正商智慧城颖园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 正商智慧城颖园位于新郑市新郑龙湖板块，小区由河南正商龙湖置业有限公司开发，于2019年竣工，房龄较新。小区的占地面积约67367㎡，总建筑面积约2800000㎡，一共有12栋建筑，有多层和高层的建筑结构。小区的容积率是2。小区的户型有88㎡- 128㎡左右的三居室。小区的绿化率是30%，但是整体环境还不错。
小区优缺点
优点- 世贸华中万货城距小区约2.1km，居民购物很方便；
- 小区于2019年竣工，房龄较新，居住舒适；
- 新郑龙湖城市湿地公园距小区约1.5km，是居民日常休闲的好地方。
缺点- 小区内车位不足，部分业主停车不便；
- 小区周边2.5km内没有大型的公立医院，居民就医不方便。
地段交通
6.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.9
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边有途经的地铁线路，居民乘地铁出行方便，城郊线十八里河站点距小区约1.8km。小区周边的公交站点比较多，比如有正商智慧城站点，距小区约755m，新郑320路公交在此停靠，新郑公路智慧路站点距小区约1.1km，705路公交在此停靠，河西袁村北口站点距小区约1.3km，202路公交在此停靠，居民坐公交出行也很方便。小区距周边的立交和高架有一定的距离，居民开车出行不便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.0
56个
附近幼儿园
16个
附近小学
6个
附近初中
贝佳美国际幼儿园距小区约105m，是一所私立幼儿园。正商智慧城外国语小学距小区约288m，是一所公立小学。新郑市正商外国语中学距小区约264m，是一所公立中学。总体来说，小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.2 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.6
新旧程度
9.6
停车便捷
8.4
物业服务
9.2
环境概况
小区的绿化率为30%，整体环境还不错。小区内绿植种类比较多，还有较多花卉，生长茂盛。小区内有健身器材，方便居民锻炼。小区还有儿童娱乐场地，设有儿童滑梯等娱乐设施，天气好的时候会有较多居民在此玩乐。
建筑特色
小区的建筑简洁大方。小区的外立面以瓷砖和涂料粉刷为主，底层使用的是瓷砖，颜色是白色的，上面的楼层主要使用的是涂料，颜色主要是淡黄色的。小区的物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现掉漆、破损等情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区的占地面积约67367㎡，总建筑面积约2800000㎡，一共有12栋建筑，有多层和高层的建筑结构。小区的容积率是2。小区的户型有88㎡- 128㎡左右的三居室。
出入口
小区有两个出入口。小区的北门位于小区的北面，面向学文路。小区的西门位于小区的西面，居民进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2021-11
总户数
- 2104户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.49
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业工作人员会帮助居民处理一些疑难问题，比如暖气问题等，解决问题非常及时。小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好。小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区内设置多名安保人员，24小时轮流值班，并在小区内进行巡逻，确保小区居民的安全。小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 小区物业为河南正商物业管理有限公司。
物业费用
- 2.66元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上200个，地下800个
车位比
- 1:0.48
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
6.0
餐饮服务
7.4
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
57个
超市
2个
便利店
商业配套
世贸华中万货城距小区约2.1km，居民日常购物消费比较方便。华联生活超市(滨湖路店)距小区约127m，居民采购家庭用品很方便。圣源餐厅距小区约2km，居民可以尽情享用美食。
医疗资源
小区周边2.5km内没有大型医院，居民就医不方便。龙湖镇崔垌社区卫生室距小区约465m，沙窝李村社区卫生室距小区约1.6km，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。福乐康大药房(智慧城店)距小区约105m，居民购买非处方药很方便。
生活服务
郑州新商都粮油农产品批发市场距小区约1.1km，湖滨北路农贸市场距小区约1.3km，居民购买瓜果蔬菜等十分便利。中原银行普惠金融服务站距小区约1.1km，居民可以前往办理资金理财业务。中国移动(智慧城营业厅)距小区约86m，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
崔垌社区党群服务中心距小区约423m，龙湖镇党群服务中心距小区约676m，居民咨询和办理公共事务很方便。新郑龙湖城市湿地公园距小区约1.5km，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。
休闲娱乐
时光瑜伽距小区约224m，精武跆拳道舞蹈馆(旗舰店)距小区约1.2km，居民日常健身锻炼很方便。正骨推拿距小区约930m，可以满足居民日常保健的需要。龙威铂金纯K距小区约2.4km，年轻的居民聚会唱歌很方便。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于年轻的夫妻，可以选择小区内88㎡左右的小三居，资金压力小，以后有孩子了居住空间也足够使用。对于家庭住户，建议选择小区128㎡左右的三居室，居住空间大，舒适度高。
卖房建议
小区内车位紧张，为加快出售的速度，有车位的房主可以在出售房屋时可以附带上车位。小区周边有购物广场，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身一族，可以合租小区88㎡左右的小三居，与租客分担房租压力。家庭住户，可以选择小区128,㎡左右的三居室，可以满足居住需求。为了安全考虑，租房者可以提前查看下小区的水电线路、厨卫防水等。
出租
房东可以把日常生活中所需要的家电家具等准备齐全，可以加快出租速度。小区周边交通较为便利，房东出租时可将出租对象定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
8.6 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区周边有菜市场、超市等，可满足居民的生活所需。总体上来说，小区内邻里之间相处和睦，在小区居住比较舒适。
业主特征
小区年轻人居多，并且里面有较多年轻的夫妻，大多为年轻的上班族，此部分人群作息规律。小区内也有较多退休老人，住在本小区帮忙照顾小孩，平时聚在儿童游乐场地玩耍。小区邻里之间相处融洽，居民素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.66元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费