兰石豪布斯卡琨园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 兰石豪布斯卡琨园位于七里河区金港城板块，于2000年建成，开发商为兰石集团。小区容积率为3.5左右，楼栋总数约为12栋，以高层为主。小区户型有91㎡-191㎡左右的2到6居室，适合刚需及改善型人群。小区绿化率约为35%，有喷泉、草坪等景观，植被茂密，物业剪修比较及时，居住适宜。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区距离万辉国际广场约1.6km，居民逛街购物较便捷。
缺点- 小区停车位规划不足，停车较困难；
- 小区距离光华街/火星街（路口）约114m，高峰时间较为拥堵。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
761米
步行至地铁
108个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区843m左右有土门墩地铁站，途经轨交1号线，居民选择轨交出行较方便。距离小区84m左右有郑家庄公交站，停靠32路、118路及f32路公交车；距离小区299m左右有兰石小学公交站，停靠118路公交车，距离都较近，居民可乘坐公交上下班。小区距离光华街/火星街（路口）约114m，居民自驾出行注意规避节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.9 分
高于90%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.8
79个
附近幼儿园
22个
附近小学
27个
附近初中
距离小区约123m为东方金子塔幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约259m为火星街小学，是一所公立小学。距离小区约1.2km为兰州三十一中。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.1 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.4
停车便捷
7.5
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约为35％，环境较好。小区各楼栋周围及道路两侧分布有绿色植被和各种树木，绿化带修剪整齐，空气宜人。小区内还有可供居民活动的小广场和小凉亭，环境较为安静舒适。
建筑特色
小区外立面以灰白色涂料为主，建筑整体简洁大方；物业维护相对较好，目前没有墙皮脱落的现象，外立面干净整洁，防水防潮和保温的效果较好。
楼栋分布
小区容积率为3.5左右，楼栋总数约为12栋，以高层为主。小区户型有91㎡-191㎡左右的2到6居室，户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是北门和南门，人车皆可通行。南门位于金顿装饰附近，北门靠近火星街，居民出行较便利。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 5060户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 喷泉；
- 凉亭；
- 台球桌；
- 胶皮跑道；
- 儿童乐园。
物业服务
小区内有快递柜，居民可随时收发快递，比较方便。小区内绿植整齐，维护的较好。小区内有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够及时打扫小区卫生，确保小区干净。小区有专门的故障设施修理人员，能够及时维修社区设施，确保居民的生活质量。
安保
小区配备多名保安，24小时轮班巡逻，监控完善，范围广，可很大程度上避免不安全的事情发生。小区入口设立门禁，外来人员需登记才能进入。总体安保措施比较完善。
物业信息
物业信息
- 兰石物业管理有限公司。
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.6
餐饮服务
7.6
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
66个
超市
14个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.6km为万辉国际广场，居民逛街购物较便捷。距离小区约49m为经灿超市，约492m为华联生活超市（金港城店），方便居民及时采购生活所需。另外，距离小区约96m为大自然烤肉餐厅，方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约1.9km为兰州市第一人民医院，是一所三甲医院，可为居民的健康提供较为全面的医疗保障。距离小区约17m为佛慈大药房（豪布斯卡店），约35m为申之灵大药房，可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
距离小区约884m为金港城菜市场，各类蔬菜较为齐全，居民可到此买菜。距离小区约394m为中国邮政储蓄银行（兰州市郑家庄营业所），居民可来此存取资金，合理理财。距离小区约18m为中国移动，居民办理手机通讯等业务较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.3km有大地影院（中天健广场店），居民闲暇时看电影较为方便。距离小区约469m有骁桀游泳健身会所，居民下班后可以前去健身放松。另外，距离小区约434m有草莓网咖，居民可在闲暇之余来此上网娱乐。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算一般的家庭购房者来说，建议购买91㎡左右的2居室，该户型相对比较宽敞，居住比较舒适。对于资金充足，对居住品质有较高要求的家庭住户来说，建议购买191㎡左右的6居室，面积更大，房屋布局更好，可带来更为舒适的居住感受。
卖房建议
小区物业服务较好，公共配套设施齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻上班一族来说，建议与他人一起合租91㎡左右的2居室，可降低房租及各方面的经济压力。对于家庭租户来说，租住191㎡左右的6居室比较合适，该户型面积比较大，房间数较多，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间，居住起来比较舒适。
用户评价
7.9 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大，生态环境较好，相对较为宜居。小区设有运动场地和健身设施，居民平时健身休闲很方便，小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。小区周边交通便利，商业配套设施齐全，有丰富的资源，能够满足居民的日常生活需求。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区业主多为中青年人士，也有部分三代同堂家庭在此居住，老人帮子女带孩子。小区业主整体素养较高，邻里之间经常互帮互助，氛围和谐。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费