海悦雅居小区测评
8.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 海悦雅居位于河南省郑州市二七区郑航街21号，属于长江中路板块，小区由河南德润置业有限公司投资开发，于2015年竣工。小区产权年限为70年。小区占地面积918000㎡，建筑面积3000000㎡，容积率为3，小区绿化率为35%。
小区优缺点
优点- 小区距离大学路王胡寨公交站200米，居民乘公交出行十分便利
- 小区距离世纪华联生活超市300米，居民日常购物方便
- 小区内建有儿童游乐设施，为孩子提供了休闲玩乐的场所
缺点- 小区物业管理不到位，地面电动车乱停放，影响居民正常出行
- 小区车位不足，居民停车紧张
地段交通
8.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
9.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.4
130米
步行至地铁
270个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距地铁2号线花寨站3.4公里，居民可以乘坐111路公交到达地铁站。
公交：小区距大学路王胡寨站200米，距大学路南三环站500米，距大学路长江路站650米，途径路线有40路、84路、176路、180路、206路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区距南三环高架500米，紧邻大学南路，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.8
初中
8.4
193个
附近幼儿园
53个
附近小学
52个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有郑州市第四十八中学、长江东路小学、郑飞小学等。
1、郑州市第四十八中学距离小区600米，是市一级学校，教学质量好。
2、长江东路小学距离小区1.8公里，是区重点小学，校园环境优美。
3、郑飞小学距离小区650米，该校师资力量雄厚，教学成果丰硕。
居住品质
8.9 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.2
新旧程度
8.3
停车便捷
8.0
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为35%。小区内花木葱茏，建有小花园，花园内的植被错落有致，道路两旁的常绿植被修剪得整齐美观，人工雕塑设计优美，造型极具特色。小区内的绿地草坪生长茂盛，衬托着高大的建筑群，营造出一种绿意盎然的人居环境。
建筑特色
小区建筑为恢弘大气的现代化建筑风格，均为高层建筑，结构规整，比例对称。建筑颜色以红褐色为主，红褐色石砖与落地窗相互映衬，底座采用大理石砖，呈现出简洁庄重的气派。建筑整体维护得较好，外观呈现出较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积918000㎡，建筑面积3000000㎡，住宅层数在17层-32层之间。小区户型有一居户型40㎡-64㎡，二居户型75㎡-86㎡，三居户型为85㎡-126㎡，四居户型为129㎡-162㎡。容积率为3，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区共有3个出入口，分别为北门、东1门、东2门。北门 在1栋楼东侧，靠近郑航街。东1门在贝贝豆丁专业儿童摄影馆附近，靠近建云街。东2门在7栋楼右侧，靠近建云街。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1504户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区小广场内建有健身器材，居民运动锻炼非常方便。小区内建有儿童游乐设施，为孩子提供了休闲玩乐的场所。小区内建有大面积草坪，并设有多处长椅，居民茶余饭后可以在此休息乘凉，品茶论道，十分惬意舒适。
物业服务
小区物业服务质量一般。小区内车辆管理不到位，有乱停乱放现象，影响居民正常出行。保洁能定期对小区路面，楼道进行打扫，垃圾清运及时，但会偶有落叶和垃圾。小区内水电煤供应充足，能够保证居民正常生活。对供应设施定期检查维修，维护得较好。
安保
小区有门禁系统，且出入口设有保安室，对进出人员和车辆管理严格。安保人员24小时在小区内巡逻，且公共区域设有摄像头，保安室内的电子监控可随时监控小区内的情况。小区楼道内消防设施齐全，并定期检查维修，消防通道畅通。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为郑州合立物业管理有限公司，办公地点在郑州市金水区黄河路5号附2号，联系电话为0371-65960080。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共470车位
