- 万科大都会天悦苑
- 7985 元/㎡
- 2019
- 住宅
- 商品房住宅
- 南荆路
- 郑州万科南城房地产开发有限公司
- 武汉市万科物业服务有限公司郑州分公司
小区概述
- 万科大都会天悦苑位于二七区运河新区外围板块，于2019年竣工，开发商为郑州万科南城房地产开发有限公司。小区共有11栋高层，容积率为2.99左右，户型有79㎡-159㎡左右的2到4居室。小区绿化率约为35%，绿化程度较高，环境较好；小区内部设施较为齐全，有篮球场、羽毛球场、儿童游乐场等，方便居民健身娱乐。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐较方便。
缺点- 小区周边没有大型商场，居民逛街购物不方便；
- 小区周边没有菜市场，居民日常买菜不方便。
地段交通
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.1
1075米
步行至地铁
72个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约1.1km有侯寨地铁站，途经地铁7号线一期，居民选择地铁出行较方便。距离小区约918m有百荣世贸商城北门公交站，停靠49路、111路及176路公交车；距离小区约1.1km有百荣世贸商城公交站，停靠136路及553路公交车，居民可乘坐公交上下班。另外，小区距离郑州西南绕城高速公路/G107（路口）约2.4km，居民自驾出行较便利。
附近学校
学前
7.1
小学
7.5
初中
7.0
39个
附近幼儿园
18个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约147m有大都会天悦苑幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约671m有二七区大学路第四小学，是一所公立小学。距离小区约1.6km有郑州市第二初级中学南校区。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
小区绿化
8.9
舒适程度
7.3
新旧程度
8.8
停车便捷
8.8
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率约为35%，绿化设计比较好，有中央绿地和儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也方便。小区有健身设施和篮球场，很多居民喜欢在这里健身。小区内有凉亭，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区外立面以卡其色涂料为主，建筑整体简约大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区共有11栋高层，容积率为2.99左右。小区户型有79㎡-159㎡左右的2到4居室，户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有1个出入口，为小区西门。西门靠近南荆路，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 2115户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.99
社区总设施
- 凉亭；
- 篮球场；
- 羽毛球场；
- 健身设施；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 武汉市万科物业服务有限公司郑州分公司。
物业费用
- 2.98元/㎡/月
车位
- 共1893车位
- 地上186个，地下1707个
车位比
- 1:0.90
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
7.1
银行金融
6.0
4个
购物中心
暂无
商场
65个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不太齐全，小区周边没有大型商场，乐购汇购物中心（橄榄城店）距离小区约4.8km，居民购物娱乐不方便。距离小区约457m有好时惠生活超市，货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。另外，距离小区约504m有信阳菜馆（芦庄路店），方便居民外出用餐。
医疗资源
小区周边没有大型医院，郑州超仁妇产医院距离小区约1.3km，帮助女性解决各种医疗问题。距离小区约189m有越人大药房（万科164分店），方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
小区周边没有菜市场，王垌农贸市场距离小区约2.9km，居民日常买菜不方便。距离小区约1.2km有郑州农商银行（南四环支行），居民可来此存取资金，合理理财。距离小区约481m有中国联通（芦庄路营业厅），方便居民办理手机通讯等业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.3km有奥斯卡电影公园（鑫苑都汇广场店），里面观影设施丰富，居民可到此处观影休闲。距离小区约1.2km有十二生肖健身综合馆寅虎店，居民下班后可以前去健身放松。
万科大都会天悦苑近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-16
8246元/㎡
0%
02-23
8261元/㎡
0.18%
03-02
8261元/㎡
0%
03-09
8261元/㎡
0%
03-16
8283元/㎡
0.27%
03-23
8277元/㎡
0.07%
03-30
8240元/㎡
0.45%
04-06
8192元/㎡
0.58%
04-13
8114元/㎡
0.95%
04-20
8059元/㎡
0.68%
04-27
8003元/㎡
0.69%
05-04
7985元/㎡
0.22%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
8989元/㎡
17.94%
2024-07
8904元/㎡
18.45%
2024-08
8868元/㎡
16.42%
2024-09
8713元/㎡
18.71%
2024-10
8717元/㎡
17.8%
2024-11
8454元/㎡
20.04%
2024-12
8416元/㎡
19.86%
2025-01
8295元/㎡
20.24%
2025-02
8246元/㎡
20.07%
2025-03
8271元/㎡
12.05%
2025-04
8039元/㎡
12.55%
2025-05
7985元/㎡
11.22%
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