正弘瓴筑小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 正弘瓴筑位于金水区北龙湖板块，小区由河南正弘置业有限公司开发，于2019年竣工，房龄较新。小区的占地面积约64531.37㎡，总建筑面积约182522.92㎡，一共有19栋建筑。小区的容积率是1.69。小区洋房的户型有217㎡-235㎡左右的四居室，联排别墅的户型在245㎡-275㎡左右。小区的绿化率是35%，环境好，居住舒适。
小区优缺点
优点- 地铁4号线和5号线途经小区附近，居民出行很便利；
- 小区周边有大型的公立医院，居民就医质量有保障；
- 小区周边生活配套完善，日常生活很便利。
缺点- 小区靠近龙湖内环南路的楼栋，会受到马路上噪音的影响。
地段交通
7.8 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.3
823米
步行至地铁
114个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边有途经的地铁线路，居民乘地铁出行方便，地铁4号线龙湖南站点距小区约879m，龙湖中环南站点距小区约1.1km。小区周边的公交站点比较多，比如有龙湖中环路九如路站点，距小区约734m，s138路公交在此停靠，北三环九如路站点距小区约 757m，郑东新区自动驾驶1号线内环、郑东新区自动驾驶1号线外环公交在此停靠，九如路龙湖中环路站点距小区约834m，s138路公交在此停靠，居民坐公交出行很便利。小区距周边的立交和高架有一定的距离，居民开车出行不便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.4
26个
附近幼儿园
9个
附近小学
12个
附近初中
郑州市郑东新区启佳幼儿园距小区约678m，是一所民办幼儿园。郑东新区龙腾小学距小区约1.4km，是一所公立小学。郑州市郑东新区外国语中学距小区约2km，是一所公立高中。总体来说，小区周边的学校比较多，孩子上学比较方便。
居住品质
8.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.2
新旧程度
9.0
停车便捷
9.6
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为35%，环境很好。小区楼栋之间种植着绿化带，绿植景观层次分明，还有精心培育的草坪。小区内有儿童娱乐设施和健身器材，可供住户在闲暇的时候娱乐和健身。小区内道路和草坪内没有明显垃圾，小区整体环境比较整洁。
建筑特色
小区的建筑简洁大方。小区的外立面以瓷砖和涂料粉刷为主，底层使用的是瓷砖，颜色是淡黄色的，上面的楼层主要使用的是涂料，颜色主要是淡黄色的。小区的物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现掉漆、破损等情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区的占地面积约64531.37㎡，总建筑面积约182522.92㎡，一共有19栋建筑。小区的容积率是1.69。小区洋房的户型有217㎡-235㎡左右的四居室，联排别墅的户型在245㎡-275㎡左右。
出入口
小区有一个出入口，是小区的东门，位于朝阳路与龙翔二街交叉口北约200m，仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 481户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.69
社区总设施
- 小区花园；
- 人工凉亭；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，业主反馈的问题能够及时给与回复，比较认真负责。保洁人员会卫生打扫的比较及时，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净。物业对于植被的修剪比较及时，美化了小区的环境。小区内有菜鸟驿站，方便居民随时收发快递。
安保
小区门口设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡进出小区。外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为河南正弘物业管理公司。
物业费用
- 6.8元/㎡/月
车位
- 共1094车位
- 地下1094个
车位比
- 1:2.27
停车费
生活配套
7.1 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
6.6
就医买药
7.4
餐饮服务
7.3
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
10个
超市
2个
便利店
商业配套
千盛生活广场距小区约1.9km，郑州宝龙广场距小区约2km，可以满足居民日常购物、餐饮、休闲娱乐等多种需求。世纪华联生活超市(天赋路店)距小区约1.6km，居民采购家庭用品很方便。如意会餐厅距小区约381m，居民和亲朋好友聚餐很便利。
医疗资源
郑州大学第一附属医院(郑东院区)距小区约1.6km，该医院为三级甲等综合医院，居民就医有保障。郑东伟业诊所距小区约1.5km，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。张仲景大药房(龙湖里店)距小区约800m，居民常用药品基本都可以买到。
生活服务
苗苗毛庄无公害蔬菜距小区约1.5km，市场内商品种类丰富，居民采购柴米油盐、瓜果蔬菜等很便利。郑州银行距小区约681m，居民办理资金理财业务很方便。中国联通(嘉联通讯)距小区约1.6km，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
郑东新区教育文化体育局距小区约982m，居民咨询和办理公共事务很方便。郑州龙湖公园距小区约2km，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。郑东城市书房(太格茂钟书阁)距小区约1.3km，可以满足居民书籍借阅的需要。
休闲娱乐
龙湖全民健身中心距小区约1.8km，居民日常健身锻炼很方便。刑氏国医推拿距小区约1.7km，可以满足居民日常保健的需要。启明星公馆KTV(宝龙广场店)距小区约2km，年轻的居民和亲朋好友聚会唱歌很便利。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择217㎡左右的四居室，居住空间大，可以满足每个家庭成员的需求，改善居住舒适度。小区周边的生活配套设施比较完善，已经退休的企业高管人士可以选择小区235㎡左右的四居室进行养老。
卖房建议
小区内的建筑户型面积较大，购买群体受限，建议业主根据房型特点，针对性的选择购房群体可以提交成交率。小区周边有医院、菜市场、公园等，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于家庭租户，可以选择整租217㎡左右的四房户型，能满足基本居住需求。对于企业高管或老板，可以选择整租小区内235㎡左右的四居室，享受高品质居住生活。
用户评价
7.0 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松。小区物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会。小区的生活氛围比较浓厚，经常会看到老人在一起聊天，孩子在小区内玩耍。
业主特征
小区大部分为年轻业主，多为上班族，平时工作比较忙，由家里的老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍。小区也有较多中年人，大多事业稳定。小区内邻里之间相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 6.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费