锦艺国际华都美域小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 锦艺国际华都美域小区位于中原区棉纺路板块。小区是由郑州翰园置业有限公司开发的，于2012年竣工。小区楼栋是由16栋左右的小高层、高层和超高层住宅构成，占地面积为342857㎡左右，总建筑面积1200000㎡左右，容积率为3.5左右，小区户型面积有84㎡-198㎡左右的3-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率为35％左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35％左右，环境较好；
- 小区距离锦艺城较近，方便居民购物；
- 小区距离五一公园地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有中国石化加油站(郑州西站路站)，可能会有安全隐患。
地段交通
7.9 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
900米
步行至地铁
195个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离五一公园地铁站约989m，地铁5号线和1号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离棉纺路秦岭路公交站约450m，34路、37路等公交在该站点停靠；距离景弘中央公园社区北门公交站约467m，S153路公交在该站点停靠；距离金水西路董寨街公交站约486m，B35路、S153路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离桐柏路立交桥约506m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.9 分
高于96%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.5
初中
8.3
155个
附近幼儿园
48个
附近小学
45个
附近初中
郑州市锦艺实验幼儿园距离小区约258m，是一所公立幼儿园；中原区锦艺小学距离小区约348m，是一所公立学校；郑州第六十六中学距离小区约707m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.6 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.8
新旧程度
8.3
停车便捷
7.0
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率为35％左右，绿植较多。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
建筑特色
小区建筑设计简单大方，小区建筑墙体以卡其色为主，看起来比较高档。房屋均按国家建造标准，房屋隔音效果好，顶楼隔热效果非常好，并且防水防潮。小区外立面维护较好，整体较新，没有脱落痕迹，外立面较新。
楼栋分布
小区楼栋是由16栋左右的小高层、高层和超高层住宅构成，占地面积为342857㎡左右，总建筑面积1200000㎡左右，容积率为3.5左右，小区户型面积有84㎡-198㎡左右的3-4居室，适合刚需和改善人群。小区整体的楼栋间距较宽，采光良好。
出入口
小区共有9个出入口，东门在棉纺西路4号附近，禁止机动车通行；北2门在嵩岳路西附近，禁止机动车通行；地下停车场在锦艺城北区1号附近；南2门在棉纺西路北附近，仅限行人通行；北1门在西站路附近，此门无法通行；西2门在小区11号楼附近，禁止机动车通行；西1门在大野烧烤附近，此门无法通行；南1门在棉纺西路附近，此门无法通行；停车场在棉织路附近。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 3460户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 健身器材。
物业服务
小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。小区的物业管理比较认真负责，有问题可以随叫随到，让人感觉非常贴心。小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，比较负责任。
安保
小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区内高层的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。
物业信息
物业信息
- 郑州锦艺物业服务有限公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共1246车位
- 地下1246个
车位比
- 1:0.36
停车费
- 地面150.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
8.3 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.0
餐饮服务
8.4
银行金融
8.0
8个
购物中心
1个
商场
219个
超市
22个
便利店
商业配套
锦艺城距离小区约250m，是一家综合商场，方便居民购物；众汇速冻超市(锦艺二店)距离小区约137m，商品齐全，方便居民日常生活；西湖庄园(锦艺城购物中心店)距离小区约304m，方便居民就餐。
医疗资源
郑州市中心医院距离小区约1.5km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；中原马守勤诊所距离小区约174m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；仁和堂(棉织路店)距离小区约168m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
三棉农贸市场距离小区约958m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；上海浦东发展银行(锦艺城支行)距离小区约171m，方便居民办理理财业务；中国移动(和家庭体验店)距离小区约150m，方便居民办理通信业务。
公共资源
五一公园距离小区约1.4km，全天免费开放，方便居民日常休闲；中原区图书馆城开社区分馆距离小区约1.6km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
耀莱成龙国际影城(锦艺城店)距离小区约241m，距离较近，方便居民观影；广懿健身距离小区约169m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；3Q1·棋牌室距离小区约1.8km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于一些二胎家庭来说，建议选择128㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。对于新婚一族来说，建议选择84㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。
卖房建议
小区交通便利，周边各种设施比较齐全，无论出行还是日常生活都比较便利，因此会吸引很多购房者来此购买，加快了房屋出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住128㎡左右的4居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
8.7 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区业主多为中年人，一家三口在此居住；也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。小区业主多为改善型购房，经济条件不错。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费