升龙又一城3号院小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 升龙又一城3号院小区位于中原区化工路板块，由郑州泽龙置业有限公司开发。小区是高层住宅，容积率为3.85左右；小区户型多样，有1居室和3居室等，小区户型面积有48㎡-114㎡左右。小区绿化率约为32%，绿化面积较小，但物业对植被景观修剪及时，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区距地铁站较近，居民出行便利；
- 小区距升龙商业广场较近，居民休闲购物方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不太方便；
- 小区绿化率为32%左右，绿化面积较小。
地段交通
7.8 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
841米
步行至地铁
165个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离地铁1号线郑州大学地铁站约865m，小区居民乘坐地铁较方便；距小区438m左右是石楠路公交站，182路等公交车停靠此站点，距小区472m左右是科学大道春藤路公交站，271路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学也比较方便；小区门口距石楠路与玉兰街交叉口约216m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.7 分
高于71%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.6
初中
7.7
82个
附近幼儿园
20个
附近小学
17个
附近初中
距离小区311m左右有郑州高新区春藤路第一幼儿园，该幼儿园是一所私立学校；郑州中学附属小学(石楠路校区)距小区144m左右，该学校是公立小学；距离小区约1km有郑州高新区朗悦慧外国语中学，该校也是民办学校。小区周边教育资源丰富，子女上学比较便利。
居住品质
9.0 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.5
新旧程度
8.8
停车便捷
8.5
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率约为32%，绿化面积较小，但小区内有各种花草和树木，物业修剪都比较及时，观赏性较强；通过物业对小区道路的合理组织，提供自然、舒适的居住环境。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面的质量也较好；小区楼栋房龄较新，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率为3.85左右，楼栋总数约6栋；小区户型多样，有1居室和3居室等，小区户型面积有48㎡-114㎡左右。小区楼栋间距适中，采光通风较好，整体居住体验比较舒适。
出入口
小区目前的出入口有北门和地下停车场，其中北门靠近玉兰街，地下停车场仅供车辆通行，居民出入小区可错开上下班高峰期，合理安排出行时间，方便居民进出小区。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1701户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 3.85
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区苗圃；
- 凉亭；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
小区物业对绿植维护较好，修剪浇灌及时，物业有维修师傅，及时解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，没有明显损坏现象。小区保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，工作认真负责。
安保
小区内配有多名保安负责居民安全，24小时轮流在小区门口值班，保安每天多次在小区巡逻，保证业主安全；小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到；外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 河南升龙物业管理有限公司
物业费用
- 1.40元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上200个，地下800个
车位比
- 1:0.59
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于84%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.3
餐饮服务
7.9
银行金融
7.6
3个
购物中心
暂无
商场
105个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，小区距升龙商业广场较近，仅660m左右，居民可来此休闲逛街；距小区2km左右有永辉超市(公园茂店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；距离小区约94m有爱便利(玉兰街店)，购买生活物品都可以来此，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源比较丰富，距小区2.2km左右有郑州市中心医院高新区医院，是一家综合医院，居民可以来此就医；秦庄村卫生所距离小区较近，大约209m，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区93m左右有泉源堂智慧药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
生活服务配套也比较齐全，距离小区343m左右有科学大道农贸市场，水果、蔬菜等品种丰富，满足了居民日常采买需求；居民办理一些银行理财等相关业务可以来距离小区437m左右的中国工商银行(郑州科学大道支行)，比较方便；距离小区270m左右有中国移动(春藤路营业厅)，办理一些日常通信业务便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约1.6km处有梧桐派出所，居民有问题可以得到及时解决；距离小区2.5km左右有莲花公园，居民饭后喜欢可以来此散步游玩。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区年轻居民下班后可以去距离小区704m左右的米唱量贩式KTV(升龙又一城店)唱歌放松；康斐斯酒店健身距小区仅623m左右，居民可以来健身；距小区419m左右有梵月瑜伽，深受小区内女士的喜爱。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的刚需型人群来说，可以先选择面积为48㎡左右的1居室，作为过渡住宅；面积约为114㎡的3居室适合成员较多或预算较多的家庭，让每个家庭成员都能有自己的卧室，起居生活比较方便。
卖房建议
业主可以对要出售的房屋先进行适当装修再出售，有利于加快房屋出售速度；小区的停车位比较紧张，居民停车不太方便，业主可以在出售时附带车位出售，一定程度上能够提高出售的速度。
租房建议
对于预算少的租房人士来说，可选择面积为48㎡左右的1居室，房租相对较低，或者合租面积为114㎡左右的3居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为114㎡左右的3居室，方便给每个家庭成员留出独立的空间。
用户评价
10.0 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区空气清新，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区周边有商场和KTV、健身房等年轻居民休闲娱乐的场所，还有超市，居民购买日用品等比较便利，整体体验较好。
业主特征
小区内的自住居民相处时间较长，大户型面积业主一般是三代同堂等家庭，成员较多，老人帮忙照顾小孩，年轻人上班，居住氛围浓厚；另一部分业主为在上班族，文化程度较高。
入住须知
分
物业费
- 1.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费