商博花园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 中央城位于江东区域江东板块，小区分为A、C、D区，A区共有8栋楼，C区共有6栋楼，D区共有5栋楼，均为高层建筑，小区多为一梯两户和两梯四户的设计，户型为2-5居室，面积约为109㎡-230㎡，主力户型为150㎡左右的3居室，户型方正，南北通透，改善为主的人群购买居多。
小区优缺点
优点- 小区距离义乌吾悦广场约1.7km，方便居民逛街购物；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区均是高层建筑，底层采光有影响。
地段交通
7.7 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约2.1km处为浙大附属医院地铁站，经过该地铁站的线路为轨道交通义东线，地铁出行十分便利。距离小区95m左右是下王二区公交站，可乘坐义乌25路、义乌305路、义乌306路等公交，小区附近约250m还有南下朱(义乌移动)公交站，可乘坐义乌25路、义乌309路、义乌33路等公交，居民公交出行很方便，距离小区约110m是商博路/江东东路(路口)，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.5
初中
7.8
62个
附近幼儿园
18个
附近小学
7个
附近初中
中央城幼儿园距小区约65m，该幼儿园是一所私立幼儿园，东洲小学距小区约610m，该学校是一所公立小学，义乌市江东中学距小区约1.5km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
9.8 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
6.1
新旧程度
9.0
停车便捷
7.5
物业服务
9.4
环境概况
小区内有花园，花园内绿植错落有致；小区内有人行步道，铺有白砖，两旁为草坪和树木植被，还放置了健身器材供居民锻炼身体；小区内有多处座椅，散步至此的居民可以在这里歇脚；小区道路两旁有高大树木，枝繁叶茂；整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面颜色以姜黄色为主深褐色为辅；小区外立面整体维护较好，干净整洁无老化现象。
楼栋分布
小区分为A、C、D区，A区共有8栋楼，C区共有6栋楼，D区共有5栋楼，均为高层建筑，小区多为一梯两户和两梯四户的设计，户型为2-5居室，面积约为109㎡-230㎡，主力户型为150㎡左右的3居室。
出入口
小区主出入口位于江东东路与商博路交叉路口往西约90m，早晚高峰期间可能会拥堵，建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 3216户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 游泳池；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平较高，对于居民当天的问题物业当天解决，会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐；保洁人员每天都会对小区内进行打扫，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区安保人员配备充足，门口全天值班，负责门口的岗亭进出车辆及人员登记，还负责小区内的合理停车；小区内有多个摄像头，24小时监控，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 安徽安兴华安物业管理有限公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.31
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
9.0
1个
购物中心
暂无
商场
92个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，小区附近约1.7km为义乌吾悦广场，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约1.9km有永辉超市(义乌吾悦广场店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约145m处有鸡毛换糖粗菜馆(江东店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2.1km有浙江大学医学院附属第四医院，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约280m有义乌郝伟中西医诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约375m有老百姓大药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区415m左右的东洲花园菜市场，比较便利；距离小区210m左右有中国农业银行(义乌城阳支行)，居民办理银行业务方便；距离小区265m左右有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区955m左右是梅湖图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约1km处是义乌江滨绿廊公园(城北路)，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约825m有义乌市东城空间影城，方便居民看电影。距离小区约2.1km有INLOVE.KTV(江东店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约830m有银海健身(青口店)，方便居民健身锻炼
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择109㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择150㎡左右的3居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区靠近商业地带，而且交通便捷，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户，可以选择150㎡左右的3居室，居住舒适度较高，而且周边教育配套比较齐全，孩子上学比较方便，最好租住低层房屋，小孩或老人上下楼比较方便；对于单身上班族，建议选择合租109㎡左右的2居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边休闲娱乐场所较多，能够丰富生活。
用户评价
7.9 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区距离地铁站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族，此部分人群大多文化素质较高，能够较好的维护小区环境卫生；小区内有较多3代家庭，老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.568元/度
- 第三阶梯0.638元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费