东投海玥府小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 东投海玥府小区位于海城区海城板块，由中投置业江苏有限公司；小区共有11栋楼，以高层住宅楼为主，小区的容积率为3.5；小区的主力户型为68㎡左右的2居室、89㎡左右的3居室和108㎡左右的3居室；小区户型方正，南北通透；小区绿化率为30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近时尚桂成购物中心，方便居民购物逛街；
- 小区临近广西壮族自治区北海复退军人医院，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率为30%，绿化环境比较一般；
- 小区部分户型临近公路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约646m有公共汽车公司公交站，该站停靠8路、12路、16路等多路公交车；距离小区约675m有逢时花园公交站，该站停靠8路、12路、17路等多路公交车；距离小区约764m有重庆路逢时花园公交站，该站停靠103路公交车，方便居民公交出行；距离小区约466m有东风路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.4 分
高于66%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.0
初中
8.5
113个
附近幼儿园
13个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约359m有立人国学幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约483m有北海市海城区第十二小学，该小学是公立小学；距离小区约735m有北海市第九中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.0 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区整体绿化率约30%，小区内有人工湖，湖边有凉亭供业主休闲娱乐，湖边还种植了较多绿植；小区有长廊，适合居民晚饭后散步；小区道路和楼栋周围有绿地，路面整洁，没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由白色和深灰色的涂料组成，小区建筑防水、隔热效果较好；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象。
楼栋分布
小区共有11栋楼，以高层住宅楼为主，容积率为3.5；小区的主力户型为68㎡左右的2居室、89㎡左右的3居室和108㎡左右的3居室；小区楼间距较大，户型采光充足，居住起来较为舒适。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于西南大道北海巴伐利亚酒店东南侧约110m，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 人工湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，小区内路灯、电梯等设施无明显损坏，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区道路和楼道间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为美城物业。
物业费用
- 1.98元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.9
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
75个
超市
17个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.7km有时尚桂成购物中心，方便居民逛街购物；距离小区约211m有恋家超市，居民日常采购比较方便；距离小区约1.3km有荣府蒸汽海鲜坊，居民就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.4km有广西壮族自治区北海复退军人医院，方便居民就医；距离小区约356m有胡立波诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约167m有参芝园大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.5km有金癸隆昌市场，居民购买食材比较方便；距离小区约533m有广西农村信用社，居民办理理财业务比较方便；距离小区约284m有中国移动，居民办理通讯或宽度业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约801m有和兴体育公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.7km有北海市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.3km有银海区政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约1.4km有大地影院(北海宁春城IMAX店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.4km有V-FEEL温菲聚会K馆(宁春城店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约956m有遇健健身运动中心，居民健身比较方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于家庭成员比较多的购房者来说，建议选择面积约108㎡的3居室，家庭每个成员都有独立空间，私密度较高；建议刚需型购房者选择68㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，上下班比较方便。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区内健身娱乐设施比较齐全，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，适合老人养老，一定程度上可加快出售速度；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，也建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
对于普通上班族来说，建议与人合租面积约68㎡的2居室，可以与室友分担租房费用，可以减轻经济负担；对于家庭租户来说，建议选择租住108㎡左右的3居室，户型面积约较大，可以满足家庭成员拥有独立房间，居住舒适度较高。
用户评价
7.9 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较完善，居民日常采购比较方便；小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会；邻里之间相处融洽，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主之间都比较熟悉，邻里关系也比较和睦；小区年轻人居多，大部分是上班族；小区内老人小孩也比较多，老人会经常带着小孩在小区内玩耍，生活氛围浓厚；业主整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.7元/m³
- 第二阶梯3.47元/m³
- 第三阶梯4.23元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5283元/度
- 1-10千伏0.5233元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费