柒季城小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 柒季城位于呼兰区大学城板块，由哈尔滨亿兴房地产开发集团有限公司开发完成；小区于2012年竣工，共有77栋楼，由多层和小高层组成，容积率1.76左右；小区户型面积有49㎡-128㎡左右的1-3居室，适合刚需型和改善型用户购买；小区绿化率约32%，绿化面积小；四季公园距离小区较近，居民可来此跳广场舞、打太极拳。
小区优缺点
优点- 杉杉奥特莱斯广场(哈尔滨店)距离小区较近，居民购物方便；
- 黑龙江省海员总医院距离小区较近，居民就医方便。
缺点- 小区停车位不足，居民停车不方便；
- 小区绿化率约32%，绿化面积小。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
834米
步行至地铁
141个
附近公交站
1个
附近地铁站
江北大学城地铁站距离小区约853m(途经地铁2号线)，距离小区较近，居民乘坐地铁出行方便；荣昌路公交站距离小区约93m(该站停靠219路)，居民乘坐公交车出行比较方便；利民大道/哈尔滨绕城高速(路口)距离小区约714m，居民自驾出行也是比较方便的。
附近学校
6.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
6.0
初中
7.0
31个
附近幼儿园
1个
附近小学
7个
附近初中
欢乐谷幼儿园(第三分园)距离小区约208m，这是一所私立幼儿园；哈尔滨新区利民第二中学校(小学部)距离小区约4km，这是一所公立学校，距离小区远，孩子们上学不太方便；万邦中学(高中部)距离小区约711m，这是一所公立学校。
居住品质
7.9 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.9
新旧程度
8.8
停车便捷
7.2
物业服务
6.8
环境概况
小区内植被比较稀疏，多为高大乔木，绿化率约为32%；小区物业会对植被进行定期的修剪，植被外形比较整齐；小区内人造景观较少，观赏性一般；小区保洁阿姨按时打扫卫生，路面比较干净。
建筑特色
小区整体是简约大气的风格，整体较为规整漂亮；小区外立面以橘黄色为主色调，白色为辅，色彩搭配较为合理，给人的感觉较为舒适；小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下保持的比较好，整体较为美观。
楼栋分布
小区于2012年竣工，共有77栋楼，由多层和小高层组成，容积率1.76左右；小区户型面积有49㎡-128㎡左右的1-3居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有2个出入口，东门位于学院南路与学院路二道街交叉口西南约100m；西4门位于学院南路与学院路二道街交叉口西南约150m。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 6796户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 1.76
社区总设施
- 休闲广场；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员会不定时的清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区的道路和楼梯间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，切实避免发生意外；小区内监控范围较广，监控设施完善，并且小区监控系统与110联网，遇到问题警察能及时赶到；小区设有电子门禁，外来人员和车辆出入小区需要得到业主授权并且登记，避免陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
- 和信行物业服务有限公司
物业费用
- 0.35元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
6.0
餐饮服务
7.9
银行金融
6.8
1个
购物中心
暂无
商场
123个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，杉杉奥特莱斯广场(哈尔滨店)距离小区约1.4km，居民日常逛街购物比较方便；利民烟酒(志华商城店)距离小区约528m，该超市商品齐全，居民购买生活用品方便；苗记川菜距离小区约66m，居民在外就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，黑龙江省海员总医院距离小区约1.4km，距离小区近，居民就医比较方便；中西医结合诊所距离小区约80m，居民出现常见的疾病可以在此处就医；盛德堂大药房距离小区约66m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善；秦家农贸市场距离小区约637m，居民日常买菜比较方便；哈尔滨银行(志华商城支行)距离小区约496m，居民办理日常的财务业务比较方便；中国移动(荣昌路营业厅)距离小区约255m，居民办理日常的通讯业务比较方便。
公共资源
四季公园距离小区1.3km左右，居民假期里可带孩子到此处游玩，共度一个愉快的假期；哈尔滨公安处哈尔滨北站派出所距离小区2km左右，居民有日常纠纷问题，可到此咨询处理；哈尔滨师范大学-图书馆距离小区约858m，居民可来此借阅图书、购买学习资料。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，中影中数国际影城(江北大学城店)距离小区约793m，居民看电影方便；天使脸银月亮KTV(学院路店)距离小区约512m，居民可来此娱乐聚会；维帕沃健身会所距离小区约411m，方便居民运动、健身。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于年轻夫妇或三口之家来说，可以购买97㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，可以减轻一部分经济压力；对于预算充足的家庭来说，可以选择128㎡左右的3居室，能够让每一位家庭成员都拥有独立的房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
建议业主装修房屋，营造良好的居住环境，以此来加快房屋的出售速度；小区周边有医院、菜市场、商场，适合养老，建议业主将房屋推荐给养老人群，加快房屋出售速度。
租房建议
建议有子女的家庭选择约128㎡的3居室，空间较大，居住比较舒适，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。建议年轻的上班族与人合租97㎡左右的3居室，与室友分摊房租，可以减轻经济负担，而且周边交通便捷，方便上下班出行。
用户评价
7.3 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区距离公交站较近，上下班比较方便。邻里相处较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费