- 香山美墅
- 32701 元/㎡
- 2009
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 开元欣街9号
- 南京开元经济开发有限公司
- 业主自管
小区概述
- 香山美墅位于江宁区将军大道开元欣9号，分三期开发，于2009年竣工，房龄较新。小区共62栋组成分为11栋花园电梯洋房、14栋叠加别墅、14栋联排别墅、14栋多层洋房、2栋小高层、6栋双拼别墅、5栋类独栋。由南京开元经济开发有限公司投资开发。
小区优缺点
优点- 小区离地铁S1号线翠屏山站比较近，出行方便
- 小区依山傍水，自然环境优美，无噪音污染，较适宜居住
- 小区周边有瑞都购物商城，生活便利
缺点- 小区绿化达50%，依山傍水，下雨有点潮
- 房屋防水措施没做好，时间久了可能会有漏水情况
地段交通
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.9
713米
步行至地铁
57个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区东门离地铁S1号线翠屏山站1号出口大约500米，交通很便利；
公交：小区东门有韩府路站，可乘坐719路公交车；距小区东门600米左右的翠屏山站，可乘坐719路、711路、754路、768路、802路出行很方便；
自驾：小区在将军大道附近，自驾不容易造成拥堵。
附近学校
学前
7.4
小学
7.4
初中
7.9
28个
附近幼儿园
9个
附近小学
14个
附近初中
小区教育资源不太丰富，附近有三所幼儿园，教育质量高，教资丰富，但是没有中学。
1、康世贝佳幼儿园位置在托乐嘉花园贵邻居6号楼所在的位置。是一所占地11000平方米的幼儿园。
2、翠平清华园幼儿园位置在翠屏清华园东门处。
3、翠平东南小星星幼儿园位置在托乐嘉北边翠平东南小区内，该幼儿园有着全新的教育理念，是启蒙教育的好地方。
居住品质
小区绿化
9.8
舒适程度
8.0
新旧程度
8.4
停车便捷
8.3
物业服务
8.7
环境概况
小区内的绿化比较多样化，自然山水环境优美，充满生机，视觉效果较好。内部卫生都安排了专门的保洁人员，从而使小区干净整洁。
建筑特色
香山美墅楼栋是以西班牙建筑风格铸造而成的，在多个细部构造上进行了精心的雕琢，立面效果较好。小区内全部是砖混结构，外立面是彩砖以及环保防水涂料墙体美观且不褪色。
楼栋分布
香山美墅占地面积约227800平方米，共有66栋，分为四期，一期是山语间组团。共11栋花园电梯洋房。二期、三期是香坡林组团，共有14栋联排别墅。四期是鉴湖湾组团，共14 栋多层洋房，2栋小高层，6栋双拼别墅，5栋类独栋。
出入口
小区共有两个入口，分为北门、东门。北门对着开元欣街，东门对应韩府路。从东门向左转也可驶入开元欣街。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1429户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.26
社区总设施
- 小区内有健身设施，适合老年人锻炼身体和儿童娱乐玩耍。内部还有其他球类运动场地，供人们休闲娱乐。
物业服务
目前小区的物业状况较好，报修后会及时进行处理，服务质量较好。小区物业也会对花草进行修剪，对被破坏的公共设施也会进行及时的维修。
安保
香山美墅是个中高端的小区，小区的每个门都24小时有门卫值班。有门禁，否则不得入内。小区的各个门口都安装有监控，较为安全。小区外围用的铁丝栏带电和红外对射机器。
物业信息
物业信息
- 小区物业为开元物业有限公司，电话号码为02586202366
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共1070车位
车位比
- 1:0.75
停车费
- 地面140.00元/月
生活配套
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
29个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套非常齐全，完全能够满足人们日常生活所需。
1、购买日常用品以及买菜买水果可去华润苏果超市，位于胜太西路商业街，一楼有衣服鞋类，二楼有水果蔬菜肉类和零食。
2、逛街可去瑞都购物商城，位于胜太西路与双龙大道交汇处。其是集吃喝玩乐于一体的综合型商城。
医疗资源
小区的周边有一所综合型的医院和两家医疗诊所。
1、同仁医院位于江宁经济开发区吉印大道2007号，是目前江宁最大的医院单体建筑，医疗设施完善。
2、南京江宁托乐嘉诊所，位于托乐嘉商业街圆形广场237号，基本的设备都有。
3、江宁区正德门诊部，位于将军大道18号商业街，是一所口碑较好的诊所。
生活服务
小区周边有华润苏果超市位于胜太西路，经营范围有：水果、蔬菜、肉类、服饰、鞋类等，种类丰富，经常会有一些优惠活动。附近还有一个集吃喝玩乐于一体的综合性的瑞都购物商城。
公共资源
小区周边有两个主要的景点，分别是：将军山风景区和牛首山风景公园。
1、将军山风景区南京市雨花台区与江宁区的交界处，古名观音山。将军山被誉为“南京九寨沟”，山上空气清新，绿树环绕，是放松心情陶冶情操的绝佳之地。
2、牛首山森林公园位于南京市江宁区，牛首山是中国佛教名山，文化底蕴深厚，是佛教牛头禅宗的开教处和发祥地。
休闲娱乐
小区里瑞都购物商城较近’瑞都商城位于胜太西路和双龙大道交汇处，是百家湖商圈大商城之一。里面有经典美食、儿童乐园、大型KTV，而且交通也十分方便。
香山美墅近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
34028元/㎡
0.36%
02-18
33863元/㎡
0.48%
02-25
33727元/㎡
0.4%
03-03
33643元/㎡
0.25%
03-10
33409元/㎡
0.7%
03-17
33169元/㎡
0.72%
03-24
33004元/㎡
0.5%
03-31
32852元/㎡
0.46%
04-07
32769元/㎡
0.25%
04-14
32754元/㎡
0.05%
04-21
32719元/㎡
0.11%
04-28
32701元/㎡
0.06%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-06
35987元/㎡
0.85%
2023-07
35145元/㎡
0.63%
2023-08
35388元/㎡
0.55%
2023-09
35281元/㎡
0.26%
2023-10
35456元/㎡
0.73%
2023-11
35258元/㎡
1.31%
2023-12
35014元/㎡
0.93%
2024-01
34392元/㎡
0.06%
2024-02
33773元/㎡
4.22%
2024-03
33004元/㎡
7.75%
2024-04
32711元/㎡
10.06%
2024-05
32701元/㎡
8.11%
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