- 天伦庄园
- 12123 元/㎡
- 2016
- 住宅
- 商品房住宅
- 开元路109号
- 郑州天伦万科房地产开发有限公司
- 河南省天伦物业管理有限公司
小区概述
- 天伦庄园位于惠济区惠济区政府板块，小区于2016年竣工，是由郑州天伦万科房地产开发有限公司开发建设，小区总建筑面积约480000㎡，容积率约0.86，约有25栋低层、多层和小高层组成，小区内户型有2-5居室，户型面积约86㎡-186㎡，户型方正，采光较好，适合刚需型人群；小区绿化率约40%，小区内植被生长较为茂盛，整体居住环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 距小区约421m是惠济区政府地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷；
- 距小区约1.9km是万达广场(开元路店)，居民逛街购物较为便捷。
缺点- 小区大门不在大道上，居民日常进出不是很方便；
- 小区车位只租不售，车位管制较严。
地段交通
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
539米
步行至地铁
165个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约421m是惠济区政府地铁站，该站途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约276m是广业街古墩路惠济区政府公交站，该站停靠78路、91路和B52路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约394m是天河路，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
学前
7.5
小学
7.7
初中
7.6
69个
附近幼儿园
24个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约197m有东辰幼儿园，该幼儿园是私立学校；距离小区约824m有惠济区实验小学，该小学是公立小学；距离小区约1.1km有郑州市第四中学新校区，该中学是公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
小区绿化
9.6
舒适程度
9.6
新旧程度
8.7
停车便捷
9.0
物业服务
8.7
环境概况
小区的整体绿化率为40%，内设有凉亭和回廊，体现了古朴淡雅的园林设计。小区由中心绿地、庭院绿地构成的绿化体系，在营造可持续发展的人居环境。小区内绿篱枝叶较茂密，有专业人士进行修剪，绿篱根部无死枝枯叶及杂物，有良好的观赏效果。
建筑特色
小区的外立面为涂料，以红棕色为主色调，以米色为辅色调，整体大气优雅。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区总建筑面积约480000㎡，容积率约0.86，约有25栋低层、多层和小高层组成，小区内户型有2-5居室，户型面积约86㎡-186㎡，户型方正，采光较好，适合刚需型人群
出入口
小区共有10个出入口，小区北门位于开元路9号附近，此出入口禁止机动车通行；西门位于天河路东附近，此出入口仅供行人通行；东门位于新城街道附近；东南门位于开元路9号附近；北1门位于开元路9号附近，此出入口仅供行人通行；北2门位于开元路附近；西北门位于开元路附近；停车场位于开元路大河广场西南侧约154m附近；北3门位于天河路附近；停车场位于天河路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2284户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 0.86
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务还需更加完善，公共区域的清洁工作完成得不错，能够保证小区处于干净整洁的状态。小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整体的排列整齐有序。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的住户收取快递提供方便。
安保
小区的门禁较严格，所有外来人员都必须登记才能被允许进入，让人感觉非常安全可靠。小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给住户提供一个安全放心的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业是河南省天伦物业管理有限公司。
物业费用
- 1.78元/㎡/月
车位
- 共3066车位
- 地上2446个，地下620个
车位比
- 1:1.34
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.3
就医买药
7.2
餐饮服务
7.2
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
67个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足；万达广场(开元路店)距离小区约1.9km，居民日常逛街购物比较方便；新世纪华联超市(开元路店)距离小区约694m，能满足居民基本的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便；郑州市第三人民医院(北院区)距离小区约885m，该医院为综合医院，居民可来此检查身体；惠济胡伟亭中医诊所距离小区约748m，居民一些轻症可来此诊治；张仲景大药房(天伦庄园店)距离小区约59m，居民买药方便。
生活服务
艺茂仓农贸市场距离小区约621m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；郑州银行(惠济支行)距离小区约641m，方便居民办理理财业务；中国联通(清华园路营业厅)距离小区约725m，方便居民办理通信业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足；零度KTV距离小区约644m，周末可以与朋友来此放松一下；美狮游泳健身距离小区约527m，居民可以来此锻炼身体。
天伦庄园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-16
12046元/㎡
0%
02-23
11899元/㎡
1.22%
03-02
11899元/㎡
0%
03-09
11899元/㎡
0%
03-16
11944元/㎡
0.38%
03-23
11928元/㎡
0.13%
03-30
11947元/㎡
0.16%
04-06
11945元/㎡
0.02%
04-13
11941元/㎡
0.03%
04-20
12043元/㎡
0.85%
04-27
12096元/㎡
0.44%
05-04
12123元/㎡
0.22%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
13859元/㎡
26.8%
2024-07
13806元/㎡
32.34%
2024-08
13422元/㎡
34.04%
2024-09
13647元/㎡
32.63%
2024-10
13274元/㎡
33.11%
2024-11
13060元/㎡
32.7%
2024-12
12966元/㎡
31.95%
2025-01
12366元/㎡
33.78%
2025-02
12046元/㎡
36.0%
2025-03
11917元/㎡
10.45%
2025-04
12079元/㎡
9.41%
2025-05
12123元/㎡
10.14%
天伦庄园问答
天伦庄园周边小区房源
天伦庄园同区域房源推荐
