锦艺金水湾观源苑解读
张亚辉
2022-02-25
N+经纪联盟
特色
【轨道交通】小区向北距离地铁2号线开元路站500米。
【小区户型】小区总共5栋34层高层住宅，楼栋前后排列，户型有89平，113平，123平，127平三房和140平。
【小区设施】小区1号楼下面是儿童娱乐设施滑滑梯，旁边有老年健康器材，3号楼南侧中央休闲广场。
【生活配套】小区南侧贾鲁河公园，北侧紧邻万科美景广场，北大学城商圈，距离惠济万达3公里。
不足
小区是次新小区，相对来说入住率较低，人流量少。大部分房子不满两年，交易税费高。
王靖娜
2022-02-25
N+经纪联盟
特色
【小区户型】嫂子楼栋有2梯4户和1梯2户，有的楼栋是两个单元，有的楼栋是3个单元。
【小区设施】小区有40%的绿化，里面有儿童滑梯跷跷板，滑滑梯等。
【生活配套】小区北边就是万科美景广场，购物非常的方便，南边就是贾鲁河公园。
【居民素质】小区基本上都是以三代人为主，会有老人过来照顾小孩。居住氛围浓厚，租户比较少。
不足
新小区入住率有点少。
黄玉超
2021-11-18
N+经纪联盟
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，*大户型，120平三房两卫为主力户型，140平四房两卫适合改善需求
【其他描述】锦艺物业开发商自己的物业
【小区设施】小区中心位置有可供10人纳凉的凉亭，水池，地下两层的停车场。
【生活配套】小区距离万科城大型购物中心100米左右
不足
小区日渐完善。车位略显不足
郭龙飞
2022-04-01
N+经纪联盟
特色
【小区户型】小区均为89平，110平，127平，140平的房子。楼栋间距50米
【生活配套】小区距离万达美景购物广场只有300米。一公里内就有人民医院。
【房屋品质】房子是有锦艺开发商2018年交房。小区品质整体做的还不错。
不足
小区地上停车位少，停车不便。
郭孝波
2020-12-12
保家护家房产
特色
【轨道交通】小区向北距离地铁2号线开元路站500米，距公交站万科广场50米6路 79路62路等公交车，不拥堵
【小区户型】小区总共5栋高层34层住宅，楼栋前后排列，户型有89平113平123平127平三房和140平四房
【小区设施】小区1号楼下儿童滑滑梯娱乐设施，旁边也有老年健身器材，3号楼南侧中央休闲广场，5号楼西侧有老年健身器
【生活配套】小区南侧贾鲁河滨河公园 北侧紧邻美景万科广场 北大学城，距离惠济万达3公里，生活便利
不足
小区入住率较低 人流量小
王瑜
2022-02-25
N+经纪联盟
特色
【轨道交通】小区出门地铁7号线，距离小区500米，东边紧挨文化路主路
【生活配套】小区北门对面就是美景万科广场大型商业，小区出门也有底商，生活配套完善
【房屋品质】房子是2018年交房，锦艺开发商，整体品质做的挺好
不足
小区西门路没有修好，出行不太方便
宋东东
2020-12-20
N+经纪联盟
特色
【轨道交通】小区近地铁2号线 7号线 连霍高速文化路 交通优势
【小区户型】小区5栋住宅 89到140平方 3房 4房
【小区设施】南侧贾鲁河公园 北侧美景万科广场 北大学城
【房屋品质】2018年交房 锦艺自己的物业
不足
小区入住率较低 人流量小
司国宝
2020-06-24
N+经纪联盟
特色
【轨道交通】距离地铁二号线古树苑站五百米！
【生活配套】距离惠济区万达一公里！
不足
小区日渐成熟，车位有所不足！
账号已注销
2022-03-06
特色
【轨道交通】小区距离地铁7号线一个路口
【小区户型】小区主力户型为89的小三房.125的大三房，其中小三房为金典动静分离，两房南，一房北。。\r\n
【其他描述】物业公司为自己的物业，物业费:1.66元/平米/月
【小区设施】小区中心位置有可供10人纳凉的凉亭，水池，地下两层的停车场。。
【生活配套】小区距离万科城大型购物中心出北门过马路就到、
不足
小区地上停车位较少，停车不便。
李延朋
2022-03-24
特色
【轨道交通】小区向北距离地铁2号线开元路站500米。
【小区户型】小区总共5栋34层高层住宅，接栋前后排列，户型有89平，113平，123平，127平三房和140平
【小区设施】小区1号楼下面是儿童娱乐设施滑滑梯，旁边有老年健康器材，3号楼南侧中央休闲广场。
【生活配套】小区南侧费鲁河公园，北侧紧邻万科美展广场，北大学城高圈，距离惠济万达3公里。
不足
小区是次新小区，相对来说入住率较低。人流量少。大部分房子不满两年，交易税费高
李亚光
2021-11-10
特色
【轨道交通】距离黄河迎宾馆地铁站1366米。
【小区户型】小区主力户型为89的小三房.125的大三房，其中小三房为金典动静分离，两房南，一房北。
【其他描述】开 发 商：河南锦家置业有限公司\r\n物业公司：郑州锦艺物业\r\n物 业 费：2.20元/㎡·月
