首创漫香郡小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 首创漫香郡小区位于西安市未央区北苑板块，由西安首创新开置业有限公司开发建成，于2016年竣工，小区楼栋总数约为27栋，建筑类型为高层，容积率为3.8，小区户型面积有80㎡-419㎡左右，房型为2-7居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约45%，绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约45%，环境较好；
- 距离小区400m左右有北苑-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近凤城北路，会有噪音影响。
地段交通
7.9 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
361米
步行至地铁
129个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区400m左右有北苑-地铁站，该站途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区100m左右有凤城北路凤城十二路口-公交站，530路、840路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区600m左右有文景路/西安绕城高速(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
8.6 分
高于72%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.3
初中
7.3
87个
附近幼儿园
22个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区400m左右有艾毅多元智能幼儿园(凤城十一路)，是一所私立幼儿园。距离小区900m左右有西安经开第十三小学，是一所公立小学。距离小区600m左右有西安经开第二学校，是一所公立中学。
居住品质
9.0 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.9
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约45%，小区中央配有一个西式花园，鹅卵石小径通向古朴的凉亭回廊，给人感觉既淡雅又很简洁。道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目，在营造可持续发展的人居环境。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面为土黄色涂料，外立面维护较好，整体干净整洁，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区楼栋总数约为27栋，建筑类型为高层，容积率为3.8，小区户型面积有80㎡-419㎡左右，房型为2-7居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
首创漫香郡小区有2个出入口和2个停车场，东门位于凤城北路10104号附近，南门（仅行人通行），位于凤城北路10号附近，地下停车场位于汉城街道凤城北路-首创漫香郡，停车场位于凤城北路首创-国际城。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 3840户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量很高，收费整体较为合理，服务态度很认真。物业定期对小区内公共区域进行及时的卫生保洁工作，不会出现垃圾桶垃圾溢出现象，小区公共环境比较干净。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 北京盛世物业服务有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.4
餐饮服务
7.7
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
65个
超市
27个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.2㎞左右有福通商业广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区320m左右有佳都超市(凤城十二路店)，方便居民购买日常所需。距离小区200m左右有唐久便利(文景路店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.8㎞左右有西航医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区130m左右有赵龙岗诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区140m左右有西安平价大药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.5㎞左右有开元蔬菜农贸市场，居民买菜方便。距离小区260m左右有中国民生银行(首创漫香郡社区支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区280m左右有中国电信(凤城十二路)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.6㎞左右有开元公园，方便居民晨练跑步，锻炼身体。距离小区1.2㎞左右有西安市公安局经济技术开发区分局北客站派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区2.1㎞左右有艾尚私人影咖(小鸟观映)，居民闲暇时观影很方便。距离小区240m左右有爱悦汇Party KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
8.6
成交量
9.6
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择80㎡左右的2居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择419㎡左右的6居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住80㎡左右的2居室，有较好的私密性，或者与别人合租，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择419㎡左右的6居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
8.1 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区楼房之间空间较大，南北通透采光好，房型方正，公摊面积小，居住环境舒适。小区绿化率约45%，花园设计的十分雅致。小区内环境清新宜人，让住户的身心能够在如此美景里得到休憩净化。居民生活态度积极乐观，邻里关系和谐融洽。
业主特征
小区业主大多是本地人，邻里之间关系和睦。小区住户大多为上班族，文化水平较高，素质较高。部分住户是三代同堂的家庭，老人帮忙照顾孩子。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费