宏宇新城巴萨名门南区小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 宏宇新城巴萨名门南区位于鹤城区鹤城板块，于2015年交房，由浙江万达开发建设。小区有24栋楼，其中有20栋小高层板房和4栋塔楼，户型有2-5居室，户型面积88㎡-165㎡左右。小区周边生活配套比较齐全，距离锦绣Mall比较近，外出逛街购物方便。
小区优缺点
优点- 锦绣Mall距离小区约1.9km，居民外出逛街购物方便；
- 怀仁中医院距离小区约654m，居民外出就医比较方便。
缺点- 小区部分楼房临近花溪路，略有噪音干扰；
- 小区距离板桥巷与迎丰中路交叉口较近，早晚高峰期会比较拥堵。
地段交通
8.4 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
129个
附近公交站
暂无
附近地铁站
宏宇小学公交站距离小区约258m，该站停靠公交车有66路、106路/k106路，居民乘坐公交出行比较方便；板桥巷与迎丰中路交叉口距离小区约629m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，小区周边交通比较便利。
附近学校
8.6 分
高于80%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.8
初中
8.7
67个
附近幼儿园
15个
附近小学
24个
附近初中
宏宇皇家幼儿园距离小区约341m，该校是一所民办幼儿园；宏宇小学距离小区约307m，该校是一所公办小学；湖南省怀化市第四中学距离小区约722m，该校是一所公办中学，整体来看，学校距离小区比较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
6.0 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内有约1000㎡的绿地，周边有篮球场、健身器材和儿童滑梯，供小区居民休闲娱乐，小孩子们会在此骑自行车玩耍，氛围良好。小区内的绿化有专人负责修剪美化，地面基本没有垃圾，比较干净。
建筑特色
小区楼房外立面维护较好，没有明显的脱落现象，外观看起来比较新。外立面颜色为卡其色，简约大方。
楼栋分布
小区有24栋楼，其中有20栋小高层板房和4栋塔楼，户型有2-5居室，户型面积88㎡-165㎡左右。
出入口
小区南门在花溪路附近；东门在家佳乐超市（宏宇小学店）对面附近；南1门在宏宇新城花溪路商业7座1单元117号附近。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 篮球场；
- 休闲座椅；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业整体服务质量较好，卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁人员每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会及时对公共设施进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.4 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.3
餐饮服务
7.7
银行金融
9.0
暂无
购物中心
暂无
商场
75个
超市
4个
便利店
商业配套
锦绣Mall距离小区约1.9km，居民外出逛街购物方便；佳惠超市（顺天店）距离小区约884m，超市物品较为齐全，居民可到此处采购生活所需；小林便利距离小区约106m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
怀仁中医院距离小区约654m，居民外出就医比较方便；宏宇诊所距离小区约212m，满足居民日常的就医；诚中大药房（宏宇店）距离小区约110m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
怀化市锦南综合农贸市场距离小区约778m，居民外出买菜方便；怀化农村商业银行宏宇支行距离小区约568m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国电信鸿大第六区专营店（花溪路营业厅）距离小约361m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
迎丰街道办事处距离小区约955m，居民可在此办理相关业务；迎丰公园距离小区约2.1km，该公园距离小区较近，环境较好，可以在此散心。
休闲娱乐
鲨鱼游泳健身（市委店）距离小区约683m，居民可以在这里运动健身；好想唱量贩式KTV距离小区约798m，居民可以和朋友在这里唱歌娱乐。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择88㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择165㎡左右的4居室，空间相对较大，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时，可以附带上车位，这样可以加快房屋的出售速度。小区周边交通比较便利，建议业主将房屋推荐给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户或者情侣租户来讲，可以租住88㎡左右的2居室，房租价格低，减轻经济负担，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租165㎡左右的4居室，空间较大，能够满足基本的居住需求。
出租
房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。小区距离商场、医院等比较近，业主可以将房屋租给周边的上班族，可以加快房屋的出租速度。
用户评价
6.4 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区住户一般在傍晚活动，以健身、散步和聊天为主，居民交流比较频繁，邻里氛围较好。物业会定期举行一系列便民活动，加强业主之间的交流，营造社区的和谐氛围，邻里关系和睦。
业主特征
小区居民上班的人较多，整体素质比较高。小区大多为业主自住，居住氛围比较浓厚。小区部分住户是一家三代，老人会帮忙照顾孩子。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 4元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费