康泰华都小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 康泰华都小区位于高州区高州板块，于2010年建成，房龄较老。小区是由高州市中广房地产置业发展有限公司开发完成。小区楼栋共35栋左右，占地面积约190000 ㎡，建筑面积约550000 ㎡，容积率3.1左右，小区户型面积有99㎡-155㎡左右的2-5居室。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离康泰又一城较近，方便居民购物；
- 小区距离高州市中医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区于2010年建成，房龄较老；
- 小区绿化率30%左右，绿化一般。
地段交通
7.9 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离高州城东客运站公交站约309m，客运巴士公交在该站点停靠；距离城东车站公交站约355m，g1路公交在该站点停靠；距离中心客运站公交站约367m，高州12路、高州7路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离桂圆中路约244m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.0 分
高于80%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
9.0
82个
附近幼儿园
18个
附近小学
32个
附近初中
六一幼儿园距离小区约495m，是一所私立幼儿园；南湖塘小学距离小区约977m，是一所公立学校；高州市实验学校距离小区约391m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
7.4 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
8.2
新旧程度
7.6
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率30%左右，小区的绿化主要集中在小区绿地，有大量草坪、低矮灌木和树木，高低有序的分布，使得小区景观层次感较好；绿地周边建有儿童游乐区，游乐区内有滑梯、跷跷板等设施，方便孩子在此玩耍。总的来看，小区绿化覆盖率一般，整体环境比较不错。
建筑特色
小区建筑外立面是以白色为主，且小区是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；小区房龄较老，不过在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共35栋左右，占地面积约190000 ㎡，建筑面积约550000 ㎡，容积率3.1左右，小区户型面积有99㎡-155㎡左右的2-5居室。
出入口
小区共有2个出入口，北门在府前南路236号附近，仅限行人通行；停车场在桂圆中路附近。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1951户
绿化率
- 暂无
容积率
- 3.1
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 景观湖；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 中广物业管理有限公司
物业费用
- 0.65元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.9 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.0
餐饮服务
8.7
银行金融
7.8
4个
购物中心
暂无
商场
53个
超市
7个
便利店
商业配套
康泰又一城距离小区约124m，是一家综合商场，方便居民购物；昌大昌超级购物广场(康泰又一城店)距离小区约122m，商品齐全，方便居民日常生活；牛肉主题餐厅(茂名地区总店)距离小区约355m，方便居民就餐。
医疗资源
高州市中医院距离小区约1.7km，是一家三级甲等中医综合医院，方便居民就医；桂圆诊所距离小区约257m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；南北药行高州国药距离小区约142m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
菜丁·明珠市场距离小区约1.5km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国农业银行(高州中山支行)距离小区约207m，方便居民办理理财业务；中国移动(多又通加盟厅)距离小区约275m，方便居民办理通信业务。
公共资源
挂榜岭森林公园距离小区约348m，全天免费开放，方便居民日常休闲；高州市图书馆(总馆)距离小区约1.6km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
九号棋牌距离小区约854m，丰富了小区老人的娱乐生活；壹家电竞馆距离小区约407m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；臻品桌球会所距离小区约753m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于一些二胎家庭来说，建议选择139㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。对于打算安置老人的购房者，建议购买99㎡左右的3居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区房龄较老，建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户来说，可以选择139㎡左右的4居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。对于单身租户来说，可以与他人合租99㎡左右的3居室，租金压力会相对降低。
用户评价
7.6 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理认真负责，保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁。小区附近交通便捷，居民出行方便。小区周边配套完善，居民在此生活较方便，居民居住体验较好。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 0.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.64元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费