星联湾小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 星联湾小区位于中牟区白沙镇板块。小区是由河南新东方置业有限公司开发的高品质住宅小区，于2019年竣工。小区由40栋左右的高层和低层住宅组成，占地面积为120000㎡左右，总建筑面积为420000㎡左右，容积率为2.44左右，小区户型面积有71㎡-300㎡左右的1-5居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离凤栖街较近，居民自驾出行较为便捷。
缺点- 小区距离商场较远，居民购物较为不便；
- 小区距离综合医院较远，居民就医较为不便。
地段交通
7.4 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.1
1349米
步行至地铁
69个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离龙王庙地铁站约1.3km，地铁8号线一期途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离凤栖路永盛西路公交站约414m，305路公交在该站点停靠；距离凤栖路铁牛路公交站约789m，305路公交在该站点停靠；距离象辰路泽雨街公交站约876m，S171路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离凤栖街约216m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
6.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.9
小学
7.0
初中
6.4
23个
附近幼儿园
10个
附近小学
4个
附近初中
象湖幼儿园距离小区约129m，是一所私立幼儿园；郑东新区龙华小学距离小区约423m，是一所公立学校；郑州市郑东新区龙华初级中学距离小区约423m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.7 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.6
新旧程度
9.0
停车便捷
9.3
物业服务
8.8
环境概况
小区的整体绿化率为40%左右，采用下沉式台地园林设计，通过大量水景的运用，构造出了原生态现代园林。小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木，整体环境非常清新宜人。小区公共区域设有专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态，非常洁净雅观。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以白色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区由40栋左右的高层和低层住宅组成，占地面积为120000㎡左右，总建筑面积为420000㎡左右，容积率为2.44左右，小区户型面积有71㎡-300㎡左右的1-5居室，适合刚需和改善人群。小区楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。
出入口
小区共有2个出入口，西南门在郑东新区象辰路附近；西南1门在小区西南门东南侧附近，仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1954户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.44
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 喷泉；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务还需更加完善，公共区域的清洁工作完成得不错，能够保证小区处于干净整洁的状态。小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整体的排列整齐有序。小区定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区内安装有电子监控设备，能够有效防止一些危险案件的发生，同时也可以及时应对一些突发情况。
物业信息
物业信息
- 河南星联物业服务有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共3387车位
- 地下3387个
车位比
- 1:1.73
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
6.0
餐饮服务
6.7
银行金融
6.5
暂无
购物中心
暂无
商场
28个
超市
1个
便利店
商业配套
丰源商业中心距离小区约4.4km，距离较远，居民购物较为不便；惠万家超市(有色家园店)距离小区约497m，商品齐全，方便居民日常生活；中国新疆第一盘(润泽路店)距离小区约541m，方便居民就餐。
医疗资源
郑州人河医院距离小区约4.6km，距离较远，居民就医较为不便；郑东牛明敬诊所距离小区约612m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；雁鸣大药房距离小区约489m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
郑东新区白沙农贸市场距离小区约3.7km，距离较远，居民买菜较为不便；中国工商银行(俊贤路支行)距离小区约801m，方便居民办理理财业务；中国联通(润泽路营业厅)距离小区约480m，方便居民办理通信业务。
公共资源
郑州市郑东新区豫兴路办事处距离小区约1.3km，方便居民办事；郑州市公安局龙子湖派出所距离小区约1.4km，可以很好的保护居民生命和财产安全。
休闲娱乐
黄金时代健身(象湖运动中心)距离小区约721m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；斗鱼儿电竞距离小区约546m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买73㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置132㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
合租人士可以选择73㎡左右的2居室或132㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择132㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.6 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净，居住体验十分舒适。小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费