理想城(牧野)小区测评
8.1
综合评分
排名 高于68% 的本商圈小区

小区概述

理想城属于牧野区牧野板块,小区由河南立鑫置业有限公司开发,于2009年建成,小区景观设计以西班牙古城安达卢西亚为蓝本,由在国内外享有盛名的墨本公司担纲设计,小区品质较高。小区容积率约2,绿化率约45%,小区由多层和小高层住宅组成,总共约38栋楼,小区户型面积有52㎡-216㎡左右的1-5居室,适合刚需和改善型人群居住。

小区优缺点

优点
  • 小区距离宝龙广场较近,居民购物方便;
  • 小区绿化率约45%,环境较好。
缺点
  • 小区停车位不足,停车略显紧张;
  • 小区未采用人车分流,出行有安全隐患。
地段交通
8.2 高于57% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.2

暂无

步行至地铁

210个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约206m处有尚村西口 - 公交站,16路公交车停靠此站,距离小区约289m处有荣校东路新五街 - 公交站,19路、57路、69路公交车停靠此站,距离小区约321m处有荣校东路福彩街 - 公交站,16路、19路、24路等多路公交车停靠此站,对于选择公交车的居民十分方便;小区距离福彩街约260m,自驾出行十分方便。
附近学校
7.6 低于50% 本商圈小区

学前

7.5

小学

8.0

初中

7.6

53个

附近幼儿园

32个

附近小学

13个

附近初中

距离小区约196m处有理想城幼儿园,该幼儿园是一家私立幼儿园;距小区约575m处有明德小学,该学校是一家公立小学;距小区约984m处有新乡市第一中学(东校区),该学校是一家公立中学。整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
居住品质
9.0 高于95% 本商圈小区

小区绿化

9.7

舒适程度

7.4

新旧程度

8.0

停车便捷

7.3

物业服务

9.4

环境概况
小区绿化率约45%,小区景观设计以西班牙古城安达卢西亚为蓝本,小区内植被遍布,有花园,春夏季节绿意盎然,风景较好。花园有专门的绿化修剪人员,能够及时修剪花园绿植,确保花园美观。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,建筑外观很简洁,外立面采用黄色高级涂层,整体端庄大方。小区建成于2009年,物业对于外立面维护较好,目前外立面保持较新,无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2,总共约38栋楼,小区由多层和小高层住宅组成,小区户型面积有52㎡-216㎡左右的1-5居室,适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有5个出入口,西门、南门、北门、南2门、地下停车场。南门位于荣校东路北,在21栋楼东方。西门位于福彩街东,在11栋楼北方。北门位于新濮公路与福彩街交叉口东约100m处,南2门位于荣校东路北约50m处,地下停车场位于新濮公路,在18栋楼北方。南门禁止外部机动车通行,南2门仅限行人通行,小区出行方便,早晚高峰可能会拥堵,建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
  • 2009
总户数
  • 2041户
绿化率
  • 45.0%
容积率
  • 2.12
社区总设施
  • 运动场地;
  • 活动中心;
  • 小湖;
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好,小区绿植维护较好,修剪浇灌及时。物业有维修师傅,免费维修,24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好,目前没有明显损坏现象。小区保洁人员认真负责,能及时清理垃圾和路障,使得小区一直保持干净卫生。
安保
小区保安充足,24小时轮流值班,工作认真,保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡,外部人员需在门口登记方可进入小区,安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头,并与110联网,保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 郑州凯旋物业管理有限公司。
物业费用
  • 1.3元/㎡/月
车位
  • 共600车位
  • 地上200个,地下400个
车位比
  • 1:0.29
停车费
  • 地面100.00元/月,地下100.00元/月
生活配套
8.0 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

7.5

餐饮服务

8.6

银行金融

8.0

1个

购物中心

暂无

商场

82个

超市

7个

便利店

商业配套
距离小区约2.4km处有宝龙广场,是一家综合型购物中心;小区距离约300m处有吉象超市,是一家大型超市,商品种类丰富,货源充足,可满足居民的日常生活;距离小区约229m处有美宜佳(理想城店),距离小区很近,居民可在此购买一些日常用品,非常方便。
医疗资源
小区距离约610m处有新乡市中心医院东区医院,是一家综合型医院,可满足居民的基本医疗需求;距离小区约185m处有新乡市牧野区理想社区卫生服务站,居民头疼,发烧等小病可到此就诊;距离小区约211m处有牧野区刘玉涛诊所,居民可在此买药。
生活服务
小区约457m处有牧野惠民菜市场,该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富,环境比较卫生干净;小区约202m处有中国银行(新乡荣校东路支行),居民可在此办理一些日常理财业务;小区约227m处有中国移动(荣校东路营业厅),居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.2km处有和谐公园,公园内绿树成荫,居民可在此散步休闲;距离小区约1.4km处有新乡市政府,居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.1km处有开元量贩KTV,适合年轻人在此k歌聚会休闲;距离小区约1.8km处有新乡耀莱成龙国际影城(金穗大道店),居民可在此观看电影;距离小区约784m处有净源瑜伽,深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约215m处有风行健身,居民可在此健身。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.7

价格波动

6.0

成交量

9.3

买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积为90㎡左右的2居室,以做过渡;对于成员较多的家庭来说,可以选择面积约为127㎡左右的3居室,面积相对较大,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说,可以选择面积为158㎡左右的3居室。
卖房建议
小区停车位略显不足,建议有车位的业主携带车位出售,有利于加快房屋出售速度。小区整体绿化率约为45%,环境较好,以有老人的家庭为对象会提高出售速度。
租房建议
单身租房人士,可以租住52㎡左右的1居室,房租价格较低,后续居住物业费等相关花费也少,减轻经济负担。也可合租90㎡左右的2居室,可以分摊房租费用;对于家庭租户,可以选择整租127㎡左右的3居室,可以满足基本居住需求。
用户评价
7.8 高于87% 本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全,居住在此日常购物比较方便;小区内环境比较好,人员流动较小,居住环境比较安静舒适;物业会在节假日组织相关活动,让居民之间有更多沟通交流的机会;邻里之间相处和谐,居民居住体验较好。
业主特征
小区内自住居民以年轻白领为主,邻里关系轻松融洽。还有部分业主为三代同堂家庭,老人照顾小孩,居住氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 1.3元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.75元/m³
  • 第三阶梯7.50元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.56元/度
  • 第二阶梯0.61元/度
  • 第三阶梯0.86元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.66元/m³
  • 第二阶梯3.46元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费