师大嘉苑小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 师大嘉苑小区位于红旗区红旗板块，由河师大后勤部开发，于2008年竣工，小区楼龄较老；小区共有47栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为1814；小区户型有2-6居室，小区户型面积约93㎡-247㎡；小区绿化率约35%，绿植较多，整体绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 距离小区约2.5km有恒大商业广场，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率约35%，绿化环境较好。
缺点- 小区于2008年竣工，小区楼龄较老；
- 小区内停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
138个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约233m有南环师大嘉苑公交站，该站停靠3路、3路区间、11路等公交车；距离小区约262m有振中街柳青路(振中街南口)公交站，该站停靠3路、3路区间、11路等公交车；距离小区约302m有振中街南环路南(桂竹花园)公交站，该站停靠3路、3路区间、11路等公交车，方便居民乘坐公交车出行；距离小区约430m有振中街，方便居民自驾出行。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.4
初中
7.3
60个
附近幼儿园
14个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约240m有河师大第二附属幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约216m有河南师范大学第二附属小学，该小学是公立学校；距离小区约1.1km有新乡市一中实验学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.2 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
8.2
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区有人工湖，湖内种植了大片的荷花；小区有广场，建有多个凉亭，方便居民休息或下棋；小区有健身区，有健身设施供老年居民锻炼；小区道路两旁有茂盛的植被。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以砖红色的墙砖为主，上层为米黄色的涂料，底层为灰色的瓷砖；小区楼龄比较老，但外立面维护的比较好，看起来不显老旧。
楼栋分布
小区共有47栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为1814；小区户型有2-6居室，户型面积约93㎡-247㎡；小区楼距较大，采光比较好。
出入口
小区有6个出入口，南二门靠近新飞大道（南）；南1门靠近小区1号楼；北门靠近小区10号楼；停车场靠近小区11号楼，仅车辆通行；南门靠近小区4号楼；西门靠近小区12号楼。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1446户
绿化率
- 35.07%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 绿湖；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，能够及时回答业主的问题，及时解决业主的报修等问题，还会定期修剪维护绿植和健身娱乐器材；保洁人员工作认真，能够及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况；小区内安保人员配备充足，会定期检查消防设施，会按时在小区内巡逻；小区内监控设施完善，监控范围较广，24小时监控小区内的动态，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为新乡市时迈物业服务有限公司。
物业费用
- 0.7元/㎡/月
车位
- 共800车位
车位比
- 1:0.55
停车费
- 地面60.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.1
餐饮服务
7.5
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
80个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约2.5km有恒大商业广场，是居民逛街购物的好去处；距离小区约193m有百乐佳批发超市，方便居民采购日常生活用品；距离小区约937m有老碗面，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约1.3km有新乡卫生学校附属医院，居民就医比较方便；距离小区约208m有高新边海泳诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约219m有国安大药房，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约945m有台头菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约281m有中国建设银行(新乡新飞大道支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约605m有中国电信(柳青路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约1.4km有品质公园，方便居民晨练跑步；距离小区约1.3km有新乡市公安局卫滨分局胜利路派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.2km有新乡市市政工程处，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约2km有乐巢会，方便居民唱歌娱乐；距离小区约487m有亚华尊悦汤泉健身，方便居民健身锻炼；距离小区约1.6km有橙天国际影城，方便居民看电影。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.7
成交量
8.8
买房建议
对于预算较少的年轻人群，建议选择93㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小；对于改善置业型人群，建议选择143㎡左右的3居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，也可满足3代人同住，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售；小区周边菜市场、药店等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族，可以选择与人合租约93㎡的2居室租住，可以分摊房租，资金压力较小，而且能够保护个人隐私；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择约143㎡的4居室，可以保证充足的居住空间，满足3代人居住。
用户评价
7.3 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区周交通便利，居民上下班出行很方便，小区环境比较好，安静舒适，物业服务也比较细心，居住舒适度比较高；小区物业会在节假日组织节目，让居民之间有更多沟通交流的机会；邻里相处和睦，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，相处的时间较长，邻里相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯7.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.66元/m³
- 第二阶梯3.46元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费