水岸鑫城小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 水岸鑫城位于郑州市中牟县顺发路，属于中牟县城板块。小区是由河南宏田置业有限公司开发的高品质住宅小区，于2010年竣工。小区小高层、高层和多层组成，总建筑面积为67311㎡，容积率为1.5，楼栋层高为33层，住户共1066户，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离顺发路100米左右，居民自驾出行便利
- 小区距离中牟县第二高级中学500米，居民孩子上学较方便
- 小区绿化率较高为46%，自带喷泉广场和天鹅湖，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区车位太紧缺，停车会有不便
- 小区周边有公交，但线路选择少，会给居民带来困扰
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区距离贸易区公交站1.7公里，距离管道三公司公交站1.9公里，距离东工都市公交站2公里，通过该三个站点的公交线路有中牟3路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区北门向东南行驶1公里到达商都大道，顺发路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.6 分
高于84%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.5
85个
附近幼儿园
19个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育配套资源较为充足，有水岸鑫城实验幼儿园、中牟县新圃街小学、中牟县第二高级中学等。
1、水岸鑫城实验幼儿园距小区仅200米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、中牟县新圃街小学距小区1公里，学校教师教学态度和善亲切，教学实力雄厚。
3、中牟县第二高级中学距小区500米，学校老师教学水平很高。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.0
停车便捷
7.0
物业服务
7.0
环境概况
小区整体绿化率达46%，内部仿照苏式园林设有各种亭台小桥景观，各种盆栽绿植交错层叠，湖心亭和长廊错落有致，环境十分优美。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分整洁舒心。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，呈现中式的对称美，典雅大方。小区建筑墙体以砖红色为主色调，看起来比较高档。小区房屋质量隔音效果好，防水防潮，外墙隔热层效果好。小区外立面维护较好，整体较新，没有脱落痕迹，外立面较新。
楼栋分布
小区小高层、高层和多层组成，总建筑面积为67311㎡，容积率为1.5，楼栋层高为33层，住户共1066户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区一居户型为48㎡-65㎡，三居户型为120㎡。
出入口
小区有三个出入口，分别在西北边、北边和东边，小区三个出入口均靠近顺发路。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 5349户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区内有湖泊河流景观，十分雅致，是居民饭后娱乐的好去处。小区内部多处均配有长椅，能够方便居民休息聊天。小区的楼层之间建设有景色别致的花园，能够为居民展现各具特色的四季美景，让人流连忘返。小区还配有一些健身器材，方便中老年进行体育锻炼。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。
安保
小区的每栋楼都设有门禁监控系统，让居民生活更加非常安心舒适。小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是河南邦达物业，办公地址位于郑州市中牟县商都路水岸鑫城29—1号，联系电话为0371-61176999。
物业费用
- 0.43元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.6
餐饮服务
7.4
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
107个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有新金码特购物广场、百乐汇购物中心、丹尼斯超市等。
1、新金码特购物广场距小区900米，商场商品种类丰富，物美价廉。
2、百乐汇购物中心距小区1.9公里，商场日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
3、丹尼斯超市距小区仅300米，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有中牟中医院、中牟县光明眼科医院、郑州新区信仁医院等。
1、中牟中医院距小区2.1公里，是一家比较专业的医院，医院的医疗技术完善，设备齐全。
2、中牟县光明眼科医院距小区800米，可以满足居民眼部疾病的需求。
3、郑州新区信仁医院距小区1.8公里，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有张仲景大药房、中牟农商银行、中牟蔬菜批发市场等。
1、张仲景大药房距小区仅300米，居民购买家庭常备药品十分方便。
2、中牟农商银行距小区仅200米，距离很近，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
3、中牟蔬菜批发市场距小区1.9公里，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有中牟县博物馆、中牟县牟山体育公园、丈八沟公园等。
1、中牟县博物馆距小区2.2公里，是居民全家一起出游的不错选择。
2、中牟县牟山体育公园距小区1.1公里，公园的树木繁茂，空气清新，适合居民茶余饭后来此散步。
3、丈八沟公园距小区1.2公里，居民在闲暇时间可以前去游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有麦浪世界KTV、奥斯卡国际影城、通和新世纪温泉等。
1、麦浪世界KTV距小区600米，是居民日常K歌放松的好去处，提高生活质量。
2、奥斯卡国际影城距小区1.3公里，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
3、新世纪温泉距小区仅800米，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
小区周边教育配套资源较为充足，1公里内有水岸鑫城实验幼儿园、中牟县新圃街小学、中牟县第二高级中学等学校，中牟县第二高级中学距小区500米，建议工薪阶层的虎爸虎妈可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，接送孩子很方便。
卖房建议
小区1公里范围内有水岸鑫城实验幼儿园、中牟县新圃街小学、中牟县第二高级中学等学校，中牟县第二高级中学距小区500米，小区居民孩子上学十分方便，可适当提高售价。小区的高层住宅视野开阔，居住体验比较舒适，可适当提高售价。
租房建议
小区的周围的公司企业较多，2公里范围内有兴源实业和长江实业等，教育配套也较完善，小区1公里内有水岸鑫城实验幼儿园、中牟县新圃街小学、中牟县第二高级中学等学校，适合想要就近上班的上班族和携带小孩读书的陪读家庭租住，在位置上，可以选择租住在靠近学校的区域，方便孩子上学接送。
出租
小区为精装修房，内部环境干净，且各项生活配套如空调、热水器等一应俱全，是提升租价的有利因素。小区的周围的公司企业较多，白领较多，2公里范围内有兴源实业和长江实业等，能够吸引上班族前来居住，是提升租价的有利因素。业主可在出租前加装各项生活配套如空调、热水器等，便于提升租价。
用户评价
6.9 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区周边交通条件便利，居民出行方便。小区楼栋间距较宽，住房的采光和通风效果很好。住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。
业主特征
小区的地理位置好，周边汇聚有多个实业园，2公里范围内有兴源实业和长江实业等，居民大都为在附近实业园工作的技术人员，整体在年龄段25-40岁之间。小区住户整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有陪读家庭和附近工作的上班族。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。2、小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。3、小区距离工作单位较近，通勤所用时间短。
入住须知
分
物业费
- 0.43元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费