第九湾小区测评
7.6
综合评分
排名 高于70% 的本商圈小区

小区概述

第九湾位于北海市银海区银海板块,竣工于2017年,由广西华海宝诚房地产有限公司开发建设。小区一共有18栋楼,容积率为2.77,小区户型面积区间为55㎡到219㎡左右,户型为1居室到5居室。小区的植被覆盖面积较大,绿化率为40%左右。

小区优缺点

优点
  • 小区竣工于2017年,房龄较新;
  • 小区绿化率为40%左右,植被覆盖面积比较大。
缺点
  • 小区部分楼栋靠近北海大道,噪音较多,对居民休息有一定影响;
  • 小区出入口未人车分流,高峰时期可能会发生拥堵。
地段交通
7.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.0

暂无

步行至地铁

24个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约150m有新正驾校公交站,此站停靠6路公交车,距离小区约250m有北海大道冠岭路口公交站,此站停靠6路公交车,居民乘坐公交出行较为便利;距离小区约1.3km就是美景路,居民自驾出行便捷方便。
附近学校
6.5 低于50% 本商圈小区

学前

6.4

小学

6.5

初中

7.1

16个

附近幼儿园

5个

附近小学

6个

附近初中

距离小区约60m有稚语幼儿园,这是一所民办学校;距离小区约520m有北海市银海区第七小学,这是一所公办学校;距离小区约990m有北京市第八中学北海实验学校,这是一所公办学校。小区周边教育配置较为齐全,子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
9.8 高于98% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

8.2

新旧程度

8.7

停车便捷

6.0

物业服务

8.8

环境概况
小区绿化率为40%左右,小区里种植了许多种类的绿植,环境比较优美;小区内有活动区域,居民可以在此进行一些日常的娱乐活动;小区内还有多处长椅,可供居民休息使用。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格,楼栋外立面使用的是白色和橙色的面砖;该小区于2017年竣工,小区楼房外立面较新,没有明显的脱皮和掉粉现象。
楼栋分布
小区一共有18栋楼,容积率为2.77,小区户型面积区间为55㎡到219㎡左右,户型为1居室到5居室;小区楼栋布局合理,户型方正,适合居住。
出入口
小区的主要出入口位于北海大道333号,早晚高峰进出有可能会产生拥堵,居民需要合理规划出行时间,以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 暂无
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 2.77
社区总设施
  • 康乐设施;
  • 球场;
  • 活动中心;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业会定时对植被进行修剪养护,整体观赏性还是较高;小区内保洁人员定时打扫,卫生情况良好,小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱,早晚会有垃圾车清理,不影响居民使用;总体来说,物业服务较好,能够给住户提供安全舒适的居住环境。
安保
小区各出入口建有值班岗亭,安保人员数量充足,保安会不定时在园区内巡逻检查;外来人员进出小区需要登记,防止陌生人随意进出;小区监控分布密集且无死角,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 戴德梁行
物业费用
  • 2元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 暂无
停车费
生活配套
6.4 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.3

就医买药

6.0

餐饮服务

7.5

银行金融

6.0

暂无

购物中心

暂无

商场

10个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约7.1km有万达广场(北海店),距离小区较远,居民购物不方便;距离小区约100m有家多福超市(第九湾分店),居民购买日用品方便;距离小区约890m有陈记海鲜加工大排档,是居民请客吃饭的好选择。
医疗资源
距离小区约5.9km有北海市人民医院,距离小区较远,居民就医不是很方便;距离小区约1.2km有南万一卫生所,居民如有感冒发烧的可以来此治疗;距离小区约130m有普生大药房(第九湾),有需要的居民可以来这里拿药。
生活服务
距离小区约3.4km有西藏路市场,距离小区较远,居民买菜不方便;距离小区约2.3km有广西北部湾银行金海岸大道小微支行,居民平时可以来这里办理理财业务;距离小区约2.6km有中国电信营业厅,距离小区较远,居民办理业务不方便。
公共资源
距离小区约630m有北海市道路交通违法处理中心,居民可以就近处理相关业务;距离小区约810m有世纪苑儿童公园,闲暇时间居民可以和家人朋友来这里玩耍;距离小区约2.5km有北海职业学院图书馆,有时间的可以来这里阅读诗书,可以丰富阅历。
休闲娱乐
距离小区约785m有三千海沙滩娱乐,居民闲暇时间可以和朋友结伴来此娱乐;距离小区约1.6km有大鹏足浴馆,居民周末时间可以来这里泡澡按摩;距离小区约1km有冠山海高尔夫球会,感兴趣的居民可以来这里娱乐。
交易价值
8.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

8.5

买房建议
对于预算有限的婚房族首次购房,可以选择67㎡左右的2居室,房屋面积相对较小,总价较低,可以减轻经济负担;对于有子女和经济预算充足的人群,可以选择172㎡左右的5居室,面积较大,可以留给孩子独立学习、成长空间。
卖房建议
户型较大的业主也可以把房屋出售给家庭成员比较多的购房者,有利于房屋出售;小区的品质较高,业主可以将房屋出售人群定位到注重房屋质量的人群,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身的上班族,建议与人合租面积约67㎡的2居室,能够满足基本居住需求,房租费还较低;对于三口之家来说,可以选择约172㎡的5居室,家庭成员都拥有独立的房间,居住起来比较舒适。
用户评价
8.1 高于85% 本商圈小区
居住体验
小区常住人口稳定,长居人口居多,邻里之间友好互爱,生活氛围浓厚;小区距离公交站较近,居民平时上下班比较方便。
业主特征
小区内的老人常聚在一起畅聊家常,对人都很热情;小区内也有较多小孩,平时由家里老人代为照顾,业主整体素质偏高,待人随和。
入住须知
物业费
  • 2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.7元/m³
  • 第二阶梯3.47元/m³
  • 第三阶梯4.23元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 1千伏以下0.5283元/度
  • 1-10千伏0.5233元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 2.97元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费