紫薇花园洲小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 紫薇花园洲位于灞桥区世博公园板块，由西安丰钜房地产开发有限责任公司开发完成；小区于2020年竣工，共有33栋楼，由小高层、高层和低层组成，容积率2左右；小区户型面积有81㎡-221㎡左右的2-5居室，适合刚需型和改善型用户购买；小区绿化率约35%，环境较好；小区周边休闲娱乐场所多，丰富了居民的业余生活。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 小区停车位充足，居民停车方便。
缺点- 小区临近中固加油站，会有安全隐患，部分居民比较介意；
- 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
7.4 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.1
464米
步行至地铁
99个
附近公交站
2个
附近地铁站
务庄地铁站距离小区约434m(途经地铁3号线)，距离小区较近，居民乘坐地铁出行方便；世博东路锦堤一路口公交站距离小区约232m(该站停靠277路、浐灞10号线、浐灞9号线)，居民乘坐公交车出行比较方便；世博东路距离小区约272m，居民自驾出行也是比较方便的。
附近学校
6.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.4
小学
6.6
初中
6.4
19个
附近幼儿园
11个
附近小学
4个
附近初中
花园洲·育树湾幼儿园距离小区约230m，这是一所私立幼儿园；黄邓小学距离小区约277m，这是一所公立学校；黄邓村·浐灞一中距离小区约643m，这是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.5 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
9.5
停车便捷
8.4
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约35%，保洁打扫地面较为及时，小区地面没有明显的垃圾，给居民提供了一个干净卫生的居住环境；小区内有小朋友的娱乐设施，是小朋友玩耍的好地方，小朋友在此释放天性，小区内充斥着一片欢声笑语。
建筑特色
小区建筑是简约大气的风格，整体较为规整漂亮；楼栋外立面以棕色为主色调，给人的感觉较为舒适；建筑物外立面在物业和居民的共同维护下保持的比较好，整体较为美观。
楼栋分布
小区于2020年竣工，共有33栋楼，由小高层、高层和低层组成，容积率2左右；小区户型面积有81㎡-221㎡左右的2-5居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有3个出入口，南门(仅行人)，位于世博中路北侧；东门位于锦堤一路附近；停车场位于世博中路北侧。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1996户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 花园；
- 休闲场地。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员会不定时的清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区的道路和楼梯间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，切实避免发生意外；小区内监控范围较广，监控设施完善，并且小区监控系统与110联网，遇到问题警察能及时赶到；小区设有电子门禁，外来人员和车辆出入小区需要得到业主授权并且登记，避免陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
- 西安紫薇物业管理有限公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共2790车位
- 地下2790个
车位比
- 1:1.40
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.5 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
6.6
就医买药
6.0
餐饮服务
6.5
银行金融
6.3
1个
购物中心
暂无
商场
17个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，西安砂之船奥莱(世博大道店)距离小区约454m，居民日常逛街购物比较方便；静候你果蔬超市距离小区约202m，该超市商品齐全，居民购买生活用品方便；幺妹儿烤肉精酿鲜啤距离小区约239m，居民在外就餐比较方便。
医疗资源
西安市灞桥区人民医院距离小区约4.2km，距离小区远，居民就医不方便；务西村卫生室距离小区约1.2km，居民出现常见的疾病可以在此处就医；维健大药房世博中路店距离小区约249m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
纺渭路农贸市场距离小区约3.1km，距离小区远，居民日常买菜不方便；中国农业银行(陕西自贸区西安港务西路支行)距离小区约1.9km，居民办理日常的财务业务比较方便；中国联通(欧亚大道营业厅)距离小区约1.5km，居民办理日常的通讯业务比较方便。
公共资源
香湖湾公园距离小区980m左右，居民假期里可带孩子到此处游玩，共度一个愉快的假期；谢一村委会距离小区约1.2m，居民办理相关事宜比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，UME影城(砂之船(西安)奥莱店)距离小区约524m，居民看电影方便；泾阳老茶馆(砂之船奥莱店)距离小区约405m，居民可来此品茶、聊天。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于年轻夫妇或三口之家来说，可以购买81㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，可以减轻一部分经济压力；对于预算充足的家庭来说，可以选择221㎡左右的5居室，能够让每一位家庭成员都拥有独立的房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
建议业主装修房屋，营造良好的居住环境，以此来加快房屋出售速度；小区周边有医院、菜市场、商场，适合养老，建议业主将房屋推荐给养老人群，加快房屋出售速度。
租房建议
建议有子女的家庭选择约134㎡的3居室，空间较大，居住比较舒适，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。建议年轻的上班族与人合租81㎡左右的2居室，与室友分摊房租，可以减轻经济负担，而且周边交通便捷，方便上下班出行。
用户评价
8.2 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区有健身设施和儿童游乐场所，能满足不同居民的娱乐方式。小区距离公交站较近，上下班比较方便。邻里相处较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费