紫薇公馆小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 紫薇公馆小区位于铁东区铁东板块，于2014年建成，房龄较新。小区是由坤博地产开发完成。小区楼栋是由36栋左右的高层住宅构成，小区户型面积有46㎡-145㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率45%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2014年建成，房龄较新；
- 小区距离四平万达广场较近，方便居民购物；
- 小区距离铁东文化公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离永红大药房有限公司公交站约314m，101路、208路、209路公交在该站点停靠；距离吉林工程职业学院公交站约361m，107路公交在该站点停靠；距离铁东区政府公交站约389m，101路、208路、209路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离旭日立交桥约2.3km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.2
初中
7.5
53个
附近幼儿园
15个
附近小学
12个
附近初中
紫微国际幼儿园距离小区约262m，是一所私立幼儿园；四平市铁东区北二纬路小学距离小区约1.1km，是一所公立学校；四平市第一高级中学距离小区约1.1km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
6.0 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率45%左右，小区绿化面积较大，多林园花圃，空气清新，生态环境较好。小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观。小区整体较新，卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以卡其色为主；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由36栋左右的高层住宅构成，小区户型面积有64㎡-111㎡左右的2居室、112㎡-140㎡左右的3居室、141㎡-145㎡左右的4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区目前只有一个出入口在铁东区政府北面附近，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
91个
超市
6个
便利店
商业配套
四平万达广场距离小区约1.9km，是一家综合商场，方便居民购物；紫微综合超市距离小区约71m，商品齐全，方便居民日常生活；君易来老菜馆距离小区约69m，方便居民就餐。
医疗资源
四平市第一人民医院距离小区约1.4km，是一家三级乙等综合医院，方便居民就医；城东村卫生所距离小区约249m，可以解决居民的基本健康问题；昇祥泰大药房距离小区约222m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
不夜城农贸市场距离小区约1.8km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；吉林省农村信用社距离小区约263m，方便居民办理理财业务；中国移动距离小区约1.1km，方便居民办理通信业务。
公共资源
铁东文化公园距离小区约2km，全天免费开放，方便居民日常休闲；四平市铁东区人民政府距离小区约318m，方便居民办事。
休闲娱乐
微众棋牌室距离小区约49m，丰富了小区老人的娱乐生活；金斗云网咖距离小区约754m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；帝八桌球馆距离小区约424m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.5
成交量
6.0
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择64㎡左右的2居室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于预算充足的家庭来说，建议选择140㎡左右的3居室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租64㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择112㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
出租
对于小区2居室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。另外，建议房东将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，也有利于房屋的出租。
用户评价
7.7 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区的2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室和4居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.7元/m³
- 第二阶梯5.55元/m³
- 第三阶梯11.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5250元/度
- 1-66千伏以下0.5150元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.6元/m³
- 第二阶梯3.12元/m³
- 第三阶梯3.9元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费