亚泰山语湖小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 亚泰山语湖位于南京市浦口区龙山南路，属于高新区板块。小区是由南京金泰房地产开发有限公司开发的，于2018年竣工。小区房屋类型属于高层商品房住宅公寓，住宅产权为70年。小区容积率为1.09，绿化率为35％。
小区优缺点
优点- 小区距龙山南路蓝海路站仅200米，居民公交出行十分方便
- 惠民菜场距小区仅900米，居民买菜十分方便
- 小区内楼间距开阔，采光良好
缺点- 小区周边缺少大型购物商场，居民购物消费较不方便
- 小区只有一个出入口，早晚高峰门口较拥堵
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
135个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距地铁S8号线高新开发区站1.6公里，距地铁3号线星火路站2.7公里，居民可以前往出行地铁出行。
公交：小区距龙山南路蓝海路站仅200米，距星火路站仅600米，距新锦湖路站仅700米，有667路、663路、605路、648路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区北门出来向东行驶约1.6公里是六合大道，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.3
初中
7.0
25个
附近幼儿园
8个
附近小学
4个
附近初中
小区周边配套资源较为充足，有沿江街道中心幼儿园、浦口实验小学、南京市浦口区永丰小学等。
1、沿江街道中心幼儿园距小区仅500米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、浦口实验小学距小区仅300米，学校教师教学态度和善亲切，教学实力雄厚。
3、南京市浦口区永丰小学距小区1.3公里，老师教学水平较高。
居住品质
9.7 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.2
新旧程度
9.0
停车便捷
8.7
物业服务
9.5
环境概况
小区采用园林化的景观设计，整体绿化率达35%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区的建筑以高层为主，小区内部整体建筑风格和谐统一，外观较为美观。房屋的外立面以砖红色和米黄色为主，简单好看。建筑外墙采用的是防水涂层，防水效果较为显著。小区外立面较新，且物业安排有专人进行清扫和维护，外墙较为完整，无明显脱落痕迹。
楼栋分布
小区容积率为1.09，小区有二居至四居房型，其中二居户型面积为83㎡-87㎡，三居户型面积为83㎡-88㎡，四居户型面积为120㎡-123㎡。小区楼间距较宽，房屋朝向多为南北朝向，光线充足。
出入口
小区共有一个出入口为北门，临近龙山南路，居民出行十分方便。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 816户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.09
社区总设施
- 小区中心区域建有小公园，公园内的景致与楼栋间的绿化风景交相呼应，和谐相融。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，让人感觉非常安全可靠。小区内24小时都有保安巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是新城物业管理公司，办公地址位于南京市江宁经济技术开发区将军路166号，联系电话是025-52733012。
物业费用
- 2.60元/㎡/月
车位
- 共866车位
- 地上168个，地下698个
车位比
- 1:1.06
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.4
餐饮服务
8.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
37个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有一品烤吧、和鲜生活超市、家悦福便利超市等。
1、一品烤吧距小区仅600米，餐厅环境优雅，为居民营造了一个良好的用餐氛围。
2、和鲜生活超市距小区仅900米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
3、家悦福便利超市距小区1.2公里，居民购物十分方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有南京大学医院、沿江街道社区卫生服务中心、南京花旗医院等。
1、南京大学医院距小区仅400米，是一家比较专业的医院，该院的医护人员素质较高，院区干净整洁。
2、沿江街道社区卫生服务中心距小区2公里，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、南京花旗医院距小区2.9公里，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有海王星辰健康药房、南京银行、惠民菜场等。
1、海王星辰健康药房距小区仅900米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
2、南京银行距小区仅700米，距离很近，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
3、惠民菜场距小区仅900米，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有龙王山风景区、名人园、云湖等。
1、龙王山风景区距小区1.1公里，是居民周末与家人游玩的好去处。
2、名人园距小区仅800米，公园里的景色宜人，绿树成荫，让人心情愉悦。
3、云湖距小区仅300米，也是居民闲暇时间游玩的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有唱响未来KTV、南京华彩国际影城、玉指柔足道等。
1、唱响未来KTV距小区2公里，该KTV音响效果很好，是居民K歌放松的好去处。
2、南京华彩国际影城距小区2公里，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
3、玉指柔足道距小区1.8公里，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
9.3
成交量
8.4
买房建议
对于白领人士可购买小区中心远离马路的房子，不易受到马路噪音的影响，能够得到较好的睡眠质量，以保证第二天上班的精力充足。对于家中有老人的购房者来说，可考虑楼层较低的房屋，日常出入会比较方便。
卖房建议
小区的位置和装修情况是影响小区房屋定价的重要因素，对于位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低。小区的地理位置优越，周围的公共交通十分发达，可以方便居民平时上下班。可适当提高售价。
租房建议
对于需要依靠公交出行的租客，可以租住在靠近出入口处的楼栋，能在一定程度上减少上下班的步行时间。小区的周围的商业配套完善，就业单位较多，想要在附近工作的求职者可以优先考虑此小区。
出租
小区的租客多为年轻人，可以对房屋采用简洁大方的装修风格，添置一些符合整体风格的实用家具，方便租客拎包入住。对于小区高层中低部采光和视野情况较差的楼房，业主可以考虑适当降低房屋租金。
用户评价
6.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。小区内有集餐饮、娱乐休闲等时尚生活消费功能于一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区的地理位置好，交通条件便利。周边分布有许多医院和学校，居民大都为在附近工作的医生和在学校任教的老师，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要是有一定收入的白领和三口之家。租客选择居住在此的原因有：1、小区地理位置优越，周边交通便利，居民上下班非常方便快捷。2、小区附近学校配备齐全，师资力量比较雄厚，居民接送孩子方便。
入住须知
分
物业费
- 2.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.5元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费