南山碧海苑解读
王丹
2020-06-03
启宁房产
特色
【轨道交通】碧海苑小区门口有多个公交站点，7路和12路通黄县，13路通火车站，22路通龙口西城区。
【小区户型】碧海苑小区位于龙口市东部，小区以高低错落的低层、高层为主。建筑面积70-120之间。楼间距28米以上
【小区设施】小区中心位置有万松浦书院，小区内部设有多个休闲广场，儿童娱乐设施，物业设有会所，老人活动中心。
【生活配套】碧海苑小区西门出来有家家悦超市，北面紧邻港湾码头。周边有超市、酒店、公交站点、早市生活便利。
【房屋品质】碧海苑小区是2008年开盘，外墙采用贴砖设计，总建筑面积94平方米，容积率1.09，绿化率46%。
不足
小区建筑年代较早，所以外观有点旧，小区入住率不太高，没有集中供暖。
赵越超
2020-04-25
晟煊房产
特色
【轨道交通】交通便利，西北门出去就有公交站点，7路12路直通黄县，22路直达西城区
【小区户型】小区以两居三居为主，72平到130平，正南正北南北通透户型，多层最高六层，电梯以小高层为主最高11层
【小区设施】小区绿化率相对较高，保留了原始的黑松林，小区有篮球场，娱乐设施，广场，应有尽有
【生活配套】周边商业配套设施齐全，西北门是家家悦超市，东门出去200米到海鲜码头，卖有应季水果，新鲜蔬菜，海鲜应
【房屋品质】小区08年开盘，由南山集团建立，多为框架结构，因离海边较近，外墙使用防水防潮材料，玻璃为双层
不足
小区建成较早，外表略显陈旧
杨丽丽
2019-12-13
昊扬房产
特色
【轨道交通】小区西门有12路公交车直到黄县，南门还有13路公交车到火车站，共享单车也已经遍布东海了，交通方便。
【小区户型】小区以多层的为主，只有C区前排的看海房是电梯的，户型南北通透，面积75-120平都有。
【小区设施】小区中心位置有建国后建成万松浦书院，小区内还设有多个休闲广场，儿童娱乐设施，并配有多种健身器材。
【生活配套】小区周边配套齐全，西门有家家悦超市，南有港栾码头海鲜市场，东南门有很多商业网点能满足业主所有日常所需
【房屋品质】小区是2006年开始预售的到2008年开始交房，小区容积率1.09，绿化率高达46%，
不足
小区建成时间比较早，外观看上去比较老旧，小区太大入住率一直达不到供暖要求。
陈佳龙
2021-03-11
康之家房产
特色
【小区户型】南北卧室全明户型，因为户型通透，客厅采光好，有高层还有低层面积均为70-80平，分布在A B C D
【其他描述】小区所属南山承德物业，电梯费用1.1元（电梯一楼0.8元）步梯费用0.6元，小区保安不定时巡逻！
【小区设施】碧海苑是东海建立的一个小区，由步梯和电梯组成，小区内的步梯都带着花园，可以自行设计凉亭，车位1:1
不足
小区内步梯房太多，5楼6楼可选性不大
关艳丽
2020-05-03
昊扬房产
特色
【轨道交通】小区东门是25路公交站点，北门22路公交站点，可达龙口港。西门12路公交站点，直达黄城。
【小区户型】主推的是70-80平两居室，南北通透户型，采用高大宽敞的落地窗。楼间距都在58米以上。
【其他描述】南山集团下属的物业公司。物业费每平米0.6元。
不足
现在还没集中供暖，以多层为主，有少量高层。
程佩
2021-04-23
海窝窝房产
特色
【小区户型】南北通透全明户型。一梯两户84平两室两厅一卫
不足
老小区，楼顶漏雨非常的严重
账号已注销
2021-05-28
特色
【轨道交通】小区东门口都有公交站12路和7路向南行驶到南山景区和龙口市中心很方便
【小区户型】碧海苑70-85平米，两居室南北卧的小户型，多为步梯电梯房主要分布在物业旁边比较方便
【小区设施】小区内部中心位置建有万松浦书院，一个大型图书馆，中部有篮球场，供业主娱乐活动
【生活配套】小区东西俩门均有商业街，西门50米到家家悦超市，东门100米海鲜码头可以吃到新鲜海鲜
【房屋品质】2008年开盘，2011年竣工，外墙全部贴砖，防水防潮，建设时保留了黑松林公园
不足
小区有10年房龄，有点老旧但是物业管理好
王丽萍
2021-04-15
特色
【轨道交通】小区东西两门，门口都有公交站点。7路、12路，通完南山景区和龙口市中心。
【小区户型】两居室70平米-85平米南北卧两居室户型，主要都是步梯房。电梯房主要分布在物业周围。
【小区设施】小区每栋楼的楼下都有免费的停车位。C区物业位置有一个篮球场。健身设施分布在小区的中部位置。
【生活配套】东西两门都有商业街，出东门100米就是海鲜码头和博商超市。东门50米就可到家家悦超市。
