辰能溪树庭院(北区)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 辰能溪树庭院（北区）小区位于南岗区哈西板块。由黑龙江辰能盛源房地产开发有限公司开发，于2017年竣工。小区楼栋共57栋左右，占地面积为223400㎡左右，建筑面积为545574㎡左右，小区容积率为2.5左右，小区户型面积有32㎡-399㎡左右的1-6居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离哈西大街地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离万达广场(哈尔滨哈西店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离康奇加油站较近，可能会有安全隐患。
地段交通
8.2 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
406米
步行至地铁
231个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离哈西大街地铁站约374m，地铁3号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离复旦街公交站约221m，11路、11路夜班车等公交在该站点停靠；距离辰能溪树庭院公交站约303m，83路 、233路等公交在该站点停靠；距离宜家家居商场(复旦街)公交站约385m，51路、69路支线等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离万隆路约516m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.3 分
高于76%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
7.1
92个
附近幼儿园
10个
附近小学
8个
附近初中
七色光幼儿园距离小区约252m，是一所私立幼儿园；嘉奇小学距离小区约592m，是一所公立学校；哈尔滨市新侨外国语学校距离小区约602m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.7 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.3
新旧程度
9.4
停车便捷
8.2
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化程度达到了35%左右，小区内部水系环绕，小区整体设计以柔性、安静的处理手法渲染静谧的氛围，植物绿化和水体等软质景观为主要造景材料，结合涌泉及花坛营造静谧的氛围，远处的绿墙、小水景等装饰增加和丰富的园内的景深，让人感觉更舒心。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面采用棕色和白色涂料相结合，美观大气。在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共57栋左右，占地面积为223400㎡左右，建筑面积为545574㎡左右，小区容积率为2.5左右，小区户型面积有32㎡-399㎡左右的1-6居室，适合刚需和改善人群。小区楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区目前只有一个出入口是2号门，该出入口位于和谐大道400号附近。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 4001户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观湖；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量好，小区物业收费较为合理，提供的服务优质。小区物业工作人员会定期对楼道、楼梯、广告牌等公共设施进行清理。小区内很有秩序，物业管理到位，不会出现小商小贩乱摆现象。物业会适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫。
安保
小区出入口处安置有安保值班室，会有专业安保人员值班。对于外来的车辆和人员进行登记。小区安保人员会24小时不定时的在小区内巡逻，以防止小区内发生突发情况，保证小区居民安全。对小区内的消防设施进行定期检查，保证小区内的消防设施可以正常使用。
物业信息
物业信息
- 黑龙江辰能物业管理有限责任公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共1890车位
- 地上220个，地下1670个
车位比
- 1:0.47
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.6
餐饮服务
8.9
银行金融
7.7
5个
购物中心
暂无
商场
188个
超市
18个
便利店
商业配套
万达广场(哈尔滨哈西店)距离小区约610m，是一家综合商场，方便居民购物；中央红小月亮(和谐店)距离小区约253m，商品齐全，方便居民日常生活；四季家宴距离小区约817m，方便居民就餐。
医疗资源
哈尔滨医科大学附属第二医院距离小区约2.3km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；哈西中医诊所距离小区约647m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；德苍大药房(香颂店)距离小区约252m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
哈西农贸大市场距离小区约872m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；交通银行(哈尔滨哈西支行)距离小区约268m，方便居民办理理财业务；中国电信(和谐大道营业厅)距离小区约369m，方便居民办理通信业务。
公共资源
平衡车公园距离小区约738m，全天免费开放，方便居民日常休闲；哈尔滨市图书馆距离小区约2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
万达影城(万达广场哈尔滨哈西店)距离小区约585m，距离较近，方便居民观影；氢气科技健身距离小区约251m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；棋牌室距离小区约490m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买87㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于单身白领来说，建议选择32㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。
卖房建议
小区交通便利，周边各种设施比较齐全，无论出行还是日常生活都比较便利，因此会吸引很多购房者来此购买，加快了房屋出售速度。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
建议年轻上班族选择租住约32㎡左右的1居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行。建议有子女的家庭选择约87㎡的2居室，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜方便。
用户评价
7.9 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理认真负责，保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁。小区附近交通便捷，居民出行方便。小区周边配套完善，居民在此生活较方便，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为中年人，一家三口在此居住；也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。小区业主多为改善型购房，经济条件不错。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费