幸福滨水家园(北院)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 幸福滨水家园（北院）小区位于郑州市管城区滨河新区板块，小区别名为幸福滨水家园，于2016年竣工，权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，建筑物类型为高层和超高层。小区楼栋总数为8栋，总高21层-31层，其中有1栋为公租房单独隔开管理。小区户型主推202㎡左右的四居室。小区绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，距今房龄较新；
- 小区周边生活配套完善，居民外出购物方便。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 小区车位较少，居民停车不方便。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
6.8
1211米
步行至地铁
33个
附近公交站
2个
附近地铁站
经开中心广场地铁站距离小区约3.6km，途经地铁5号线，距离小区较远，居民出行不是很便利；小区周边公交线路较多，腾达路经南八路公交站距离小区约167m，途经公交车168路，经南八路腾达路（潮河北环路）公交站距离小区约352m，途经公交车292路，居民乘坐公交出行十分便利；潮河大桥距离小区约256m，经开第十二大街距离小区约403m，居民自驾出行非常便捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
6.8 分
高于53%
本商圈小区
学前
6.7
小学
7.1
初中
7.0
19个
附近幼儿园
11个
附近小学
8个
附近初中
金尊文苑幼儿园距离小区1.1km，该校是一所民办幼儿园；蝶湖小学距离小区约231m，该校是一所公办小学；郑州一中经开区实验学校距离小区约1.4km，该校是一所民办中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.2 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
8.8
停车便捷
8.4
物业服务
8.9
环境概况
小区内有绿植花卉等景观，使小区生机勃勃，居民可以在此放松心情，聊天散步。小区每天都会安排垃圾回收，营造了一个干净整洁且具有观赏性的氛围。小区绿化率为30%，绿植较少，环境一般。
建筑特色
小区于2016年竣工，距今房龄较新。小区外立面颜色以浅棕色为主，简约又时尚。小区楼房有安装双层真空玻璃，隔音效果较好。
楼栋分布
小区楼栋总数为8栋，总高21层-31层，其中有1栋为公租房单独隔开管理。小区户型主推202㎡左右的四居室，户型有89㎡左右的二居室、89㎡-160㎡左右的三居室、202㎡左右的四居室。小区楼间距较大，采光较好。
出入口
小区出入口为南1门、南2门、南3门和地下停车场，南1门临近蝶湖东一街，机动车和行人都可通行，南2门临近蝶湖东一街，仅限行人通行，南3门临近蝶湖东一街，地下停车场仅限车辆通行。小区采取人车分流，在一定程度上保障了居民在小区内活动时的人身安全。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 786户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 凉亭；
- 休闲座椅；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员服务态度良好，垃圾会定时清理，小区环境干净整洁。物业会定时对小区内的绿植，绿化走廊进行修剪，对小区内的娱乐设施、健身设施等进行维护。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，负责进出车辆及人员登记，小区内还加有多个摄像头以保证居民安全，且安保系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 小区物业为众和鑫物业
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地下400个
车位比
- 1:0.51
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
6.0
餐饮服务
6.6
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
14个
超市
4个
便利店
商业配套
小区距离大型商场较远，乐尚天地生活广场（经开区店）距离小区约3.5km，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；佳购超市距离小区约500m，居民可前往此处购买生活用品；优佳便利距离小区约112m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
小区周边无大型综合医院，郑州市第七人民医院距离小区约4.5km，该医院为三级甲等医院，可满足居民的基本医疗需求；陈高中西医诊所距离小区约90m，满足居民日常的就医；张仲景大药房距离小区约107m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
广发银行距离小区约1.4km，平安银行（经南八路社区支行）距离小区约1.4km，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国电信营业厅距离小区159m，中国移动（龙瑞锦小区授权店）距离小区约2km，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
郑州经济技术开发区潮河办事处距离小区约1.5km，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；蝶湖森林公园距离小区约1.6km，该公园环境优美，居民可以在这里休闲散步；中国石化（郑州第八大街加油站）距离小区约2.5km，居民可以在这里给汽车加油。
休闲娱乐
燃动健身工作室（金沙湖店）距离小区约2.1km，喜欢健身的居民可以在这里运动健身；金沙湖高尔夫俱乐部距离小区约2km，居民可以在这里打高尔夫；台球俱乐部距离小区约2.6km，居民可以在这里打台球。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择89㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择89㎡-160㎡左右的三居室、202㎡左右的四居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边生活配套齐全，出行比较便利，因此房东可将房屋出售给在小区附近上班的年轻白领，一定程度上可加快房屋的出售速度。小区车位较少，有车位的业主在出售时可以附带车位，成交率较高。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住89㎡左右的二居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租89㎡-160㎡左右的三居室、202㎡左右的四居室，小区周边交通便利、教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.1 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区距离超市和药店比较近，居民外出购物和就医比较方便。小区住户一般在傍晚活动，以下棋、散步为主，居民交流比较频繁，邻里氛围较好。
业主特征
小区住户大多为业主自住，居住氛围浓厚。小区住户三代同堂的较多，多为老人帮忙照顾小孩。小区为管委会家属院，住户整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费