【房屋品质】碧海苑是2008年开盘的，2011年已经全部竣工。外墙都是贴砖的，隔音防潮。
不足
小区开发时间较早，已经有10年的房龄，略显老旧。租客较多，好在南山物业比较负责
吴迪
2021-03-08
嘉源房地产
特色
【轨道交通】东西两门都有公交站点，7路，12路公交车，通往黄县，南山。内部有共享单车，和三轮敞篷车为业主服务。
【小区户型】步梯房为主，70-80平米两居室，
【小区设施】内部中心位置设立万松浦书院，人文气息浓重。2处篮球场。每栋楼下都有免费的停车位。大型社区
【生活配套】东西两门均有商业街，西门有大型超市家家悦，东门500米就可以到海鲜码头，生活购物方便。
不足
因为社区面积较大，楼房过多，而且紧邻闹事，难免环境嘈杂一点，不过好在物业是比较负责的。
账号已注销
2021-03-12
特色
【轨道交通】小区门口50米内有公交站点，可去东城，西城，南山，出行方便。
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推70-120平，两室两两厅或三室两厅为主力户型，户型选择性多，适合改
【其他描述】小区步梯物业费0.6元，电梯1.1元，电梯一楼0.8元，24小时保安巡逻，门岗24小时值班。
【小区设施】小区中心位置有万松浦书院，绿化率高，配有多重健身娱乐设施，居民在茶余饭后经常坐在一起聊聊家常。
【生活配套】小区门口50米，家家悦大型商贸一体生活超市，生活用品一应俱全，为居民提供便利。
不足
小区楼盘较多，出行走路的话时间较长，有待改善。
崔超
2021-03-08
特色
【轨道交通】小区西北门12路公交小西门口 始发碧海苑售楼处 途径四农社区龙口人民医院 黄县三联家电 丁氏古宅
【小区户型】小区以高低错落对的低层.高层为主.错落有致为本小区特色.楼间距都在28米以上
绿化46容积率1.06
【小区设施】小区六条南北东西向主干道
书院路有万松浦书院
A区设有老年人健身设施 黑松林 小鱼塘 儿童滑梯
【生活配套】小区西北门家家悦超市 立健药店 格林豪泰酒店 北门博商超市 小区内社区卫生室
【居民素质】租住比是3比7 居住人群大部分是北京 上海 哈尔滨 内蒙古 夏季旅游季 人员流动性强
不足
社区建立时间较长 房屋结构部分楼栋外墙墙体脱落 顶楼太阳能有掉落风险
曲帅君
2021-04-14
嘉源房地产
特色
【轨道交通】小区东门口和西门口都有公交站点，7路和12路公交车，向南行驶通往南山景区和龙口市中心。
【小区户型】碧海苑70-85平米，两居室南北卧的小户型。多为步梯房，公摊小户型正。电梯房主要分布在物业周围位置
【小区设施】小区内部中心位置建设了万松浦书院，一个大型的图书馆和文化交流馆。中部物业左侧有篮球场，供业主娱乐。
【生活配套】小区东西两门均有商业街，西门50米到家家悦超市，东门100米海鲜码头。财富大厦就在小区北门10米位置
【房屋品质】南山碧海小区，2008年开盘，2011年竣工。外墙全部贴砖，防潮，防水。建设时保留了黑松。
不足
小区已有十余年房龄，略显老旧。租客较多，社区内难免嘈杂，但是物业管理较好。
账号已注销
2021-03-11
特色
【轨道交通】小区内及周边路况好，小区西门和东门50米内有公交站点。
【小区户型】碧海苑都是一梯两户的，没有一居室，只有两室和三室户型，以步梯房为主，电梯楼有十几栋，楼距50米左右。
【其他描述】物业有南山集团旗下诚德国际物业负责，多层物业费0.6元每平，电梯房1.1元每平（电梯1楼0.8每平）
【小区设施】小区里黑松成林，有两个篮球场，遍布小广场和健身器材，小广场有中国风亭台和儿童乐园等主题，楼下可以停车
【居民素质】小区居民以退休人员为主，长住的居民较多，夏天度假的年轻人多，素质普遍很高，邻里和睦。
不足
绿化面积较大，导致小区内车位紧张
邢星
2021-03-16
晟煊房产
特色
【小区户型】碧海苑主要为一梯两户，南北通透，面积在75-120左右的两居室和三居室，多层为主高层为辅，楼间距远远
【其他描述】小区属于南山物业，小区多层物业费为0.6元，高层物业费为1.1元
【小区设施】小区内绿化率高达45% 保留大面积的原始黑松林，并且小区内设有篮球场，儿童滑梯，健身器材等娱乐设施。
【生活配套】小区周边配套设施齐全，西门有家家悦大型超市，立健大药房，商业街，满足生活上的需求
不足
小区常住人口少，目前没有集体供暖
刘思佳
2020-05-27
昊扬房产
特色
【轨道交通】北门100设有公交站点，7路12路通黄县东城区，13路直达火车站，22路到龙口港，西城区。
