祝福红城(一期)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 祝福红城位于郑州市中原区碧桃路，属于化工路板块。小区由郑州祝福房地产开发有限公司投资开发，于2012年竣工，产权年限为70年。小区的占地面积约为433333㎡，建筑面积约为1800000㎡，可容纳总户数3000户人居住，容积率为4。小区绿化率为35%。
小区优缺点
优点- 小区距地铁1号线梧桐街800米，居民地铁出行较为方便
- 世纪华联超市距离小区200米，能够满足居民大多数的购物需求
- 小区内设有健身设施，居民可以在闲暇之余到此健身聊天
缺点- 小区出租房屋比较多，人员流动较大
- 小区靠近创富工厂，居民居住环境稍受影响
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
797米
步行至地铁
168个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距地铁1号线梧桐街800米，距兰寨站1公里，距郑州大学站2.1公里，居民轨交出行方便。
公交：小区距碧桃路药厂街公交站约100米，药厂街云杉路公交站约400米，云杉路药厂街公交站约400米等，居民可乘坐100路、279路、s116路等公交线路，居民公交出行较为方便。
自驾：小区靠近药厂街，距长椿路800米，距西四环1.6公里，距科学大道1.9公里，居民自驾出行方便。
附近学校
8.6 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.6
初中
7.9
85个
附近幼儿园
22个
附近小学
24个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有高新区实验中学、郑州高新区实验小学和加拿大枫叶小熊幼儿园学校。
1、高新区实验中学距离小区500米，教学设施齐全。
2、郑州高新区实验小学距离小区700米，学校重视德育工作，狠抓德育常规管理。
3、加拿大枫叶小熊幼儿园距离小区300米，学校坚持推进素质教育，在办学模式上不断更新教育观念。
居住品质
9.3 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.4
新旧程度
8.8
停车便捷
8.7
物业服务
8.8
环境概况
小区的绿化率为35%，小区内绿篱枝叶较茂密，有专业人士进行修剪，绿篱根部无死枝枯叶及杂物，有良好的观赏效果。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区的建筑风格比较时尚简约，讲究一切从功能出发，造型比例适度，空间结构明确美观。小区的外立面为涂料，以黄色为主色调，以灰色和蓝色为辅色调，整体时尚大气。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积约为433333㎡，建筑面积约为1800000㎡，可容纳总户数3000户人居住，容积率为4。小区楼间距较小，采光和通风较差，层数在15-34层之间。小区的户型有一居的40㎡-60㎡，二居的67㎡-89㎡，三居的70㎡-120㎡，四居的140㎡。
出入口
小区主要出入口为南门，南门靠近22号楼，出门为药厂街。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 802户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区的垃圾桶、果皮箱布设合理，居民倾倒垃圾十分方便，很好的保持了小区环境的干净清洁。
物业服务
小区物业服务质量较好，工作效率高，可以及时处理住户的问题，给人以亲近感的服务，物业收费比较合理。小区街道旁的垃圾清理十分及时，一般一日两清，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区的安保好，能够24小时保障小区内的安全，为住户提供细致服务，创建和谐理想的高尚社区。
物业信息
物业信息
- 小区物业是彩生活服务集团，地址位于小区物业处。
物业费用
- 1.86元/㎡/月
车位
- 共3000车位
- 地下3000个
车位比
- 1:3.74
停车费
- 地面150.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.2
餐饮服务
7.5
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
99个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有世纪华联超市、万福缘超市和百佳超市等。
1、世纪华联超市距离小区200米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
2、万福缘超市距离小区900米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、百佳超市距离小区350米，餐厅服务质量到位，菜品物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有郑州高新区妇幼保健所、郑州市社区卫生服务站和中国人民解放军第一五三中心医院等。
1、郑州高新区妇幼保健所距离小区1.8公里，医院的学科齐全、技术力量雄厚、专科特色鲜明。
2、郑州市社区卫生服务站距离小区2公里，秉承“以病人为中心”的服务理念。
3、中国人民解放军第一五三中心医院距离小区3.1公里，拥有国际标准层流净化手术室、引进国际一流的技术。
生活服务
小区生活服务配套较多，有郑州银行、银合农超和安信大药房等。
1、郑州银行距离小区200米，居民办理银行业务方便。
2、银合农超距离小区1.2公里，市场贩卖的蔬菜肉类都非常新鲜，平时人流量较大。
3、安信大药房距离小区200米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有科学公园、趣园和山羊公园等。
1、科学公园距离小区2.4公里，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
2、趣园距离小区2公里，公园内绿树成荫，鸟语花香。
3、山羊公园距离小区1.8公里，居民可来此散步消食。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有cgv星聚汇影城、宸尚量贩式KTV和佰禾咖啡等。
1、cgv星聚汇影城距离小区2.4公里，影城服务质量较高，居民可观赏一线大片。
2、宸尚量贩式KTV距离小区2.2公里，该KTV音响效果很好，服务也很到位。
3、佰禾咖啡距离小区1.8公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
小区2公里内有河南省国家大学科技园、中部软件产业园、玖玖科技园等园区。因距离工作单位近，平时上下班十分方便。适合在附近园区工作的上班族购买。对于单身的人群可优先考虑40㎡-60㎡的一居户型，总价相对较低，在减小自己经济负担的同时，又可以给自己提供一个较为隐私的空间。
卖房建议
小区房屋总价控制合理，环境较好，1公里内有郑州顺腾汽车安检有限公司、郑州谱尼测试技术有限公司、河南华测检测技术有限公司等公司企业。居民日常上班快捷方便，可以充分节省时间成本，保障充足的休息时间，可适当提高挂牌价格。
租房建议
小区距地铁1号线梧桐街800米，距兰寨站1公里，距郑州大学站2.1公里，居民轨交出行方便。小区3公里内有壹仟家购物中心、正弘生活广场、升龙商业广场等商业资源。适合年轻人租住，休闲娱乐两不误，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。
出租
小区3公里内有壹仟家购物中心、正弘生活广场、升龙商业广场等商业资源。居民获取生活资源方便，能够吸引到很多喜欢购物消费的年轻人来此租住，是提升租价的有利因素。小区靠近创富工厂，居民居住环境稍受影响，也使得租金不能一昧过高。
用户评价
7.3 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区门口有多条公交线路穿过，居民平时使用公共交通出行很方便。小区距壹仟家购物中心500米，是集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，周边园区较多。小区2公里内有河南省国家大学科技园、中部软件产业园、玖玖科技园等园区。居民大都为附近园区内工作的科研人员，年龄在30-50岁之间，邻里间相处融洽，老人和蔼可亲，孩童活泼可爱。
租户特征
小区自住较少，租客偏多，租客主要有在园区内的工作人员和附近公司上班的白领，租客选择居住在此的原因有：1、小区距离园区较近，距地铁1号线梧桐街800米，平时上下班十分方便。2、小区距壹仟家购物中心500米，可以给居民的生活带来巨大便利。
入住须知
分
物业费
- 1.86元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费