华南城中园小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 华南城中园位于新郑区新郑龙湖板块，由郑州华南城有限公司开发完成；小区于2019年竣工，小区有39栋楼，由高层、超高层组成，容积率3左右；小区户型面积有76㎡左右的2居室，87㎡-129㎡左右的3居室，135㎡-140㎡左右的4居室；小区绿化率在38%左右，绿化面积大，居住环境比较舒适。
小区优缺点
优点- 小区绿化率在38%左右，环境较好；
- 小区于2019年竣工，房龄较新。
缺点- 小区停车位不足，居民停车不方便；
- 河南省第二人民医院距离小区远，居民就医不方便。
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
华南城地铁站距离小区约1.9km（途经城郊线），距离小区较近，居民轨交出行方便；双湖大道创新路公交站距离小区约439m（该站停靠新郑323路），潮河新城公交站距离小区约444m（该站停靠新郑320路），距离小区近，居民公交出行比较方便；创新路与双湖大道交叉口距离小区约260m，居民驾车出行也比较方便；综合来说居民居住在此，出行比较便利。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.0
初中
7.0
54个
附近幼儿园
10个
附近小学
7个
附近初中
慧凡金恩幼儿园距离小区约263m，这是一所私立幼儿园；华南城第一小学距离小区约730m，这是一所公立学校；龙湖镇第一初级中学距离小区约4.7km，这是一所公立学校，距离小区较远，孩子上学不方便。
居住品质
9.0 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.2
新旧程度
9.0
停车便捷
7.4
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约38%，环境较好，小区内道路两旁和楼栋旁有树木、灌木丛等组成的绿化带，物业有专人负责定期修剪、浇灌植被，保持植被的美观；小区内配有健身器材，为业主提供了一个健身的场所；小区内还有儿童乐园，老人常带孩子来此玩乐；小区内还有橡胶跑道，居民可在小区内跑步、运动；小区道路打扫的比较干净，无可见垃圾。
建筑特色
小区建筑户型方正，外立面简约大气；小区楼栋外立面主要是棕色面砖，比较耐脏；小区楼栋外立面维护较好，未见脱落的情况，比较美观。
楼栋分布
小区于2019年竣工，小区有39栋楼，由高层、超高层组成，容积率3左右；小区户型面积有76㎡左右的2居室，87㎡-129㎡左右的3居室，135㎡-140㎡左右的4居室。
出入口
小区有1个出入口，北门靠近双湖大道，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 7767户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 橡胶跑道；
- 凉亭；
- 喷泉；
- 小花园。
物业服务
小区配有保洁人员，每天会定时清理小区内的生活垃圾以及楼道的卫生，卫生打扫的比较干净；物业人员解决业主的问题比较及时，能及时响应，居民日常生活有保障；小区植被修剪比较及时，设施维护较好，没有损坏的情况。
安保
小区的出入口有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，能够给居民提供基础的安全保障；安保人员还会定点巡逻，留意治安消防情况；楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 第一亚太物业公司
物业费用
- 2.22元/㎡/月
车位
- 共1100车位
- 地上283个，地下817个
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
6.0
餐饮服务
7.4
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
95个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，郑州华盛奥特莱斯距离小区约1.6km，附近居民购物比较方便；好又多(安庄桥店)距离小区约1.2km，该超市商品较全，距离小区近，居民采购也很方便；天日鲜(爱便利鸡王社区店)距离小区约579m，居民临时购买一些生活用品非常方便。
医疗资源
新郑丰禾堂诊所距离小区约203m，居民一些轻症可来此诊治；张仲景大药房距离小区约189m ，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药非常方便；河南省第二人民医院距离小区约3.1km，距离小区远，居民有突发重大疾病，需乘车前往。
生活服务
中园农贸市场距离小区约194m，该市场菜品比较齐全，可满足居民日常采买；河南新郑农村商业银行24小时自助银行(双湖分理处)距离小区约605m，居民可来此办理相关金融业务；中国移动距离小区约162m，方便居民来此办理相关的宽带和通讯业务；综合来说小区周边便民服务资源非常多。
公共资源
潮河湿地公园距离小区约1.6km，居民可来此散心、游玩；新郑市孟庄镇唐寨村村民委员会距离小区约1.4km，方便居民办理相关业务；郑州经贸学院-图书馆距离小区约2.1km，方便居民借阅图书、购买学习资料。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，距离小区约1.7km有睿跃游泳健身(龙湖锦艺城购物中心店)，有喜欢游泳的居民可以选择这里尽情放松；金钱贵生态氧吧KTV(华盛奥特莱斯店)距离小区约1.6km，喜欢唱歌的居民可以选择这里；嗨途网咖距离小区约607m，居民可以在下班后来此上网玩打游戏。
交易价值
6.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于年轻一族来说，可以购买面积为87㎡左右的3居室，资金压力相对较小，适合刚刚上班处在创业期的年轻人居住；对于人员较多的家庭来说，可以购买面积在140㎡左右的4居室，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求，提高居住舒适度。
卖房建议
小区靠近商业地带，而且交通便捷，业主可以将购房者定位到年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出售；小区户型多，购房者选择较多，比如76㎡左右的2居室，很多购房者基本都可以负担，有利于房屋出售。
租房建议
对于3口之家，可以租住76㎡左右的2居室，居住舒适度较高，而且小区临近菜市场，买菜比较方便；对于单身上班族，建议选择与人合租87㎡左右的3居室，与室友分摊房租和其它费用，能够减轻经济压力，而且周边休闲娱乐场所较多，能够丰富生活。
用户评价
6.5 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区周边交通便利，居民居住在此日常出行很方便；整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区大部分是家庭住户，有三代同住的家庭，老人帮忙带孩子在小区玩耍，十分热闹；小区业主大多是收入比较稳定的白领阶层，个人素养偏高；综合来说该小区居民邻里关系比较和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.22元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费