- 地上140个，地下330个
车位比
- 1:0.31
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.0
餐饮服务
7.9
银行金融
7.9
3个
购物中心
暂无
商场
220个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有世纪华联生活超市、丹尼斯、肯德基等。
1、世纪华联生活超市距离小区300米，该超市日用百货众多，居民日常购物方便。
2、丹尼斯距离小区800米，商品种类丰富，居民到此地消费购物方便。
3、肯德基距离小区1.3公里，居民可到此小坐，品尝快餐。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有郑州市第六人民医院、河南省传染病医院、郑州金成中医风湿病医院等。
1、郑州市第六人民医院距离小区1.4公里，医院院区干净整洁，医疗设备先进。
2、河南省传染病医院距离小区1.5公里，该院专科优势突出，医生专业性较强。
3、郑州金成中医风湿病医院距离小区650米，该医院中医优势突出，医疗水平较高。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国民生银行、天天快递、民生大药房等。
1、中国民生银行距离小区350米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、天天快递距离小区450米，居民收发快递方便。
3、民生大药房距离小区200米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源丰富，有七彩云南、净秀公园、郑州市二七区仁和路街道办事处等。
1、七彩云南距离小区1.6公里，该公园景色怡人，是居民休闲赏景的好地方。
2、净秀公园距离小区2.1公里，居民闲暇之余可到此休闲游览。
3、郑州市二七区仁和路街道办事处距离小区600米，居民处理行政事务方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有星慕KTV、郑州恒世国际影城、匆匆那年酒吧等。
1、星慕KTV距离小区1.3公里，是朋友相聚、K歌娱乐的好地方。
2、郑州恒世国际影城距离小区900米，居民可到此看电影。
3、匆匆那年酒吧距离小区1.5公里，居民可到此休闲娱乐。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
8.2
成交量
9.3
买房建议
小区周边商业和生活配套充足，如小区斜对面是世纪华联超市，小区周围一公里范围内的银行，医院，菜市场等一应俱全，为生活提供了很大便利。小区周边学校众多且教育质量好，学生上学方便。因此有学龄子女的家庭或在附近学校任职的老师可以选择该小区。
卖房建议
小区周边交通便利，郑航街大学路公交站离小区150米，大学路王胡寨站公交站距小区200米，且周边还有多条公交路线经过，居民出行便利。小区内建有广场、花园和健身器材，居民休闲锻炼非常方便。这些可以作为提高售价的有利因素。
租房建议
小区周边商业资源丰富，如1公里内有世纪华联生活超市、丹尼斯等，居民消费购物非常方便。小区周边学校众多，如距离小区600米的郑州市第四十八中学、距离小区650米的郑飞小学等。小区周边1公里内有多个公交站，居民生活便利。因此陪读的家庭可租住于此。
出租
小区周边生活配套和休闲娱乐充足，如1公里内有中国民生银行、郑州恒世国际影城等，居民日常生活和休闲娱乐需求都能轻松满足。小区周边交通便利，500米内有郑航街大学路、大学路王胡寨站等多个公交站，且自驾出行也很便利。因此可以适当提高租金。
用户评价
7.1 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区周边的商业、医疗、教育配套齐全，生活便利度高。小区楼间距适中，采光和通风条件较好。小区建有小广场，并设有儿童游乐设施和健身器材，为老人和孩子提供了一个运动锻炼、休闲玩乐的场所。小区内的绿地草坪生长茂盛，居住环境绿意盎然，令人心旷神怡。
业主特征
小区临近郑州理工中等专业学校，且周边1公里内有郑州市第四十八中学、郑飞小学等，教育资质较好，故住户多为有学龄子女的家庭或在附近学校任职的老师，年龄在年龄在20-50岁之间，总体综合素质较高，邻里相处十分融洽。
租户特征
小区自住多于租住，住户多是有学龄子女的家庭或在附近学校任职的老师。选择该小区的原因有：1、小区周边交通便利，出行比较方便。2、小区距离工作地点近，上下班也很方便。3、小区周边教育资源丰富，学生上学方便。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费