碧桂园凤凰湾小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园凤凰湾小区位于原阳区原阳板块，由新乡碧桂园凤凰湾置业有限公司开发，于2019年竣工，小区楼龄较新；小区共有22栋楼，小区容积率为2；小区户型有3-6居室，小区户型面积约87㎡-277㎡，户型多样；小区绿化率约30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.6km有恒大·悦天下商业广场，方便居民购物逛街；
- 小区于2019年竣工，小区楼龄较新。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区部分户型临近嘉陵江路，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
7.3 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约141m有嘉陵江路卫河路公交站，该站停靠平原新区3路公交车；距离小区约161m有昆仑山路嘉陵江路公交站，该站停靠平原新区2路、平原新区3路公交车；距离小区约169m有昆仑山路滨湖大道公交站，该站停靠平原新区2路、平原新区3路公交车，方便居民乘坐公交车出行；距离小区约154m有昆仑山路，方便居民自驾出行。
附近学校
6.5 分
高于60%
本商圈小区
学前
6.6
小学
7.0
初中
6.5
11个
附近幼儿园
8个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约282m有平原示范区凤湖乐乐堡幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约234m有凤湖小学，该小学是公立小学；距离小区约1km有平原外国语学校，该中学是公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
10.0 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.5
新旧程度
9.7
停车便捷
8.8
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率约30%，但小区内植被比较茂盛，修剪的比较整齐；小区有健身设施、儿童娱乐设施，方便居民健身娱乐；小区有凤湖和绿地，颇具观赏性；小区还有篮球场，可供居民免费使用。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以卡其色的涂料为主，防水防潮效果较好；小区外立面整体保持较好，没有明显的脱落现象，看起来比较新。
楼栋分布
小区共有22栋楼，容积率为2；小区户型有3-6居室，小区户型面积约87㎡-277㎡；小区户型南北通透，房屋采光通风比较好。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于滨湖大道与昆仑山路交叉口东北侧，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1607户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 人工湖；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业人员服务态度比较好，能够及时帮居民解决问题，使居民生活有保障，物业工作人员会及时修剪绿植，保持绿植景观层次丰富；小区保洁人员每天至少两次清扫道路上的垃圾和落叶，每天都会处理垃圾桶内的垃圾，保证垃圾桶旁边没有堆积的垃圾，给业主提供一个干净卫生的居住环境。
安保
小区安保比较严格，门口有保安人员值班，会对非本小区的车辆和人员进行询问，经过实名或车牌号登记后才可以进入小区；小区内有完善的监控，已与110联网，一旦发生安全问题，警察可以及时赶到，较好的保护居民的安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为碧桂园生活服务集团股份有限公司。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共1659车位
- 地下1659个
车位比
- 1:1.03
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.0 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.2
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
36个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.6km有恒大·悦天下商业广场，为居民逛街休闲提供了便利；距离小区约80m有桂园超市，可以满足小区居民的日常采购；距离小区约122m有小红鸡炒鸡餐厅，居民平时就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源不齐全，小区周边缺少大型医院，居民就医不方便；距离小区约829m有平原示范区百姓诊所，居民在感冒时来就诊比较方便；距离小区约119m有张仲景大药房碧桂园店(嘉陵江路店)，居民平时买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套不齐全，距离小区约7.6km有桥北菜市场，距离较远，居民平时买菜不方便；距离小区约114m有原阳农商银行(平原示范区支行)，居民办理金融业务较为方便；距离小区约140m有中国移动(碧桂园营业厅)，居民可以去办理日常通讯业务或缴费业务。
公共资源
距离小区约854m有凤湖景区，方便居民晨练和散步；距离小区约1.1km有新乡市平原示范区龙源街道办事处，居民咨询或处理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.5km有恒大嘉凯影城(恒大·悦天下商业广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约105m有凤湖湾KTV，居民唱歌娱乐比较方便；距离小区约876m有健身广场，方便居民平时健身锻炼。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于有老人和小孩的家庭，建议选择面积为161㎡左右的4居室，户型面积较大，房间较多，能够满足3代人居住，方便照顾老人和小孩，而且楼栋内有电梯，上下楼比较方便；对于上班族或年轻夫妻来说，建议选择87㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，承担的经济压力比较小，可以缓解经济压力。
卖房建议
小区停车位不足，建议有车位的业主在房屋出售时附带车位一起出售，一定程度上能加快房屋出售速度；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
对于家庭成员比较多的租户，可以租住119㎡左右的3居室，空间足够大，居住舒适度较高；对于单身上班族，可以选择与人合租87㎡左右的3居室，可以分摊房租费用和物业费，经济负担较小，小区周边交通便利，方便出行。
用户评价
7.9 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施比较齐全，居民可以在小区内得到很好的锻炼；小区周边生活配套完善，居民的日常生活采购比较方便；小区内停车位紧张，有较多下班晚的居民停车不方便，居民居住体验一般。
业主特征
小区业主大多为上班族，整体素质比较高，而且能够较好的维护小区环境卫生；小区内也有较多老人和小孩，较多老人居住在此帮助子女带小孩，居住氛围比较好；邻里之间比较熟悉，相处和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯7.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.66元/m³
- 第二阶梯3.46元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费