正弘蓝堡湾3期弘熹臺小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 正弘蓝堡湾三期弘熹臺位于金水区花园路板块，于2015年竣工，由河南科诚置业有限公司开发完成。小区容积率约1.01，由约9栋多层住宅组成，小区户型面积有56㎡左右的一居室，88㎡-122㎡左右的两居室，125㎡-189㎡左右的三居室，215㎡左右的四居室。小区绿化率约40%，整体绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，居民上班出行十分方便；
- 小区教育资源丰富，孩子入学方便；
- 小区绿化率约40%，环境较好。
缺点- 小区车位比较紧张，居民停车不方便；
- 小区部分户型临近东风路，噪声较大。
地段交通
8.9 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.0
322米
步行至地铁
222个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区距离地铁2号线东风路地铁站约418m，居民出行便利；小区距离东风路花园路公交站约159m，停靠本站的公交线路有2路、42路、97路等；距离东风路数码公园公交站约218m，停靠此站的公交车有2路、42路、b32路等；距离数码公园公交站约218m，停靠此站的公交车有209路，对于选择公交出行的居民来说非常方便；此外，小区距离花园路1.3km，驾车出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.4
初中
8.5
152个
附近幼儿园
47个
附近小学
54个
附近初中
小区距离蒙萌特幼幼园约110m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离金水区农科路小学约975m，该学校是一所公办小学；距离河南省实验中学约946m，该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
9.2 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
9.2
新旧程度
8.3
停车便捷
7.9
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化环境优美，绿化率约40%，植被占比较大，小区内有绿植景观，空气清新，适合居民饭后散步，丰富了居民的生活。小区内有小凉亭和座椅，旁边还有儿童娱乐设施，孩子们在旁边玩，家长坐在一起聊天，为居民提供了良好的休闲娱乐场所，生活较为舒适。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主，小区于2015年竣工，房龄较新，房屋外立墙面较新，小区物业维护及时，没有墙皮脱落的现象。小区品质有保障，使用的材料为高端材质，小区外立面为干挂大理石，经久耐磨，没有墙皮脱落现象，防水、防晒，隔音效果好。
楼栋分布
小区容积率约1.01，由约9栋多层住宅组成，小区户型面积有56㎡左右的一居室，88㎡-122㎡左右的两居室，125㎡-189㎡左右的三居室，215㎡左右的四居室。小区南北通透，楼间距较大，采光通风较好。
出入口
小区有5个出入口和2个停车场，西二门在东风路附近，此门是仅行人可以通行；北门在东风路南50m左右；南门在东风路28号院附近；西三门在萤火虫便利店附近，靠近西二门；东门在晨光文具附近，此门无法通行；停车场在东风路与科新路交叉口西200m附近；地下停车场在合熙福路附近，靠近西二门。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 809户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.01
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 休闲凉亭；
- 休闲座椅。
物业服务
小区物业整体服务质量较好，小区保洁人员每天会把小区和楼道打扫一遍，小区整体保持干净整洁，物业还会不定时的检查设备和维修，保证居民能够安全使用，给居民提供了很大的帮助。
安保
小区门口设有门禁，有专门的安保人员24小时值班，居民可随意进出小区，外来人员需要经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区设有110系统联网，里面配备摄像监控，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 正弘物业
物业费用
- 2.6元/m²/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.49
停车费
- 地面80.00元/月
生活配套
8.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.2
餐饮服务
9.9
银行金融
9.2
10个
购物中心
暂无
商场
152个
超市
33个
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，小区距离硅谷·未来城购物中心约1km，是一个集吃喝玩乐于一体的商业购物中心，居民休闲购物方便；距离欢乐购超市(东风路店)约114m，居民生活必需品配备齐全；距离美宜佳(正弘蓝堡湾店)约74m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离郑州市侨光医院约704m，该医院是一所综合医院；距离郑州市社区卫生服务中心约1.5km，能够满足居民日常的看病需求；距离张仲景大药房(科明路店)约110m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离文化路农贸市场约1km，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；距离中国银行(郑州科技支行)约149m，居民办理存取款理财业务非常方便；距离中国电信(蓝堡湾营业厅)约115m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离数码公园约343m，公园里有各种各样的植物，还有长长的步行道，居民饭后喜欢来公园散步；距离河南博物馆约1km，博物馆里有史前文物、商周青铜器、历代陶瓷器、玉器等馆藏文物，周末可以带着孩子来参观。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离妙谛瑜伽(蓝堡湾会馆店)约117m，深受小区内年轻女士的喜爱；距离星联台球俱乐部约667m，周边的男士经常来此进行切磋球技；距离丽健·游泳健身汇(圣菲城店)约575m，有喜欢游泳健身的居民可以选择这里。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于资金不充足的上班族来说，建议选择56㎡左右的一居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于成员比较多的家庭，可以选择215㎡左右的四居室，房子面积较大，房间较多，可满足三代人居住，居住舒适度较高。
卖房建议
建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度；小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于未婚上班族来说，建议租住56㎡左右的一居室，整租的价格不会太高，减少整体支出的同时还能保护自己的隐私；对于预算充足的人群来说，可以租住215㎡左右的四居室，居住空间大，保证家庭成员有充足的居住空间，周边商业配套完善，生活便利。
用户评价
8.3 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区绿化较好，居住舒适度高，主要是周边配套设施完善，超市商场应有尽有，居民日常需求在附近都可以满足，附近还有公园，闲暇之余去散散步非常不错，整体居住体验感还是非常好的。
业主特征
小区多为业主自住，小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭居住，老人帯孩子，居住氛围浓厚，邻里之间比较熟悉；另一部分业主为上班族，文化程度较高，素质较好。总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚，邻里关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 2.6元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费