祝福红城三号院(四期)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 祝福红城(四期)位于中原区化工路板块，由郑州祝福房地产开发有限公司开发建成，于2017年竣工，小区楼栋总数共12栋，为高层住宅，容积率为4，小区户型面积有67㎡-123㎡左右的2居室到3居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率为35%，周边配套设施完善，居民生活方便。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为35%，环境较好。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区门口早晚高峰期会有交通拥堵。
地段交通
7.8 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
897米
步行至地铁
174个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区823m左右有兰寨地铁站，该站途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区318m左右有药厂街碧桃路公交站，S179路、s116路公交车停靠此站，居民乘坐公交出行也较为方便。距离小区315m左右有碧桃路与药厂街交叉口，居民自驾出行方便。
附近学校
8.6 分
高于94%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.6
初中
7.9
85个
附近幼儿园
22个
附近小学
26个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区114m左右有美辰美贝幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区352m左右有郑州高新区实验小学，是一所公立小学。距离小区131m左右有高新区实验中学，是一所公立中学。
居住品质
9.2 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.4
新旧程度
9.0
停车便捷
8.3
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为35%，环境较好，小区西门口有景观喷泉，中心有绿地，景观层次丰富，绿植树木长势较好，方便居民饭后散步；小区8号楼旁有凉亭，常有一些老年人在这里下棋聊天；有塑胶跑道，方便居民跑步运动；还有健身设施和儿童游乐设施，供居民锻炼身体，孩子放学后也经常在这里玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面多为真石漆或涂料，具有一定的防潮防水效果；小区房龄较新，物业维护也比较及时，外立面整体看上去干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋总数共12栋，为高层住宅，容积率为4，小区户型面积有67㎡-123㎡左右的2居室到3居室。小区楼栋为穿插式分布，使得所有楼栋之间互不遮挡，采光通风效果都很好。
出入口
小区有6个出入口，西门位于佳和超市的东侧，禁止机动车通行；东门临近锦葵街，禁止机动车通行；三号院东门位于乐进艺能创想的东北侧；东2门紧邻东门；北门临近药厂街；地下停车场位于9号楼的南侧。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 2924户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 活动中心；
- 休闲凉亭；
- 儿童游乐；
- 景观喷泉；
- 小区花园；
- 塑胶跑道；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区是封闭式管理，门口有安保人员24小时值班，居住安全有保障。小区设有电子门禁，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内有多个摄像头，24小时监控，与110联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 河南新康桥物业管理有限公司
物业费用
- 1.85元/㎡/月
车位
- 共1500车位
- 地上300个，地下1200个
车位比
- 1:0.51
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.2
餐饮服务
7.3
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
62个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区2.3km左右有升龙商业广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区102m左右有佳和超市(药厂街店)，方便居民购买日常所需。距离小区107m左右有北舞渡炖肉胡辣汤，居民就餐方便。
医疗资源
距离小区885m左右有老区土壤医院，约1.6km有郑州西区中医院，可满足居民的基本医疗需求。距离小区204m左右有高新周桂清诊所，居民日常就诊方便。距离小区102m左右有福郎中大药房(第二十五分店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.9km左右有银合农贸市场，居民买菜方便。距离小区372m左右有郑州银行(高新区小微支行)，居民办理银行业务方便。距离小区160m左右有中国电信(兰寨营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区2.1km左右有梧桐公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.3km左右有郑州市公安局高新分局石佛派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.9km左右有中影星美国际影城(睿达店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.5km左右有梧桐树KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于首次购房的人群来说，购买67㎡左右的2居室比较合适，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。对于预算较为充足的改善型购房者来说，购买123㎡左右的3居室比较合适，户型面积相对较大，活动范围较为宽敞，可以带来更好的居住感受
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区周边出行条件较好，业主可重点关注年轻上班族，他们一般比较在意出行便捷度，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
如果是单身上班族，可以合租67㎡左右的2居室，可以满足基本的居住需求，资金压力也不会太大。有孩子的家庭可以整租123㎡左右的3居室，该户型面积较大，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.9 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民日常出行及上下班都比较方便；小区周边生活配套比较完善，居民生活便利；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，让邻里之间有更多沟通交流的机会，居民在此居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，业主有年轻夫妇，也有3代人共同居住，年轻人去上班，老人在家看孩子，小区内的居民比较随和，邻里之间相处融洽，关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费