【生活配套】距离丹尼斯大型超市500米
不足
小区逐渐成熟 车位紧张
刘建涛
2021-03-10
特色
【轨道交通】向北300米 地铁七号线英才街站 在建，门口就有公交
【小区户型】小区主要户型为89小三房 113 120 三房和140四房户型
小区共六栋高层 其中一栋为公租房
【小区设施】小区西门到七号楼之间为主题景观有足球场大小！ 五号楼前有儿童主题景观滑梯跷跷板！ 七号楼后有排球场以
【生活配套】向北300米 有万科美景广场。西北2.5公里有惠济区人民医院
【房屋品质】由锦艺开发和自己的物业，2015年开盘 2018年交房，小区整体品质不错 在刚需楼盘中算是上乘
不足
小区地块不太方正 景观设计一般
凡东豪
2021-07-23
特色
【轨道交通】小区向南500米有连霍高速，可通向北龙湖，龙子湖，郑州东站，北边地铁2号线可通达郑州南北任意地方。
【小区户型】小区5栋住宅 89到140平方 3房 4房，户型相对来说比较方正，采光通风好，居住舒适度高。
【小区设施】小区西门到7号楼之间有个主题景观。小区1号楼下有儿童滑梯等健身娱乐设施，旁边也有老年健身器材
【生活配套】小区南门有底商，满足业主日常生活需求，北侧500米紧邻美景万科广场，开元路上还有个惠济万达。
不足
锦艺金水湾二期为次新小区，相对来说入住率还比较低，人流量小。另外该小区大部分房源都不满两年，后期要是交易的话税费比较高 。
王孟越
2021-12-20
特色
【小区户型】锦艺金水湾观源苑小区主力户型89平三室两厅，125平的大三室两厅小区一共9栋楼，
【小区设施】小区内部设有，花园绿地2000㎡，凉亭，休闲健身器材，儿童滑滑梯，跷跷板等设施小区车位比1：1.2，
【生活配套】小区北侧100米美景万科广场，一公里内有惠济万达广场，人民医院，月湖公园，购物方便，休闲舒心
不足
临近文化路主干道，有个别楼栋会有噪音影响
杨倩
2021-11-04
特色
【轨道交通】小区距离地铁2号线刘庄站2900米
【小区户型】小区主力户型为89的小三房，125的三房两厅两卫，小区总共9栋楼。
【其他描述】小区物业管理特别好，居住舒适度特别高。
【生活配套】距小区100米，万科广场，距小区1公里惠济万达广场，人民医院，月湖广场。
不足
小区配套成熟，但停车位不足
刘显奇
2021-10-10
N+经纪联盟
特色
【轨道交通】距离公交站河南牧业经济学院站716米。
【小区户型】小区主力户型为89的小三房.125的大三房，其中小三房为金典动静分离，两房南，一房北。
【其他描述】小区物业管理特别好，居住舒适度特别高。
【生活配套】距离丹尼斯大型超市500米
不足
随着小区人口逐渐增多，停车位有些不足
樊志辉
2021-07-07
腾旭房地产
特色
【轨道交通】小区向南500米，文化路连霍高速，可直接到郑东新区，北龙湖，郑州东站，向北1.2公里地铁2号线已开通
【小区户型】小区主力户型为89平三房和125平三房，楼间距为50米左右采光充足。也有边户140的大户型。
【小区设施】小区1号楼下有儿童滑梯等健身娱乐设施，旁边也有老年健身器材，小区西门到七号楼之间为主题景观有足球场大
【生活配套】小区南门有住宅底商，满足业主正常需求，小区北面300米有大型商业万科美景广场，小区内部还有塑胶跑道。
不足
小区为次新房，税费有点高。
廖靖凯
2021-07-02
N+经纪联盟
特色
【轨道交通】小区向南500米文化路连霍高速，可直接到郑东新区，被龙湖郑州东站，向北1.2公里地铁2号线已开通
【小区户型】小区主力户型为89平方3房和125平方的3房，楼间距为50米采光充足，也有边户是140南北通透四房
【小区设施】小区1号楼下游儿童滑梯等健身娱乐设施，旁边也有老年健身器材，小区西门到7号楼中间为主题景观，有足球场
【生活配套】小区南门有住宅底商，小区北边100米有大型的商业中心美景万科广场，小区南侧200米是金水锦艺城
不足
小区为次新房，税费比较高一些
刘源
2021-07-03
特色
【轨道交通】小区向南500米，文化路连霍高速，向北350米地铁7号线，1.2公里地铁2号线已开通。
【小区户型】小区是34层纯高层住宅，以89三房为主，有个朝北卧室小，楼间距50米，采光无影响，
【小区设施】小区正中央有凉亭一座，40平方，让业主乘凉或者娱乐，环小区有塑料跑道一条，方便业主跑步健身！
不足
小区有住宅底商，满足正常业主需要，门口200米大型商业万科广场，购物娱乐为一体的
李会勤
2021-09-17
特色
【小区户型】小区6栋住宅，其中7号楼是房，户型89平 113平 123平 130平 143平改善四房
【其他描述】小区锦艺物业，2.2元每平，物业服务还可以
【小区设施】锦艺金水湾观源苑1号楼下有孩子滑滑梯，2号和3号楼之间有老年休闲健身器材，老人孩子其乐融融
不足
小区日渐成熟，车位紧张，物业服务有待加强
