南郡香醍雅诺(一期)小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 南郡香醍雅诺(一期)位于哈尔滨南岗区哈西大街，属于哈西板块，小区由哈尔滨南郡房地产开发有限公司投资开发，于2012年竣工。小区占地面积19137㎡，建筑面积65520㎡，容积率为2.4，共37栋楼，绿化率约为36%。
小区优缺点
优点- 小区附近有哈西大街地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有西城红场生活港，方便居民购物。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近尤家街与中兴大道交叉口，有轻微的噪音影响。
地段交通
8.6 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.6
530米
步行至地铁
201个
附近公交站
5个
附近地铁站
距小区约606m是哈西大街地铁站，途经地铁3号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约234m是政法干部学院公交站，有31路、57路、58路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约329m是万隆路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
9.4 分
高于87%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.7
初中
7.5
112个
附近幼儿园
15个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约152m是兰宁幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约636m是哈尔滨市花园小学校(哈西二校区)，是一所公立小学；距离小区约792m是哈尔滨市第六十九中学校(哈西分校)，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.5 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
7.4
新旧程度
8.8
停车便捷
8.3
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率约为36%，各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区的道路两旁还有草坪，定期修剪。小区中心广场有流动循环的水景和中式的凉亭和回廊，体现了古朴淡雅的园林设计。
建筑特色
小区的建筑风格以简约为主，建筑与景观的交融性很高。小区整体外立面维护得较好，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积19137㎡，建筑面积65520㎡，由37栋高层住宅构成，容积率2.4，楼栋间距适中，住房的采光通风良好；小区有1-4居室，面积在68㎡-246㎡左右。
出入口
3号门位于南行街北50m，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1492户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设备；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。会对小区内公共区域定期清扫，保持公共区域处于干净整洁的状态。小区内很有秩序，物业管理到位，不会出现小商小贩乱摆现象。物业会适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。保安会按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 佛山市华夏新中源大酒店有限公司
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共862车位
- 地上263个，地下599个
车位比
- 1:0.58
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于98%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.6
餐饮服务
9.5
银行金融
7.8
5个
购物中心
暂无
商场
191个
超市
20个
便利店
商业配套
距离小区约458m有西城红场生活港，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约485m有家得乐超市(红博·西城红场店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约255m有乐佳便利超市(中兴大道店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.5km有中国人民解放军第九六二医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约498m有西医诊所(尤家街店)，居民感冒方便去打针；距离小区约150m有启康百姓药店(中兴大道店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约225m有哈西农贸大市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约536m有中国邮政储蓄银行(哈西万达营业所)，方便居民办理理财业务；距离小区约324m有中国联通(中兴大道营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约480m有艾美国际巨幕影城(红博·西城红场店)，方便居民看电影；距离小区约707m有纯K(哈西店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约218m有杰太极健身俱乐部，居民健身比较方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择84㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择128㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择84㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住128㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.0 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，内部布置了数量充足的四季花草树木、石砌小道、石凳、桌椅等。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。小区里有许多的便利店，购买日常生活用品也很方便。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费