恒大名都小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大名都位于兰州市七里河区郑家庄板块，由甘肃昱盛房地产开发有限公司开发，于2013年竣工。小区容积率为3，绿化率为35%，环境较好。小区共11栋楼，小区户型面积有62㎡-270㎡的2-4居室和7居室，户型方正，南北通透，楼间距较大，采光很好。小区适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区临近地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 小区距离东立奥特莱斯广场较近，居民购物方便。
缺点- 小区车位紧张，影响居民停车；
- 小区部分楼栋朝向南滨河西路，会有噪音影响。
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区1.8km左右有深安大桥南地铁站，该站经过轨道交通1号线，居民上下班乘坐地铁出行比较便利。距离小区223m左右有天泰广场公交站，2路、43路和66路等公交车停靠该站；距离小区357m左右有天泰嘉园公交站，43路、N125路和N125路/125路北线等公交车停靠该站；距离小区377m左右有天泰国际公交站，2路和127路公交车停靠该站，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区377m左右有南滨河西路，距离小区494m左右有西津西路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.8 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.4
初中
7.1
54个
附近幼儿园
18个
附近小学
12个
附近初中
距离小区100m左右有科瑞思曼幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区1.3km左右有兰州市七里河区崔家崖第二小学，该校是一所公立小学。距离小区1.5km左右有甘肃农业大学-附属中学，该校是一所公立初中。综合来看，小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.3 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
8.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.8
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率为35%，整体环境较好，小区内绿植多元化，有高大的树木和其他低矮的灌木，一年四季常青，生活较为舒适；小区还内建有供住户休息的休闲桌椅，为业主提供了一个晨练、饭后散步的最佳场所，生活环境较好，舒适感较高。
建筑特色
小区整体建筑为简单大方的建筑风格，小区外立面采用了米黄色的面砖构成，保温、隔热效果好，玻璃采用双层中空镀膜玻璃，整体设计较为美观；小区于2013年竣工，物业的维护工作做的较好，外立面基本保持原本的样子。
楼栋分布
小区共11栋楼，容积率为3，户型面积有62㎡-270㎡的2-4居室和7居室，户型方正，南北通透，楼间距较大，采光很好。小区适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共4个门，分别为北门、南门、地下停车场和西门（人行门）。北门位于南滨河西路南；南门位于西津西路北；地下停车场门位于七里河区G109附近，该门仅支持车辆通行；西门（人行门）七里河区G109附近，该门仅支持行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 5554户
绿化率
- 15.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 人工湖；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 喷泉；
- 健身器材；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业服务质量相对较好，小区内地面干净整洁，几乎没有可见垃圾，垃圾桶旁边无堆积的垃圾。小区内定期有专业人员维护修剪绿植景观，保持绿植整齐美观。物业对小区内植被的维护比较及时，会定期的进行修剪，居民白天工作没时间收取快递，物业也会帮忙代收。
安保
小区配有多名保安，保安24小时轮班巡逻，保障小区安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况，有问题能够及时发现。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司兰州分公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地下1000个
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面500.00元/月，地下120.00元/月
生活配套
6.9 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
7.1
餐饮服务
6.8
银行金融
7.1
3个
购物中心
暂无
商场
23个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区499m左右有东立奥特莱斯广场，该商场是一所大型商场，商品种类齐全，居民购物逛街都很方便。距离小区40m左右有鑫忆达超市，居民可前往此处购买生活用品。距离小区29m左右有川陇香家常菜馆，居民约朋友聚餐比较方便。
医疗资源
距离小区1.8km左右有甘肃省人民医院(西院区)，可满足居民的大病医疗需求。距离小区65m左右有李明涛诊所，满足居民日常的就医。距离小区18m左右有康泰安大药房，药品种类齐全，居民可以在此买到日常用药。
生活服务
距离小区721m左右有天畅农贸市场，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利。距离小区590m左右有甘肃省农村信用社废旧金属交易市场分社，居民日常存取现金比较方便。距离小区61m左右有中国移动(恒大名都营业厅)，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区1km左右有七里河分局秀川派出所，居民有相关问题可以来此求助。距离小区1.7km左右有兰州银滩湿地公园，居民可以来此晨练。距离小区1.2km左右有甘肃农业大学-图书馆，方便居民阅读书籍。
休闲娱乐
距离小区165m左右有哇屋迷你k(兰州恒大影城2)，可以唱歌和看电影，喜欢唱歌和看电影的居民可以在这里娱乐。距离小区44m左右有足艾堂，居民可以在这边足浴放松身心。距离小区146m左右有甘肃乐智汇健游泳健身恒大名都店，居民可以来此健身。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择面积约62㎡的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，用来过渡较为合适；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择面积为270㎡左右的七居室，采光好户型也很方正，居住舒适感较好，而且周边学校距离较近，子女上学接送较为方便。
卖房建议
小区环境较好，且周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边上班的年轻人居住，以此来加快房屋出售速度。业主如果有车位，可以将车位一起出售，增加房屋的成交几率。
租房建议
对于夫妻两人来说，建议选择面积约62㎡的二居室，房租费用较低，能够减轻经济压力； 对于合租人群来说，可以选择与人合租面积为270㎡左右的七居室，可以分摊房租费用和物业费，经济负担较小。
用户评价
8.5 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区附近临近地铁站和公交站，居民出行便捷；小区距离菜市场较近，日常生活比较便利；小区距离学校较近，孩子上下学也比较方便；总体来看小区居民居住体验较好。
业主特征
小区居民年龄不均衡，整体素质较高。小区的二房多为普通白领购买，此户型比较符合白领的购房需求；三房多为有家庭的人群，来此购房是看中了周边的教育资源，孩子上学方便。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费