嘉联橄榄城小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 嘉联橄榄城小区位于红旗区红旗板块，于2014年建成，房龄较新。小区是由新乡嘉联置业有限公司开发完成。小区楼栋共59栋左右，占地面积约185333㎡，建筑面积约350000㎡，容积率1.98左右，小区户型面积有86㎡-143㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率42%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2014年建成，房龄较新；
- 小区绿化率42%左右，环境较好；
- 小区距离新乡医学院第三附属医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离商场较远，居民购物不便。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
207个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离嘉联橄榄城(方便站)公交站约177m，19路、27路、34路公交在该站点停靠；距离道清路牧野大道公交站约257m，27路、34路等公交在该站点停靠；距离盛景小学(方便站)公交站约271m，25路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离道清路约1.1km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.8
初中
7.7
77个
附近幼儿园
25个
附近小学
15个
附近初中
小清华幼儿园距离小区约141m，是一所私立幼儿园；道清路小学距离小区约309m，是一所公立学校；新乡市一中实验学校距离小区约1.6km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.4 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.5
新旧程度
8.7
停车便捷
7.7
物业服务
6.8
环境概况
小区绿化率42%左右，小区的中心位置建有花园和景观湖，并且在湖泊周围栽种有各种树木，种类比较丰富，层次感较好；此外小区还建有一个较大的休闲广场，天气好的时候，会有很多老年带孩子在此玩耍，场面比较温馨；休闲广场的中间位置建有喷泉，夏季喷泉开放之时，小区充满了清凉之感。
建筑特色
小区建筑外立面是红色和米黄色涂料相结合，且小区是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共59栋左右，占地面积约185333㎡，建筑面积约350000㎡，容积率1.98左右，小区户型面积有86㎡-143㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有3个出入口，西门在牧野大道附近，南门在道清路1714号附近，停车场在道清路附近。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1833户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 1.98
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 喷泉；
- 景观湖。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区内设置多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 河南香江物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地下600个
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面100.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.7
餐饮服务
7.8
银行金融
7.6
暂无
购物中心
1个
商场
46个
超市
4个
便利店
商业配套
宝龙广场距离小区约2.8km，距离较远，居民购物不便；尚购生活超市(橄榄城店)距离小区约176m，商品齐全，方便居民日常生活；久谷香八宝粥(道清路店)距离小区约514m，方便居民就餐。
医疗资源
新乡医学院第三附属医院距离小区约1.6km，是一家三级乙等综合医院，方便居民就医；南马庄村卫生室距离小区约310m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；济安堂大药房距离小区约200m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
新乡医学院第三附属医院距离小区约1.6km，是一家三级乙等综合医院，方便居民就医；南马庄村卫生室距离小区约310m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；济安堂大药房距离小区约200m，药品齐全，方便居民购药。
公共资源
品质公园距离小区约782m，全天免费开放，方便居民日常休闲；高远路业图书馆距离小区约536m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
乔氏台球距离小区约338m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；莲瑜伽孕瑜伽基地距离小区约228m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；玫香源SPA美容会所(道清路店)距离小区约410m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.8
成交量
9.2
买房建议
该小区约86㎡的2居室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区公交站较多，对于上班族来说出行非常方便。小区131㎡左右的3居室，就比较合适三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区内有高层和多层，业主家里的房屋如果是带电梯的，出售价格可以高于无电梯的房屋。小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
对于家庭租户来说，可以选择131㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。建议单身白领可以与他人合租86㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。
用户评价
8.6 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区绿化的很好，周边休闲区健身器材、景观湖、小区花园等健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区为中高端小区，业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天，邻里之间比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯7.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.66元/m³
- 第二阶梯3.46元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费