伟业中央公园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 伟业中央公园位于红旗区红旗板块，由新乡伟业置地有限公司开发，于2016年竣工。小区容积率约为3.01。小区有面积在34㎡-226㎡左右的一到四居室，小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区绿化率为39.6%，绿化面积较大，环境较好。小区总体来说适合改善型和刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为39.6%，绿化面积较大，环境较好；
- 距离小区1.6km左右有新乡宝龙天地，方便居民购物。
缺点- 小区车位不足，车位管理有待提高；
- 小区离荣校东路/鸿源街(路口)约191m，居民出行可能存在拥堵状况。
地段交通
8.6 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.6
暂无
步行至地铁
243个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区90m左右有荣校东街鸿源街公交站，停靠公交57路，距离小区143m左右有荣校东路鸿源街公交站，停靠公交16路、19路、24路等，公交线路相对较多，居民可乘坐公交车上下班。距离小区403m左右有新中大道/荣校东路(路口)，居民自驾出行注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.4
初中
7.9
78个
附近幼儿园
42个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区348m左右有吾幼幼稚园，是一所私立幼儿园。距离小区721m左右有牧野花园新中大道小学，是一所私立小学。距离小区1.4km左右有新乡市第一中学(东校区)，是一所公立中学。
居住品质
8.9 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.5
新旧程度
9.0
停车便捷
7.2
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率为39.6%，绿化面积较大，环境较好。小区绿植整体较为繁茂，花草树木和池塘交相辉映，还有喷泉作为点缀，小区内生态环境十分优越。小区内还有多处凉亭、长椅，可供居民休息使用。
建筑特色
小区为简单、大气的中式风格，整体干净典雅、端庄肃穆，富有的独特建筑美感。小区外立面以米白色涂料为主，由于小区房龄较新，外立面物业维护较好，小区建筑整体较为美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，共30栋楼房，小区容积率约为3.01。小区有面积在34㎡-226㎡左右的一到四居室，小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区总体条件较好，宜商宜居。
出入口
小区共1个出入口，为荣校东路358号，该出入口人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 5486户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.01
社区总设施
- 小区花园；
- 池塘；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，物业管理水平比较好，能够及时维修健身娱乐设施，定期修剪、灌溉绿植树木，能够及时回复业主的问题；保洁人员态度认真，会及时清理小区的垃圾桶，会及时清扫小区内道路和楼道内卫生，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，有安保人员24小时轮流值班，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记；小区内有监控，并与110联网，如果有突发情况，警察会及时赶到，进一步保障小区内居民的人身安全和财产安全。
物业信息
物业信息
- 河南伟业惠生活服务有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上300个，地下700个
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.9
餐饮服务
8.9
银行金融
8.3
1个
购物中心
暂无
商场
105个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区1.6km左右有新乡宝龙天地，是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业中心，居民可到此处购物。距离小区53m左右有菜家帮生活超市，方便居民随时采购生活所需。距离小区111m左右有宴海棠融合餐厅(伟业店)，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.7km左右有新乡市中心医院东区医院，是一所综合性医院，医学水平较高，居民可到此处解决重大身体疾病问题。距离小区166m左右有祖宝诊所，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区668m左右有牧野惠民菜市场，里面蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区486m左右有中国建设银行(新中大道支行)，方便居民办理理财业务。距离小区236m左右有中国电信荣校路营业厅，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区346m左右有新乡市公安局花园派出所，居民有紧急事件可以求助，能够有效保障居民的生命财产安全，维护社区秩序。距离小区326m左右有和谐公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，提高自己的身体免疫力，陶冶自己的身心。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施齐全，方便居民日常休闲。距离小区1.3km左右有新乡耀莱成龙国际影城(金穗大道店)，里面观影设施丰富，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活。距离小区655m左右有沐源足道，提供多种人性化服务，居民可到此处享受生活，舒缓工作压力。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.6
成交量
9.9
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在34㎡左右的一居室，户型面积不大，能够较好利用空间。小区周边交通便利，方便年轻人出行。对于改善型人群来说，建议购买面积在226㎡左右的四居室，房间较多，居民居住舒适度相对较高。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车族买房，加快房屋出售速度。小区房龄较新，且小区生态环境较好，建议业主将房屋推荐给养老族居住，相对较为合适，能够促进房屋出售。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在34㎡左右的一居室，户型面积不大，资金压力相对较小，且小区环境较好，适合年轻人居住。对于改善型人群来说，建议租住面积在226㎡左右的四居室，房间较多，且小区周边相关设施丰富，居民居住品质较高。
用户评价
8.2 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大，环境较好，适合居住。小区周边公交线路贯穿，居民出行相对方便。小区周边相关设施丰富，居民生活品质相对较高。小区多是高素质人群居住，社区氛围较好。小区居住体验感相对较好。
业主特征
小区多是业主自住，自住业主多是30-50岁左右的上班族，他们多是公司的白领或者企业高管，素质很高，生活作息规律。小区内还有一些50岁以上的退休人员，他们在此处养老，居住时间较长，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯7.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.66元/m³
- 第二阶梯3.46元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费