观澜郡解读
杨义广
2019-07-15
特色
【轨道交通】沙窝里地铁站在小区西边500米即到，去机场8站就到，往出南门西500米是京广路，通往火车站西广场。
【小区户型】小区为高层28层社区，主力户型有88平的三房，105平的三室，130平四房整体小户型比较多
【其他描述】物业为河南领域物业管理有限公司，守佳物业，物业费1.75元/平，物业服务态度较好
【小区设施】人车分流，车位配比1 1.5. 车位充足，停车也方便。南门进口有音乐喷泉，环
境优美
【生活配套】小区西侧是祥龙菜市场，买菜方便，周边配套的有很多超市商店和饭店；距离第三人民医院不足4公里
不足
小区契税几乎都是2015年之后交的，买卖交易过程中税费较高
王高强
2020-01-06
特色
【轨道交通】大门西1000米就是沙窝李地铁口，552，553，567，经过此地
【小区户型】89平小三房，纯南户，两卧朝南，客厅朝南，总高28层，楼间距80米以上，采光很好
【其他描述】达威物业，物业费1.97元/月/平，物业态度好，每个楼都有专属楼管
【小区设施】地下车位共3064个，配比1：1车位充足，6#南侧篮球场，楼背游乐园，15#前中心喷泉
不足
小区是新小区，很多都没有房本，有税费
武佳欣
2021-01-14
特色
【小区户型】小区为高层住宅主力户型89平小三房.更高28层楼间距80米采光好适合刚需客户
【小区设施】小区人车分流，南门口有音乐喷泉，环境优美自带500平绿化
不足
小区日渐成熟停车位不足
王长青
2021-01-14
特色
【轨道交通】观澜郡距离地铁二号线沙窝李站距离七百米，地铁二号线可换乘1/3/4/5号，该小区东门紧挨紫荆山南路
不足
小区外立面不好看，不上档次，偶尔会停电停水
杨燕超
2021-01-16
特色
【小区户型】小区是两梯4户 126 平 130 平 的3室2厅2卫主力户型 还有108平的刚需 改善需求
【居民素质】小区老人小孩会多一点 老人带孩子 年轻人上班 居住氛围挺好
不足
靠近主路 晚高峰 堵车严重
闫逍
2019-10-21
特色
【轨道交通】沙窝里地铁站在小区西边500米就到去机场8站就到 出小区南门西边500米是京广快速路通往火车站西广场
【小区户型】小区为高层28层社区89平方小三房 105平方的三房 130平方的四房整体大户型比较多
【其他描述】物业为河南领域物业管理有限公司 守佳物业 物业费1.75每平方
【小区设施】地下车位共3100个 配比1：1车位充足 6楼南侧篮球场 楼背游乐园15楼前中心喷泉
【生活配套】小区西侧是祥龙菜市场 买菜方便 周边有很多大型超市 距离第三人民医院不足3公里
不足
小区契税交的较晚 买卖交易中税费过高
张艳丹
2021-01-13
特色
【小区户型】小区为高层住宅，主力户型89平小三房，总高28层，楼间距80米，采光好，适合刚需客户
【小区设施】小区人车分流，车位配比充足，南门口音乐喷泉
不足
小区为新小区，很多没有房本
张红霞
2020-02-09
特色
【轨道交通】那不是小区300米处，有567和556公交站，离小区一公里是沙窝李地铁口
【小区户型】小区主推126平的大三房洋房，一梯两户，南北通透，楼间距宽，采光很好
【小区设施】小区内部有，儿童娱乐设施，老人休闲区，绿化面积广，篮球场
【生活配套】小区3.5公里为万家购物广场，4.5公里，有锦艺城购物广场，华南城大型商业综合体，奥特莱斯大型广场
不足
小区日渐成熟，车位稍显紧张
朱鹏伟
2020-09-30
广智公寓
特色
【小区户型】小区主力户型有88平，105平和130平，户型基本都是通透的
不足
小区日渐成熟，车位紧张
黄效益
2020-06-29
特色
【轨道交通】交通方便：位于鸿鹄路祥云路交叉口向西200米，二号线地铁口800米。
【其他描述】观澜郡物业管理有限公司。物业费2.2元
【生活配套】生活配套齐全，小区自带商业街500米，小区自带商业广场200米。
不足
小区日渐成熟，车位紧张。
张扬
2018-12-01
特色
【轨道交通】小区东侧为紫荆山南路，南侧为祥云路，距离地铁口不足3公里，附近也有多线公交车，出行非常方便。
【小区户型】小区为高层28层的社区，主力户型有53平的一房，85平的两房，105平的三房，整体小户型比较多。
【其他描述】物业为河南领域物业管理有限公司，守佳物业，物业费1.75元/平，物业服务态度较好。
【小区设施】人车分流，车位配比1：1：5，车位充足，南门口有音乐喷泉，环境优美。
【生活配套】小区西侧是祥龙菜市场，买菜方便，周边配套的有很多超市商店和饭店；距离第三人民医院不足4公里。
不足
小区契税几乎都是2015年之后交的，买卖交易过程中税费较高
杨雨芳
2020-09-04
特色
【轨道交通】距离双湖大道二号线地铁口1000米！
【其他描述】物业公司为本小区自己的物业，物业费:1.66元/平米/月
不足
小区车位不足，日渐成熟！
李二伟
2020-07-13
特色
【轨道交通】距离地铁2号线地铁口500米，可换乘一号线五号线到达郑州东站，多条公交线路
【房屋品质】由实力开发商观蘭集团开发，22年统一毛坯交房，小区绿化率高，采用双层真空玻璃，能有效隔绝噪音。
不足
车位紧张，需要改善。
闫林涛
2020-10-06
万之恒网络技术
特色
【轨道交通】距离公交站牌50米，距离地铁2号线小乔站500米
【生活配套】距离正道思达超市50米，距离丹尼斯生活超市80米
不足
配套日渐成熟，车位配比紧张
陈美玲
2020-09-28
特色
【轨道交通】距离沙窝李地铁口300米左右 具体551公交站20米左右
不足
小区相对较小 绿化相对较少
拓蕾红
2020-06-23
特色
【轨道交通】距离城郊线沙窝李站地铁口2公里
【小区设施】小区自带幼儿园和儿童游乐场
不足
小区日渐成熟，车位紧张
刘伟领
2020-07-07
特色
【轨道交通】距离地铁二号线沙窝李地铁口200米
【小区户型】小区主推大户型，120平左右
不足
小区年代久远停车比较紧张
丁冉
2020-07-09
特色
【轨道交通】沙窝里地铁口距小区500米，到机场8站距离
【小区户型】小区共13栋高层，总高28层，面积为55-85-105-130平，还有洋房
不足
车位不足，有待改善。
郝全举
2020-02-13
特色
【小区设施】1小区自带500平方绿化、绿化旁边有儿童设施 滑滑梯 跷跷板等 孩子和老人其乐融融
【生活配套】距离丹尼斯百货超市/人民医院200-3000米
不足
小区日渐成熟 车位不足
郭兢晶
2018-07-17
特色
【轨道交通】小区门口有551和556，并且离沙窝李地铁口2号线步行仅有700米，东边紫荆山南路
【小区户型】共有11栋楼，有87平两室90.21三室，119三室108.8三室。二期19年底交房，已封顶通风较好
【其他描述】70年产权，物业费1.75/m每月，
【小区设施】5号楼的旁边有水系，凉亭，人行的散步道路，7号楼前面有集体活动广场
不足
周围没有大型的商场或超市，门禁不严，门口祥云路连接京广路，到时候感觉噪音大，电车乱放
