小区楼栋之间种有少量树木，道路旁有绿化带，生长比较茂盛，小区里建有健身器材和儿童娱乐设施，能够方便居民带孩子闲暇时间休闲娱乐，小区整体环境比较整洁，路面没有明显垃圾。

小区整体建筑以简约大方为主，外立面卡其色涂料，整体比较大气，小区外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，也没有褪色的现象。

小区楼栋总数约为21栋，由高层、多层组成，容积率为2，小区户型面积有42㎡-143㎡左右，房型为1-3居室，适合刚需和改善型人群。

文渊花园小区有2个门和1个停车场，北门位于河南工学院西北，靠近小区2号楼，南门位于兴民路东200m，停车场位于平定路，靠近小区13号楼。

小区物业人员能够及时维护小区外立面和路面，定期检修公共娱乐设施，保证居民可以正常使用，能及时解决业主的报修等问题，小区保洁人员会定时清理小区内垃圾，保持环境整洁。

小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责对外来人员进行询问和登记，小区内监控设施完善，监控范围较广，24小时监控小区内的情况，并与110联网，居民居住安全有保障。

小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.3㎞左右有东明商厦，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区200m左右有明辉超市(兴民路店)，方便居民购买日常所需。距离小区400m左右有家齐超市，居民购物方便。

距离小区1㎞左右有新乡市中心医院东区医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区600m左右有刘秀梅诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区200m左右有益寿堂大药房(文渊花园店)，居民买药方便。

距离小区1.5㎞左右有东区天盛菜市场，居民买菜方便。距离小区600m左右有浦发银行24小时自助银行，居民存取资金比较方便。距离小区1㎞左右有中国电信(正商城店)，方便居民办理日常通讯业务。

距离小区1.3㎞左右有定国湖，方便居民晨练跑步，锻炼身体。距离小区1.5㎞左右有新乡市公安局牧野分局，方便居民来此咨询办理相关业务。

距离小区2㎞左右有弘哲奥斯卡影城(常青藤店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区2.1㎞左右有开元量贩KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。距离小区1.1㎞左右有浩尔斯健身(理想城店)，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。

对于年轻夫妻来说，建议选择72㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。对于三代同住的家庭来说，建议选择143㎡左右的3居室，户型面积较大，房间充足，能够满足家庭成员拥有独立的房间，居住舒适度较高。

小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给上班的年轻人群，有利于房屋出售。小区户型房间比较多，业主可以将房屋出售给家庭成员比较多的购房者，可以满足居住需求，可以加快房屋出售速度。小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。

对于单身人士，可以选择42㎡左右的1居室，或者与人合租约72㎡的2居室，可以分摊房租，后续物业费也比较低，资金压力较小。对于家庭成员比较多的家庭，建议选择143㎡的3居室，可以保证充足的居住空间，居住舒适度较高。

小区距离医院较近，居民就医方便，距离商场、菜市场较近，居民采买方便，距离公交站较近，居民出行比较方便，小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，活跃小区的氛围，居民居住体验良好。

小区业主多为本地人，中年人居多，大多工作稳定，小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子，平时会在小区活动区域玩耍锻炼，业主整体素质较好。