西现代城小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 西现代城位于郑州中原区枫杨街15号，属于科学大道板块，小区由河南新世家置业有限公司开发，于2007年竣工。小区产权年限为70年。小区占地面积40000㎡，建筑面积67800㎡，容积率为1.43，共7栋楼，有1167户，绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 小区距离郑州外国语学校公交站约100米，居民公交出行很便利
- 小区距离正弘生活广场900米，居民购物十分方便
- 小区楼间距宽，采光较好，通风也很好
缺点- 小区没有门岗，随便进出，存在安全隐患
- 小区楼龄超过10年，墙体外立面较旧
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.6
681米
步行至地铁
291个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距地铁1号线郑大科技园站2公里，距郑州大学站2.1公里，距河南工业大学站2.4公里，居民可选择地铁出行。
公交：小区距枫杨街郑州外国语学校站仅100米，距金梭路枫杨街站仅200米，距银屏路枫杨街站仅100米，途径路线有b27路、b66路、b27路、31路、s116路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区北门出门为枫杨街，西门向南行驶700米到达科学大道，距连霍高速2.6公里，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.6 分
高于69%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.7
初中
7.8
83个
附近幼儿园
23个
附近小学
23个
附近初中
小区周边配套资源较为充足，有郑州外国语学校、郑州大学实验小学、大地幼儿园等。
1、郑州外国语学校距小区200米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、郑州大学实验小学距小区1.2公里，该校拥有先进的办学理念、丰厚的文化底蕴、优质的办学资源。
3、大地幼儿园距小区700米，幼儿园的老师认真负责。
居住品质
8.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.0
新旧程度
7.9
停车便捷
7.7
物业服务
7.4
环境概况
小区内绿化率达到30%，有由中心绿地、庭院绿地构成的绿化体系，营造了可持续发展的人居环境。小区内部仿照苏式园林设有各种亭台小桥景观，各种盆栽绿植交错层叠，湖心亭和长廊错落有致，环境十分优美。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，讲究错落有致，线条整齐，整体经典耐看。外立面以米黄色为主色调，一蓝色为辅色调，采用涂料的材质。小区整体外立面维护得一般，出现了墙面脱落的现象，整体呈现出较旧的状态。
楼栋分布
小区占地面积40000㎡，建筑面积67800㎡，容积率为1.43，共7栋楼，有1167户，层数在7层-16层之间。小区户型有一居户型29㎡-60㎡，二居户型34㎡-110㎡，三居户型为35㎡-170㎡，四居户型为72㎡-190㎡。小区楼栋间距宽阔，住房的采光通风良好。
出入口
小区出入口为北门、西门和东门。北门出门为枫杨街，西门靠近爵士名车美容，东门出门为金梭路。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1215户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区围湖而建小花园，环境十分优美，旁边还有音乐喷泉广场，广场有流动循环的水景和部分健身器材，可供居民休闲娱乐。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业整体服务质量一般，对楼道、楼梯、广告牌等公共设施的清理和维护不到位。每栋楼下都设有垃圾箱，每天会对垃圾分类回收。工作人员态度很好，积极热情，为住户代收快递，钥匙留存，极大的方便了住户，收费也比较合理。
安保
小区没有门岗，随便进出，存在安全隐患。小区部分楼栋的单元门有电子门锁和楼宇对讲系统。超高层楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通，消防设施能够使用。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为郑州新世家物业管理公司，办公地点在郑州高新区瑞达路60号，联系电话为0371-67997336。
物业费用
- 0.78元/㎡/月
车位
- 共380车位
- 地上120个，地下260个
车位比
- 1:0.31
停车费
- 地面90.00元/月，地下170.00元/月
生活配套
7.9 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.4
餐饮服务
8.5
银行金融
7.6
7个
购物中心
暂无
商场
122个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有子园信阳私家菜、正道思达超市、丹尼斯等。
1、子园信阳私家菜距小区仅500米，菜馆内的美食种类丰富，物美价廉，满足居民外出就餐的需求。
2、正道思达超市距小区仅600米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
3、丹尼斯距小区仅700米，居民可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有郑州市中心医院高新区医院、石佛卫生院、郑州高新区妇幼保健所等。
1、郑州市中心医院高新区医院距小区600米，是一家比较专业的医院，有多名资历较深的教授医生。
2、石佛卫生院距小区2.1公里，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、郑州高新区妇幼保健所距小区1.4公里，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有越人大药房、上海浦东发展银行、东史马综合市场等。
1、越人大药房距小区仅600米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
2、上海浦东发展银行距小区仅200米，基本可以满足居民办理银行业务的需求，十分方便。
3、东史马综合市场距小区仅1.8公里，瓜果蔬菜齐全，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有莲花公园、竹园、莲园等。
1、莲花公园距小区1公里，环境优美，非常适合在周末与家人同游。
2、竹园距小区600米，距小区不远，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、莲园距小区900米，也是居民闲暇时间的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有乐酷ktv、cgv星聚汇影城、黑夜养生馆等。
1、乐酷ktv距小区900米，距小区不远，是居民K歌放松的好去处。
2、cgv星聚汇影城距小区700米，也是居民在闲暇时间放松心情的不错选择。
3、黑夜养生馆距小区800米，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
小区楼栋配有电梯，适合家有老人的家庭，出行比较方便。另外电梯房一般楼层越高越贵，因为楼层越高，私密性越好，视野越好，不易受地面噪音影响。小区周边教育配套资源较为充足，2公里内有郑州外国语学校、郑州大学实验小学、大地幼儿园等，适合有孩子的家庭。
卖房建议
小区的地理位置优越，小区周边教育配套资源较为充足，2公里内有郑州外国语学校、郑州大学实验小学、大地幼儿园等，1公里内有有子园信阳私家菜、正道思达超市、丹尼斯等商业配套。居民照看孩子读书和购买日常用品都十分方便，可适当提高售价。小区没有门岗，随便进出，存在安全隐患，也使得售价不宜过高。
租房建议
小区的周围的园区较多，总部企业基地距离小区仅600米，郑州高新区创业中心距离小区300米，太古可口可乐饮料公司距小区500米，适合想要就近上班的工作人员租住，小区距郑州外国语学校200米，是国家教育部确定的全国十六所具有保送生资格的外国语学校之一，适合携带小孩读书的陪读家庭租住。
出租
小区距枫杨街郑州外国语学校站仅100米，距金梭路枫杨街站仅200米，距银屏路枫杨街站仅100米，1公里内还有有乐酷ktv、cgv星聚汇影城、黑夜养生馆等休闲娱乐室设施，居民出行玩乐都十分方便，是提升价格的有利因素。小区没有门岗，随便进出，存在安全隐患，建议适当降低租金出租。
用户评价
7.7 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，植被葱郁，空气清新。小区中心广场有流动循环的水景、健身广场各种休闲活动场地与多处健身设施，居民锻炼健身和休闲散步都很方便。周边有航海公园、逸心公园等公园，居民休闲、游憩非常方便。
业主特征
小区周边有多个园区，总部企业基地距离小区仅600米，郑州高新区创业中心距离小区300米，太古可口可乐饮料公司距小区500米，故周边居民多为在附近园区和公司内工作的员工，年龄在35-45岁之间，总体综合素质较高，平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区租住多于自住，居民多是在附近外国语中学陪读家庭，选择该小区的原因有：1、小区距郑州外国语学校200米，居民孩子上学比较方便。2、小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行也很方便。3、小区周边商场较多，居民的餐饮购物需求都能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 0.78元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费