怡丰森林湖(一期)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 怡丰森林湖位于郑州市惠济区天河路,近黄古线，属于邙山板块，小区由河南怡丰置业发展有限公司投资开发，于2012年竣工，是70年产权的住宅房。小区占地面积466900㎡，建筑面积500000㎡，容积率1.05，楼栋间距宽阔，住房的采光通风较好。
小区优缺点
优点- 小区距离天河路绿隆路公交站300米，居民公交出行很便利
- 小区距离兄弟购物中心800米，居民购物十分方便
- 小区绿化率达到41%，居民居住环境较为舒适
缺点- 小区多层没有电梯，中高层住户出入略不方便
- 小区周边2公里内没有菜市场，居民买菜烧饭不方便
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区周边1公里内有包括天河路绿隆路、怡丰森林湖和绿源路天河路站的多个公交站，途经线路有78路、90路、197路、723路，居民公交出行很便利。
自驾：小区距离大河路约2.1公里，距离107国道约4.1公里，自驾出行十分方便。
附近学校
6.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.2
初中
6.5
24个
附近幼儿园
12个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源丰富，附近有世界公民森林湖学校、郑州市惠济区岗李小学和河南省实验幼儿园等多所学校，可供居民子女上学选择。
1、世界公民森林湖学校距离小区400米左右，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
2、郑州市惠济区岗李小学距离小区500米，校区环境很好，教师教学态度和善亲切。
3、河南省实验幼儿园距离小区300米左右，该幼儿园拥有先进教育理念和独特的教学方法。
居住品质
9.0 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.2
新旧程度
8.7
停车便捷
8.8
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为41％，小区仿照中式园林景观设计有凉亭、溪流和小桥，四周围绕着郁郁葱葱的树木，体现了古朴淡雅的风情。凉亭旁还有假山，景色十分优美。小区内的树木和灌木丛有专人修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，楼栋线条流畅硬朗，雅而不俗。小区的外立面为石材，以米白色和浅棕色为主色调，整体端庄美观。小区的建成时间较短，维护措施做得好，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面很新。
楼栋分布
小区占地面积466900㎡，建筑面积500000㎡，由50栋楼组成，层数在3层到18层之间，共778户，容积率为1.05，楼间距较宽，住房采光较好。小区有一居户型42㎡-62㎡，二居户型58㎡-99㎡，三居户型75㎡-158㎡，四居及以上户型85㎡-268㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别在小区西侧和南侧。西门靠近天河路，南门靠近李天河路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 656户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.66
社区总设施
- 小区内有一个长廊，长椅随处可见，方便居民散步和休憩。小区内设有儿童游乐园，家中有幼儿的居民可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。小区内的路灯造型独特，与小区的建筑和绿化风格统一，给夜晚出行的居民提供了很大的方便。
物业服务
小区物业服务质量较好，公共区域有专人清扫，小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，随时保证给居民干净整洁的生活环境。小区内树木和灌木丛会定期修剪、浇水。物业管理到位，不会出现小商小贩乱摆现象。
安保
小区出入口配有保安值班室，有保安站岗，管理来往的车辆有序进出。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为河南怡丰物业服务有限公司，办公地点在农业路天明路交叉口怡丰新都汇3号楼101室，联系电话为0371-86097525。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地上100个，地下500个
车位比
- 1:0.91
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
6.0
餐饮服务
6.5
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
10个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有兄弟购物中心、欢乐购物超市和森林湖融合餐厅等。
1、兄弟购物中心距离小区800米左右，商品种类多，居民购物方便。
2、欢乐购物超市距离小区400米左右，居民可到此处购买多种生活用品。
3、森林湖融合餐厅距离小区100米左右，餐厅环境和菜品都比较不错。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有郑州市第三人民医院、惠济区人民医院和满草堂健康服务中心等。
1、郑州市第三人民医院距离小区3.2公里左右，是一所集教学、科研、临床、防保为一体的综合医院。
2、惠济区人民医院距离小区约3.5公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、满草堂健康服务中心距离小区200米左右，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区周边生活配套设施一般，有中国移动郑州江霞专营店惠济桥店、郑州毛庄农产品批发市场和郑州第一大药房。
1、中国移动郑州江霞专营店惠济桥店距离小区2.6左右，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
2、郑州毛庄农产品批发市场距离小区约2.7公里，生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、郑州第一大药房距离小区约200米，居民可使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区周边公共资源一般，有黄河国家湿地公园、法治文化公园和郑州市惠济区图书馆等。
1、黄河国家湿地公园距离小区3.5公里左右，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
2、法治文化公园距离小区约2.2公里，风景宜人，适合居民散步晨练。
3、郑州市惠济区图书馆距离小区约3.1公里，居民可免费办理借阅证。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所一般，有万达国际影城、辉煌娱乐KTV和康悦推拿理疗馆等。
1、万达国际影城距离小区约3.8公里，影院设备好，居民观影体验很好。
2、辉煌娱乐KTV距离小区约3.2公里，音响效果不错，服务也很到位。
3、康悦推拿理疗馆距离小区200米，如有落枕或肌肉损伤可到此按摩理疗。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
小区3公里内有怡丰森林·湖南区、东赵基督教堂和法治文化公园等，自然条件好，而且小区楼间距开阔，住房采光好，还有五居户型150㎡-268㎡，拥有足够大的空间，可随意规划，适合改善型需求，且预算充足的中产阶级购置，可满足人口较多的家庭结构需求。
卖房建议
小区3公里内有怡丰森林·湖南区、东赵基督教堂和法治文化公园等，自然条件好，而且小区楼间距开阔，住房采光好，居住环境也比较安静，且小区且1公里内有世界公民森林湖学校、郑州市惠济区岗李小学和河南省实验幼儿园等学校，方便居民接送孩子上下学，这都是提升房价的有利因素。
租房建议
小区1公里内有郑州广信燃气技术设备有限公司和河南博洁能源工程技术有限公司研发中心等公司企业。天河路绿隆路公交站距离小区500米，建议附近工作的白领就近租住，对于需要依靠公交出行的租客，可以租住在靠近出入口处的楼栋，能在一定程度上减少上下班的步行时间。
出租
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，1公里内有郑州广信燃气技术设备有限公司和河南博洁能源工程技术有限公司研发中心等公司企业。周边工作白领较多，业主可把两室户型或者三室户型拆分，同时可以进行重新装修再租给白领群体，租金可适当提高。
用户评价
7.9 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。
业主特征
小区周边有多所学校，其中世界公民森林湖学校距离小区仅400米，是省内唯一一所引进蒙特梭利教育理念的学校，师资力量强，故周边住户多为带孩子的虎爸虎妈，年龄在20-50岁之间，总体综合素质较高，平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有在学校任教的老师和和附近公司上班的白领，租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。2、小区的内部环境优雅，整体的绿化情况好，非常适合修养身心。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费