永基美邻小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 永基美邻位于郑州市金水区CBD板块，由河南永基置业有限公司开发，于2006年竣工。小区共有12栋建筑，容积率大约是1.6。小区户型面积有88㎡-95㎡左右的2居室到3居室。小区绿化率约为31%，植被生长比较茂盛，环境比较不错。小区周边有商场和医院等各项生活配套设施，生活便捷度较高。
小区优缺点
优点- 小区距离儿童医院•颐和医院地铁站较近，居民出行比较方便；
- 小区距离郑州宝龙广场较近，居民购物比较方便。
缺点- 小区车位较少，居民停车不太方便；
- 小区内有部分租客，人员流动性较大，存在一定的安全隐患。
地段交通
9.3 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
9.8
公交便捷度
8.2
659米
步行至地铁
243个
附近公交站
8个
附近地铁站
距离小区约591m有儿童医院•颐和医院地铁站，该站途经地铁5号线，方便居民乘坐地铁出行。距离小区约188m有农业东路九如东路公交站，48路和97路等多路公交在此停靠，方便居民乘坐公交出行。距离小区约180m有九如东路与农业东路交叉口，方便居民自驾出行。
附近学校
8.8 分
高于71%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.3
初中
7.7
57个
附近幼儿园
15个
附近小学
21个
附近初中
距离小区约250m有顺驰第一幼儿园，是民办幼儿园。距离小区约147m有河南省实验学校郑东小学，属于公立学校。距离小区约366m有郑州市郑东新区外国语中学，也是公立学校。总体来说，小区附近学校较多，居民在此居住，孩子上学比较方便。
居住品质
8.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
8.3
新旧程度
7.9
停车便捷
8.4
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为31%，小区植被生长状态较好，而且造型比较美观，整体环境比较不错。小区内有多种健身设施，可满足居民休闲锻炼的需求。小区内卫生保持较好，路面一般没有明显垃圾，比较宽敞干净。
建筑特色
小区整体简单大气。楼栋外立面主要以红色和卡其色涂料粉刷。目前楼栋外立面相对来说有点破旧，不太美观。
楼栋分布
小区共有12栋建筑，容积率大约是1.6。小区户型面积有88㎡-95㎡左右的2居室到3居室。
出入口
小区有1个出入口，在郑州市金水区农业东路35号附近，该门口附近就有公交站，居民出行比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 538户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区花园；
- 快递柜；
- 健身设施。
物业服务
小区保洁人员打扫卫生比较及时，小区内比较干净。小区内有快递柜，居民收发快递比较方便。但是小区楼栋外观比较老旧，物业需及时粉刷维护，提高建筑的美观度。小区车位比较紧张，物业需及时进行调整。
安保
小区配有多名保安，会有保安轮班巡逻，保障住户安全。小区内监控分布密集，24h监控，保障居民的人身财产安全。但是小区内有部分租客，人员流动性较大，存在一定的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 河南省和协物业管理有限公司
物业费用
- 0.95元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上100个，地下200个
车位比
- 1:0.56
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.9
餐饮服务
7.6
银行金融
7.9
6个
购物中心
暂无
商场
42个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区约855m有郑州宝龙广场，居民闲暇时可到此购物休闲。距离小区约433m有世纪华联生活超市（天赋路店），居民可到此采买生活用品。距离小区约73m有固始私房菜，居民外出就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约1.5km有河南省直第三人民医院，方便居民看病就医。距离小区约153m有郑东五行舒体中医（综合）诊所，居民感冒时可到此打针。距离小区约147m还有杏林药房，方便居民买药。
生活服务
距离小区约573m的苗苗毛庄无公害蔬菜，距离小区约2.4km有范鲜生农贸生活广场，居民买菜比较方便。距离小区约354m有兴业银行（郑州天赋路支行），居民存取款比较方便。距离小区约371m有中国电信（农业东路营业厅），方便居民日常通信业务的办理。
休闲娱乐
距离小区约1.4km有果果网咖，居民可到此上网娱乐。距离小区约441m有M瑜伽普拉提，居民可到此做瑜伽等相关运动。距离小区约820m有华武决搏击游泳健身俱乐部，居民可到此游泳锻炼。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于预算较少的购房者来说，购买88㎡左右的3居室比较合适，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻购房压力。对于预算较为充足的购房者来说，购买95㎡左右的2居室比较合适，户型面积相对较大，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。小区周边交通资源比较丰富，业主可重点关注年轻上班族，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
单身上班族可以合租88㎡左右的3居室，可以均摊房租和物业费，减少生活支出。家庭租户可以整租88㎡左右的3居室，该户型比较紧凑实用，可以满足家庭的基本居住需求。
用户评价
8.0 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区保洁人员打扫卫生比较及时，小区内比较干净。小区周边有商场和医院等各项生活配套设施，生活便捷度较高。小区周边交通资源丰富，居民出行条件较好。但是小区内有部分租客，人员流动性较大，存在一定的安全隐患。
业主特征
小区业主多是上班的年轻人，大多数业主素质较好。小区内还有较多老人，有的老人在小区养老，也有较多老人居住在此帮助子女带小孩，彼此熟悉，邻里之间相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.95元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费