙窝里二号线七百米，可换乘1/3/4/5号线
【小区户型】观澜郡小区均为两梯三户，126平的三房，中间是88平小三房，还有84平两房，适合刚需，改善需求
【小区设施】观澜郡小区自带音乐喷泉，500平绿化，还有儿童滑梯，健身器材，环境还是非常优美的
【生活配套】观澜郡小区南门有底商超市，距离亿佰家超市五百米
不足
小区临近主干道，高峰期会堵车，小区车位紧张
账号已注销
2021-10-16
特色
【轨道交通】观澜郡距离地铁二号线沙窝李站距离七百米，地铁二号线可换乘1/3/4/5号，该小区东门紧挨紫荆山南路
【小区户型】小区是两梯4户 126 平 130 平 的3室2厅2卫主力户型 还有108平的刚需 改善需求
【小区设施】人车分流 小区自带音乐喷泉 自带500平绿化 环境还是不错的
【生活配套】小区南门有底商超市，距离亿佰家超市500米
【居民素质】小区老人小孩会相对多一些，小住户多以三代人为主
不足
靠近主路，晚高峰，堵车严重。 车位紧张
王香丽
2021-03-31
特色
【轨道交通】观澜郡距离地铁二号线沙窝李站距离七百米，地铁二号线可换乘1/3/4/5号，该小区东门紧挨紫荆山南路
【小区户型】小区是两梯4户 126 平 130 平 的3室2厅2卫主力户型 还有108平的刚需 改善需求
【小区设施】人车分流 小区自带音乐喷泉 自带500平绿化 环境还是不错的
【生活配套】小区南门有底商超市，距离亿佰家超市500米
不足
靠近主路，晚高峰，堵车严重。
王昊
2021-11-25
特色
【轨道交通】距离沙漠里2号线500米左右，出门就是紫荆山南路。
【小区户型】小区均为两梯四户南北通透小户型，方正大户型南北通透适合改善居住。
【小区设施】小区内老年人休闲娱乐场所较多。 并且在小区中间位置有供小孩游玩的花滑梯儿童乐园。
【居民素质】小区租户较少，都是老年人带孩子生活氛围感较强。
不足
小区物业费整体偏高。
何文豪
2021-10-30
特色
【轨道交通】离地铁二号线沙窝里站距离五百米地铁二号线换乘1/3/4/5该小区东门紧挨紫荆山南路
【小区户型】小区是两梯四户 126平130平的三室两厅两卫还有108的刚需改善需求
【小区设施】人车分流小区自带音乐喷泉自带500平绿化环境还是不错的
【生活配套】小区南门有底商超市距离亿佰佳超市五百米
不足
小区是新小区，很多业主没有房本，有税费
王潘潘
2021-04-11
特色
【轨道交通】距离公交站牌200米，小区西边800米是地铁站（沙窝李）
【小区户型】小区是两梯四户，126平和130平的3室2厅2卫主力户型，还有108平的刚需。
【小区设施】人车分流，小区自带音乐喷泉，自带500平绿化，环境还不错。
【生活配套】小区南门有低商超市，距离亿佰家超市500米。
不足
靠近主路，晚高峰，堵车严重
王梦瑶
2021-01-06
特色
【轨道交通】大门西1km，就是山窝里地铁口，552，553，567经过此地。
【小区户型】89平小三房，纯南户，两卧朝南，客厅朝南，总高28层，楼间距80米以上，采光很好。
【其他描述】单位物业物业费1.97每平方每月。物业态度好，每个楼都有专属楼管。
【小区设施】地下车位共3064个，配比1:1车位充足，六号楼南侧篮球场楼背面游乐园，15号楼前中心喷泉。
不足
小区目前二期正在施工，很多配套还有待提高，会带来噪音，灰尘和不便出行等等。
毕盼盼
2022-04-07
特色
【小区户型】小区定位两梯四户，主推大户型120平，三房两卫适合改善户型
【居民素质】小区多以三代人为主，老人小孩会多一些，老人会帮忙照看孩子，居住氛围浓厚
不足
目前地上停车位不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业解决