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透。主推大户型，70－120平之间。漏洞大约330栋。C区有几栋电梯房。
【小区设施】小区内绿化率高达47%。小区内设有篮球场，儿童滑梯，跷板，健身器材娱乐设施，很多老年人小朋友在此游玩
【生活配套】小区西北门有家家悦连锁超市，附近商业齐全。小吃。饭店一应俱全，东门出去就是海鲜码头，南边还有港卵集市
【房屋品质】2008年由南山集团操盘，10年统一交房，户型方正，南北通透，近马路一排双层真空玻璃，能有效隔绝噪音
不足
小区属于老小区，楼龄比较老，总户数流动性相对平均，人口密度相对较低。冬季达不到居住人数。达不到供暖需求。
沈文双
2020-09-05
特色
【轨道交通】小区东门、西门及北门都有公交站点，7路、12路和13路直达东城区，22路直通龙口港，出行方便交通便利
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，小区分为A. B.C. D四个区，平均楼间距大于30米，采光非常好。
【小区设施】小区内配有花园广场、凉亭、篮球场等娱乐健身会所，满足业主日常休闲所需。
【生活配套】周边商业齐全，小区门口是沿街商业街，商超、饭店、酒店配套齐全，步行500米左右是海鲜码头，生活方便。
【居民素质】小区距离海边较近，夏季租户比较多。铝业很多职工从小区购房，常住人口挺多，小区人气挺旺，居民素质高。
不足
小区南侧为铝业仓库，有客户介意有污染。
小区步梯房太多，电梯房少，老年人对楼层要求高，导致选择有很大局限性。
刘广鑫
2020-04-29
特色
【轨道交通】小区东门是12路公交车站点，西门是22路车站点，可直达龙口港，火车站，黄县汽车站
【小区户型】碧海苑小区主要以多层为主，只有十多栋是电梯的，采用纯板楼设计，户型方正，均为南北通透户型。
【小区设施】小区内绿化面积很大，中心有原始黑松林，万松浦书院，篮球场，游乐场，健身场所。
【生活配套】小区西门有大型家家悦超市，北，门是海鲜码头，北面是金域蓝湾夜市，海边，游艇码头。
【房屋品质】小区于2008年来盘，总建筑面积是94万平方米，容积率达到1.09，绿化高达46%，外立面是贴砖设计
不足
小区车位不足，导致很多车主乱停乱放，而且小区年代较长。
王秀玉
2020-04-27
特色
【轨道交通】北门100米有公交站点，7路12路通黄县东城区，13路直达火车站，22路到龙口港西城区！
【小区户型】碧海苑分为ABCD四个区，有330栋楼左右，基本都是多层一梯两户的房子，c区也有几栋观海电梯房子！
【小区设施】中心位置有建国后建成的万松浦书院，区内设有多个健身广场，球场，及健身设施点缀其中！
【生活配套】小区出西门就是大型家家悦超市，南门有港栾码头海鲜一应俱全，南门往南是港栾集市，小区那个门都有步行街
【房屋品质】08年开盘由南山集团建立总规模94万平米，容积率1.09绿化率高达46%小区品质好防潮不用担心
不足
小区老旧，没有供暖，
刘沙沙
2020-05-21
特色
【轨道交通】小区西门有12路公交车，直达黄城市里，东门有22路公交车，直达火车站，交通非常便利
【小区户型】小区分为ABCD四个区，步梯主推七八十平的两居室，一梯两户，南北通透，采光非常好.
【小区设施】由于小区较大，内部有多个健身场地，里面设有儿童滑梯，旋转木马，小朋友可以在里面玩耍，还有很多成人器材
【生活配套】小区西门有家家悦超市，饭店、酒店、宾馆，生活非常方便，东门紧邻海鲜码头，北门穿过马路就是大海沙滩
【房屋品质】小区为东海开发比较早的一个小区，小区的外立面有瓷砖，看起来很干净，房子客厅都是落地窗，看起来宽敞明亮
不足
小区由于建筑较早，没有什么特点，比较大众
赵佳楠
2020-04-20
海窝窝房产
特色
【轨道交通】西门门口多路公交车站点，7路12路到黄城，龙口西城区，还有火车站等公交车都是非常方便的
【小区户型】该小区以多层步梯房为主，电梯房只有C区的几栋楼，全部都一梯两户南北通透，面积从65平到120平不等
【小区设施】东海绿化率达到百分之六十，保存着原始的黑松林，小区内几栋楼之间一定有广场，儿童娱乐设施齐全设施
【生活配套】东西两侧都是商业街，配套齐全，西门门口有家家悦超市，东门一千米处为港栾码头，买新鲜的海鲜很方便
【房屋品质】10年到现在十年的时间，外立面和小区楼道内保存依然非常的好，楼体多以混合结构为主
不足
小区比较大，入住率虽然是东海比较高的，但是长住人口不多，都以旅游度假为主
