- 仁恒江湾城和苑
- 68416 元/㎡
- 2014
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 乐山路207号
- 南京仁恒置业有限公司
- 南京仁恒物业管理有限公司
小区概述
- 仁恒江湾城和苑位于建邺区奥体板块，于2013年竣工。小区是高层住宅，建筑面积大约为687000㎡，容积率为2.25左右，楼栋总数约为12栋；小区主推户型4居室，主推面积为181㎡-235㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2013年，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区内车位紧张，停车困难；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
908米
步行至地铁
192个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离地铁2号线元通站约887m，居民乘坐地铁方便；
距离小区约161m处有乐山路·仁恒江湾城公交站，7路、Y7路夜间等公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距白龙江西街与燕山路交叉口约315m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
学前
7.5
小学
7.8
初中
7.4
33个
附近幼儿园
19个
附近小学
8个
附近初中
距离小区273m左右有南京致远幼儿园，是私立幼儿园；
距小区316m左右有南京致远外国语小学(乐山路分校)，是私立小学；
距离小区约1.4km有南京市致远初级中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
8.7
停车便捷
7.2
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在35%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区是高层住宅，建筑面积大约为687000㎡，容积率为2.25左右，楼栋总数约为12栋；建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面质量较好，有双层隔音玻璃和防水材料，持久耐用；该小区于2013年竣工，房龄较新，外立面较新。
楼栋分布
小区是高层住宅，建筑面积大约为687000㎡，容积率为2.25左右，楼栋总数约为12栋；小区主推户型4居室，主推面积为181㎡-235㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有8个出入口，分别是西北3门、西北1门、西南3门、东北4门、南门、北1门、北2门、停车场，西北1门、南门、停车场均可人车出行，西北3门、西南3门、北1门仅限行人通行，北2门不可通行作为消防通道使用。西北1门靠近乐山路，自驾出行十分便利。小区出入口较多，早晚高峰进出不会产生拥堵，居民出行便利。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1065户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，小区内绿化率为35%左右，植被覆盖面积较大，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统以与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 南京仁恒物业管理有限公司
物业费用
- 2.40元/㎡/月
车位
- 共129车位
- 地下129个
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面150.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
商业配套
7.2
就医买药
7.9
餐饮服务
8.0
银行金融
7.4
7个
购物中心
暂无
商场
26个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约368m处有仁恒星，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区942m左右有苏果超市(楠溪江西街店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约269m有易捷便利店(白龙江西街店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距合南京明基医院约1.9km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约673m有南京建邺令康诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区307m左右有奇冠药店(江湾城店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.3km左右有欢乐蕃茄菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区319m左右有中国民生银行(社区金融服务南京0056)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区706m左右有中国电信河西大街(手机宽带专营店)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
区附近公共资源比较多，距离小区1.2km左右有河西中央公园，园内绿植丰富，环境较好，居民可以来此散步游玩；距小区660m左右有河西CBB青少年之家，居民可以带孩子来此参加活动，丰富课余时间；距小区约400m处有南京市建邺区双闸街道江湾社区居民委员会，居民有问题可及时帮助处理。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区497m左右的金色音乐厅唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区293m左右有艾威健身(江湾新天地店)，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区813m左右有vigor瑜伽健身会所，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
仁恒江湾城和苑近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
72376元/㎡
0.12%
02-18
72118元/㎡
0.36%
02-25
72057元/㎡
0.08%
03-03
71809元/㎡
0.34%
03-10
71549元/㎡
0.36%
03-17
71140元/㎡
0.57%
03-24
70691元/㎡
0.63%
03-31
70149元/㎡
0.77%
04-07
69593元/㎡
0.79%
04-14
69173元/㎡
0.6%
04-21
68658元/㎡
0.74%
04-28
68416元/㎡
0.35%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-06
76150元/㎡
7.51%
2023-07
76471元/㎡
6.17%
2023-08
75493元/㎡
5.75%
2023-09
75148元/㎡
5.51%
2023-10
74583元/㎡
5.41%
2023-11
73792元/㎡
5.32%
2023-12
72985元/㎡
5.04%
2024-01
72505元/㎡
5.23%
2024-02
72057元/㎡
5.86%
2024-03
70691元/㎡
7.71%
2024-04
68496元/㎡
10.84%
2024-05
68416元/㎡
10.94%
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