小区绿化率25%，但整体环境比较不错，小区中间有儿童娱乐场地，设有儿童滑梯等娱乐设施；小区还有橡胶跑道，供业主晨练跑步；小区内还设有健身器材和茶座厅，周边是大面积绿地，植被树木种类繁多，层次丰富；小区门口喷泉景观常开，整体环境比较舒适整洁。

小区采用现代化新中式建筑风格，外观美观大气，外立面为黄色的涂料组成，防水防潮效果较好；小区楼龄较新，建筑品质较好，整体外观保持良好，没有老化的现象。

小区共有6栋楼，楼栋分布合理，容积率为4.49，户型为2-4居室，户型面积约75㎡-142㎡，2房户型面积约75㎡-76㎡，3房户型面积约85㎡-125㎡，4房户型面积约118㎡-142㎡；主推户型为89㎡-105㎡的3居室，适合改善置业型人群。

小区有2个出入口，主要出入口位于中州大道-近001乡道，人车都可通行；还有1处停车场位于绿都澜湾-樟园附近。

物业管理细致到位，对于居民的报修能够及时解决，物业人员会定期为小区内树木草坪浇水，定期修剪树枝植被，保证景观层次，还会定期检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员工作认真，每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路、电梯间的卫生，每天对电梯间和公共区域进行消毒，保持小区环境整洁。

小区内安保人员配备充足，有保安人员24小时值班，并按时在小区内巡逻；小区采用封闭式管理，门口设有电子门禁，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或登记才能进入；小区内有监控分布，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。

距离小区约3.3km有汇美茂购物中心，距离较远，居民逛街购物不大方便；距离小区约134m有郑商生活超市(樟园店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约121m有耀东家常菜，方便居民日常就餐。

距离小区约1.8km有黄河科技学院附属医院，居民就医比较方便；距离小区约118m有管城站马屯村第二卫生所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约210m有张仲景大药房(霞飞路店)，居民买药比较方便。

距离小区约2km有王垌农贸市场，距离较远，居民买菜不方便；距离小区约1km有中国光大银行24小时自助银行(宇通路)，方便居民存取款；距离小区约117m有中国联通，方便居民办理宽带业务。

距离小区约2.5km有郑新公园，居民闲暇时间可以带小孩去游玩；距离小区约2.3km有郑州市公安局管城分局十八里河派出所，方便居民解决日常纠纷；距离小区约621m有十八里河街道办，方便居民处理日常生活琐事。

距离小区约1.8km有诺卡网咖，方便居民上网；距离小区约123m有法澜娇人科技美肤馆，方便居民日常皮肤护理；距离小区约321m有夏天健身澜湾工作室，方便居民健身锻炼。

建议改善置业型人群选择户型面积约142㎡的4居室，户型面积大，房间较多，能为家庭成员提供较大的个人隐私空间，提升居住舒适度；建议刚需型人群选择面积约75㎡的2居室，可以办理分期贷款，减小资金压力，而且户型房间较多，能够满足2代人居住，周边交通便捷，适合上班族。

小区周边教育资源比较丰富，因此可能有对于重视孩子教育的购房者或者学校老师来考虑本小区，有利于房屋出售；小区距离地铁站较远，但临近公交站，能够吸引在附近的年轻上班族来购买，一定程度上能加快房屋出售。

对于单身的上班族，可以选择与人合租约75㎡的2居室，可以分摊房租费用，减轻经济压力，而且周边交通便利，上下班很方便；对于家庭成员比较多的租客建议选择105㎡的3居室，户型功能齐全，可以保证充足的居住空间，而且周边教育资源丰富，方便孩子上学。

小区周边交通便利，休闲娱乐场所较多，业主出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度可提供成交率；小区户型多样，对于大房型业主来说，如果着急出租房屋的话，可以采取合租政策，可以加快房屋出租速度。

小区楼龄较新，内部设施和环境都比较不错，居住环境安静舒适；小区内健身娱乐设施比较齐全，居住在此有利于身心健康；小区物业会在节假日组织活动，丰富业主的生活，活跃小区氛围，也让邻里之间有一个沟通交流的机会，氛围深受中年人和小孩的喜欢；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。

小区大户型多为改善型中年人购买，这部分人群大多事业有成，收入颇丰，对居住环境和生活品质有一定的要求，文化素质比较高；小区内小户型多为上班族购买，平时工作比较忙，部分有小孩的家庭会让老人过来帮忙带孩子；业主之间相处较好，没有吵闹现象，整体业主素质比较高。