- 第一大街沁水湾
- 22894 元/㎡
- 2015
- 住宅
- 商品房住宅
- 天赋路
- 南京顺驰地产有限公司
- 河南路劲物业服务有限公司
小区概述
- 第一大街沁水湾位于金水区CBD板块，由河南顺驰地产有限公司开发完成，于2003年竣工，房龄较老；小区共有21栋楼，容积率约为1.6；小区户型面积有98㎡-140㎡左右的2居室到3居室，适合刚需型和改善型人群购买；小区绿化率约为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 郑州宝龙广场距离小区约560m，居民购物较方便；
- 小区距离农业东路地铁站约554m，居民地铁出行方便。
缺点- 小区于2003年竣工，房龄较老；
- 小区内车位较紧张，居民停车较不便。
地段交通
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.0
557米
步行至地铁
225个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁4号线农业东路地铁站距离小区约554m，居民乘坐地铁出行便利；65路、97路、s138路公交车可以在距离小区105m左右的九如路东风东路站公交站乘坐，居民乘坐公交出行也很方便；小区距离九如路与天赋路交叉口约152m，居民自驾出行方便。
附近学校
学前
7.1
小学
7.2
初中
7.6
40个
附近幼儿园
13个
附近小学
17个
附近初中
顺驰第一幼儿园距离小区532m左右，该幼儿园是一所公办幼儿园；第一大街-舒水湾距离小区约243m，该学校是一所公办小学；郑州市郑东新区外国语中学距离小区约643m，是一所全寄宿的公办高中；小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
8.3
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
7.7
环境概况
小区绿化率为30%左右，绿植覆盖面积较小。小区内树木品种较多，有绿荫走廊和景观小河，河内有荷花和锦鲤，营造温馨的小区环境。小区内有儿童娱乐设施和健身设施，居民可以在闲暇之时来此健身娱乐，也可以带着孩子一起来此玩耍。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；隔音防潮效果好；外立面以白色和红棕色为主，小区物业对外立面维护较好，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区共有21栋楼，容积率约为1.6；小区户型面积有98㎡-140㎡左右的2居室到3居室，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有3个出入口，南门临近天赋路；西门位于若水茶缘的南侧；停车场位于14幢的西侧。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 325户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 儿童游乐；
- 小区花园；
- 活动中心；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 景观小河；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务较好，业主有需求能及时响应，日常生活有保障；小区保洁人员每天会定时打扫小区卫生，提供居民居住的环境比较干净整洁。小区的景观也有人员负责维护，确保小区园林美观。
安保
小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，内部会有保安轮班巡逻；小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况；小区安保系统较好，一定程度上可以保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 河南顺驰物业管理有限公司
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.2
就医买药
7.8
餐饮服务
7.6
银行金融
7.8
7个
购物中心
暂无
商场
48个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，郑州宝龙广场距离小区约560m，居民可来此逛街休闲；距离小区475m左右有大商新玛特(郑州宝龙广场店)，超市商品种类齐全，可方便居民购买生活所需；距离小区约90m有老湘食府，方便居民日常聚餐。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，郑州颐和医院距离小区约1.4km，该医院为三级综合医院；郑州大学第一附属医院(郑东院区)距离小区约2.5km，该医院为三级甲等综合医院，方便居民重大疾病就医。距离小区约356m有郑东黄士凯中西医结合诊所，居民感冒、发烧等症状可来此诊疗。距离小区约286m有张仲景大药房(天泽街店)，方便居民日常买药。
生活服务
小区周边生活配套较完善，苗苗毛庄无公害蔬菜距离小区约214m，居民可来此挑选所需菜品；距离小区约331m有中国民生银行(郑州九如路支行)，居民可在此办理一些金融类业务；距离小区约467m有中国电信(农业东路营业厅)，方便居民办理通信业务。
公共资源
祭城路街道办事处距离小区约2.5km，居民可以在这里咨询或办理相关业务。九如路派出所距离小区约732m，方便居民处理日常纠纷。郑东新区湿地公园距离小区约1.4km，方便居民日常休闲散步。整体来看小区周边公共资源较为丰富，能够满足居民的需求。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方有很多，距离小区约625m有启明星公馆KTV(宝龙广场店)，居民可在闲暇之余到这里K歌放松；甲一号(东区老街店)距离小区约152m，居民可到此泡脚按摩；横店电影城(郑州宝龙广场A区店)距离小区约672m，方便年轻人观影。
第一大街沁水湾近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-16
22922元/㎡
0%
02-23
22922元/㎡
0%
03-02
22922元/㎡
0%
03-09
22922元/㎡
0%
03-16
23039元/㎡
0.51%
03-23
23039元/㎡
0%
03-30
23039元/㎡
0%
04-06
23039元/㎡
0%
04-13
22917元/㎡
0.53%
04-20
22908元/㎡
0.04%
04-27
22897元/㎡
0.05%
05-04
22894元/㎡
0.01%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
22981元/㎡
11.67%
2024-07
22981元/㎡
1.6%
2024-08
22981元/㎡
4.55%
2024-09
22981元/㎡
0.09%
2024-10
25812元/㎡
11.32%
2024-11
24959元/㎡
9.03%
2024-12
22943元/㎡
4.6%
2025-01
22922元/㎡
7.97%
2025-02
22922元/㎡
2.0%
2025-03
23039元/㎡
11.83%
2025-04
22903元/㎡
3.86%
2025-05
22894元/㎡
1.57%
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