陶新家园小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 陶新家园属于昌江区昌江板块，小区由陶文旅集团开发，于2017年建成，房龄较新。小区由高层住宅组成，总共约27栋楼，其中东区15栋楼，西区12栋楼，主力户型为85㎡左右的二居室，120㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区于2017年建成，房龄较新；
- 小区距离陶新小学较近，孩子上学方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区部分楼栋为临街楼，来往车辆可能会有噪音。
地段交通
7.4 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约198m处有陶新家园 - 公交站，10路、13路、35路公交车停靠此站，距离小区约419m处有北景苑 - 公交站，10路、13路、35路公交车停靠此站，距离小区约461m处有建管大楼 - 公交站，13路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离昌河东路约803m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.8 分
高于80%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.7
初中
8.0
29个
附近幼儿园
9个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约148m处有珠山区陶新幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约226m处有陶新小学，该学校是一家公立小学；距小区约1.2km处有景德镇市第十九中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.5 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区有花园，花园内花草种类丰富，到了春夏时期，色彩十分好看；小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾，整体环境整洁安静；小区有健身器材和儿童娱乐设施，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用黄色和黑棕色相间的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2017年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区总共约27栋楼，其中东区15栋楼，西区12栋楼，小区由高层住宅组成，主力户型为85㎡左右的二居室，120㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区主入口位于珠山区昌江大道539号，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区安保人员配备充足，对小区不定时巡逻；小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.7 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
62个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.1km处有昌河商厦，是一家综合型购物中心;小区距离约800m处有无二生活超市，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约40m处有美宜佳(昌江大道店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2.2km处有景德镇市第三人民医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约75m处有新厂街道昌江广场社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约115m处有张金娥内科诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约242m处有陶新农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约937m处有江西银行(昌河分理处)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约410m内有中国电信营业厅、中国移动营业厅，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约700m处有昌河公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1km处有昌河街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约2km处有怡人音乐沙龙，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.9km处有中影CGS影城(长虹缤纷时代店)，居民可在此观看电影；距离小区约1.6km处有禅瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约1.8km处有光猪圈健身(长虹缤纷时代店)，居民可在此健身。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为85㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为120㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区部分楼栋为临近楼，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。建议业主对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住85㎡左右的二居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租85㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租120㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离陶新小学等学校较近，业主可将出租对象定位到有孩子上学的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区距离公交站较近，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。
用户评价
6.7 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区物业服务较好，小区打扫得很干净。据小区部分年轻的上班族表示，小区距离公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富。居住体验较好；据家庭住户表示，周边的较多学校距离小区较近，孩子上下学很方便，家长接送很方便；邻里关系较好，整体居住体验较好。
业主特征
小区内中年人居多，多为一些改善型购房者，这部分人群事业稳定，作息规律；小区内也有较多退休老年人，平时多在小区活动区域锻炼；总体邻里之间相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.23/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.60元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.90元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费