银基王朝(四期东南御)小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 郑州银基王朝（四期）位于郑州金水区金水东路233号，属于郑汴路板块，小区由河南银基房地产开发有限公司投资开发，于2012年竣工。小区产权年限为70年。小区占地面积278651㎡，建筑面积1240000㎡，容积率为4.45，共16栋楼，有3398户，绿化率为50%。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线民航路站700米，居民称地铁出行十分便利
- 小区距离金水区总医院800米，居民就医很方便
- 小区内自带健身房，便于居民锻炼
缺点- 小区容积率较高，楼间距较窄，低层的采光一般
- 小区车位较少，没有地下车库，给住户停车带来不便
地段交通
9.7 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
10.0
公交便捷度
8.7
822米
步行至地铁
306个
附近公交站
9个
附近地铁站
地铁：小区距地铁1号线民航路站750米，距地铁1号线燕庄站1.3公里，距地铁1号线会展中心站1.4公里，居民乘地铁出行较方便。
公交：小区距银基花园站仅100米，距福元路英协路站仅250米，距英协路福元路站仅250米，途径路线有64路、198路、b25路、s127路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区北门东行1.0公里为中州大道，小区距福元路100米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.4 分
高于75%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.9
初中
8.0
139个
附近幼儿园
30个
附近小学
31个
附近初中
小区周边教育资源较多，有金水一枫宝贝幼儿园、木子联大外国语小学和天一中学等学校。
1、金水一枫宝贝幼儿园距离小区400米，该幼儿园拥有先进教育理念和独特的教学方法。
2、木子联大外国语小学距离小区600米，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
3、郑州惠民中学距离小区950米，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
居住品质
9.3 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
6.3
新旧程度
7.9
停车便捷
8.7
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化覆盖率较高，植被葱郁，环境雅致。道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致，整齐美观。高层与小高层错落有致，围而不合，既保证庭院空间的透彻和开放，又照顾到生活的私秘。相互融合又互不干扰，衍生出闲适，温情的生活空间。
建筑特色
小区的建筑风格比较简洁大气，整体经典耐看。外立面采用面砖，中层为涂料，以姜黄色为主色调，富有活力。小区维护管理较好，外立面整体较新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积278651㎡，建筑面积1240000㎡，由16栋超高层住宅构成，层数在10层-34层之间。住宅有电梯，层高为3.1米，共3398户。小区户型有二居户型92㎡，三居户型133㎡，四居户型133-216㎡，五居户型为210㎡。容积率4.45，楼栋间距较窄，住房的采光通风条件较差。
出入口
小区有三个出入口，在小区的西侧、北侧和南侧。西门在秦之家木叶村居酒屋附近，靠近凤台北路，北门在丝域养发馆旁边，靠近福元路，南门在飘香小馆旁边，靠近沈庄路。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1650户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 4.45
社区总设施
- 小区内部有一处花园，花园内草木清新，还有西式创意雕塑，具有现代时尚风范，中央有一个小湖，居民可趁休闲时光在花园内锻炼散步，聊天下棋。小区内部还有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业服务贴心到位，会对小区内公共区域定期清扫，健身器材也会定期进行检查修理，确保居民安全。小区内娱乐设施和水池等部位都合理安放了安全标识。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。小区的住房智能电子安全系统与110公安联网，能够随时保障住户的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为河南丹尼尔物业管理有限公司，办公地点在金水区福元路和玉凤路交叉口，联系电话为0371-69331022。
物业费用
- 1.86元/㎡/月
车位
- 共1634车位
车位比
- 1:0.99
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.9
餐饮服务
9.2
银行金融
8.7
10个
购物中心
暂无
商场
228个
超市
27个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有家乐福超市、曼哈顿商业广场和印象汇购物中心等。
1、家乐福超市距离小区600米，居民可到此处购买多种生活用品。
2、曼哈顿商业广场距离小区1.0公里，商品种类丰富，价格合理，居民可来此购物采买。
3、印象汇购物中心距离小区1.2公里，居民到此地消费购物方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较齐全，有金水区总医院、植得口腔医院和郑州东方女子医院等。
1、金水区总医院距离小区800米，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
2、植得口腔医院距离小区750米，医院院区干净整洁，专科优势突出。
3、郑州东方女子医院距离小区1.2公里，是河南省第一家集医疗、保健、美容为一体的专业女子医疗机构。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国银行、燕庄新区农贸市场和益康药房等。
1、中国银行距离小区100米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、燕庄新区农贸市场距离小区450米，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、益康药房距离小区150米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有桂馨园、紫薇园和沁香园等。
1、桂馨园距离小区600米，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、紫薇园距离小区600米，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、沁香园距离小区950米，居民可来此散步参观。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有奥斯卡影城、东方金柜量贩KTV和环翠咖啡厅等。
1、奥斯卡影城距离小区800米，该影城拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、东方金柜量贩KTV距离小区650米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、环翠咖啡厅距离小区750米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
小区周边交通便利，出门750米就是地铁1号线民航路站，周边还有多条公交路线经过，如64路、198路、b25路、s127路等，且小区周边学校较多，如木子国际幼稚园、金水一枫宝贝幼儿园等，均在小区周边1公里内，有孩子的家庭可以选择该小区，孩子可以享受较好的教育资源。
卖房建议
小区周边学校较多，如贝乐福幼儿园、郑州市金水区纬四路小学等，均在小区周边1公里内，居民孩子上学比较方便，是提高售价的有利因素。小区周边交通便利，出门750米就是地铁1号线民航路站，周边还有多条公交路线经过，如s126路、198路、b25路、s127路等，是提高售价的有利因素。
租房建议
小区附近公园较多，如距离小区600米的紫薇园和距离小区950米的沁香园等，可供居民休闲、游憩、健身，且小区附近学校较多，如距离小区950米的郑州惠民中学和距离小区600米的木子联大外国语小学等，居民孩子上学较为方便，工薪阶层的虎爸虎妈可以来此居住。
出租
小区附近学校较多，如距离小区850米的金燕小学和距离小区850米的郑州市金水区纬四路小学等，居民孩子上学较为方便，是提高售价的有利因素。小区附近公园较多，如距离小区600米的桂馨园和距离小区1.3公里的熊儿河滨河公园等，可供居民休闲、游憩、健身，可以适当提高租金。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内绿化率达到了50%，植被郁郁葱葱，空气十分清新。小区内布置了数量充足的四季花草树木、石砌小道、石凳、桌椅等，还有由中心绿地、庭院绿地构成的绿化体系，居民能在小区中享受到森林公园般清新的空气。
业主特征
小区周边有多所学校，郑州惠民中学距离小区950米，木子联大外国语小学距离小区600米，故周边居民多为带孩子的虎爸虎妈或在学校任职的老师，年龄在20-50岁之间，总体综合素质较高，平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住多于租住，居民多是在附近学校上班的教职工或带孩子的家庭，选择该小区的原因有：1、小区靠近学校，学生上学比较方便。2、小区距离工作单位近，平时上下班也很方便。3、小区的商业和生活配套设施齐全，超市较多，居民的餐饮购物需求都能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 1.86元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费